Nej, du behöver inte vara fysiskt närvarande för att slutföra försäljningen. Du kan ge fullmakt till en av våra betrodda advokater, som kommer att hantera alla papper och transaktioner åt dig.

 När det gäller skatter, ja, svenska residenter som säljer fastighet på Costa Blanca är föremål för kapitalvinstskatt (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) på vinsten från försäljningen. Det finns dock några viktiga saker att veta:

Kapitalvinstskatt: Skatten tillämpas på skillnaden mellan försäljningspriset och inköpspriset för fastigheten, efter att utgifter som mäklararvoden, notariekostnader och renoveringskostnader har dragits av.

Skattesatserna är progressiva, från 19 % och kan gå upp till 23 % beroende på vinstbeloppet.

Undantag för Primärbostad: Om fastigheten är din primära bostad och du har bott där i mer än 3 år, kan du kvalificera för ett skatteundantag på kapitalvinsten, eller reducerade skattesatser.

Plusvalía-skatt: Detta är en kommunal skatt som betalas på ökningen av markvärdet där fastigheten är belägen, som tas ut av den lokala kommunen. Den beräknas baserat på markens katastrala värde och antalet år du har ägt fastigheten.

En Nota Simple är ett viktigt dokument som ger grundläggande information om en fastighet, inklusive äganderätt, inteckningar och belastningar. Så här kan du få en:

1. Besök Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
   Nota Simple kan begäras direkt från Fastighetsregistret där fastigheten är registrerad.
   För att göra begäran måste du ange följande fastighetsinformation:

• Fastighetens adress

• Katastralt referensnummer (finns på dina fastighetsskattedokument, som IBI-receipt)

• Namnet på fastighetsägaren

2. Begär Nota Simple Online
   Du kan också begära Nota Simple via Registradores-webbplatsen, den officiella plattformen för fastighetsregistreringar i Spanien. Tjänsten finns på flera språk, inklusive engelska.

3. Fastighetsbyrån Gör Det Kostnadsfritt
   Om du säljer din fastighet genom en fastighetsbyrå, kommer vi att ordna Nota Simple för dig utan kostnad, på begäran.

Fastighetsbyrån tar ut en avgift på 5 % plus IVA (mervärdesskatt) för de tjänster som tillhandahålls. Avgiften betalas endast när försäljningen är slutförd, hos notarien, och efter att hela beloppet (minus byråavgifterna) har överförts till säljarens bankkonto.

Om säljaren önskar den extra tjänsten att ha en advokat som talar hans språk och vägleder genom varje steg av processen, kommer avgiften att vara 6 % plus IVA av det totala försäljningspriset.

• Fastighetsmäklarens avgift: 5 % (plus moms)
• Kapitalvinstskatt: 19-23 %
• Plusvalía Municipal (kommunal skatt)
• Notariekostnader: 300 € – 1 000 €
• Registreringskostnader: 100 € – 300 €
• Energicertifikat (EPC): 100 € – 300 €
• Lånesaldon (om tillämpligt)

För att undvika att betala kapitalvinstskatt i Spanien:

1. Undantag för primärbostad: Sälj din huvudbostad och återinvestera i en annan primärbostad inom 2 år (om du är under 65 år).

2. Över 65 år: Ingen kapitalvinstskatt vid försäljning av din primära bostad.

3. Återinvestering: Återinvestera vinster från försäljningen av en primärbostad i en ny för att skjuta upp kapitalvinstskatten.

4. Kvittning av förluster: Kvitta kapitalförluster mot vinster för att minska den beskattningsbara vinsten.

5. Avdrag: Dra av kostnader som notariekostnader, advokatavgifter och fastighetsförbättringar