En tydlig guide för internationella köpare — från bokning till nyckelöverlämning.
Att köpa en nyproducerad bostad på Costa Blanca är enklare än de flesta internationella köpare tror. Det finns inga begränsningar för utlänningars fastighetsköp i Spanien, köp på ritning är reglerat och skyddat i lag, och kostnaderna är förutsägbara så snart du vet vad du ska budgetera för. Den här guiden förklarar hela resan steg för steg: vad du betalar i skatter och avgifter, hur dina pengar skyddas medan bostaden byggs och hur lång tid allt tar.
Detta är allmän information för planering, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Bekräfta alltid detaljerna i ditt köp med din egen oberoende advokat och skatterådgivare.
Får utlänningar köpa fastighet i Spanien?
Ja — utan begränsningar. Oavsett om du kommer från EU, Storbritannien, Skandinavien eller längre bort har du samma rätt att köpa och äga fastighet i Spanien som en spansk medborgare. Du behöver inte uppehållstillstånd och du behöver inte bo i Spanien.
Det enda nödvändiga är ett NIE (Número de Identidad de Extranjero) — ett skatteidentifikationsnummer för utlänningar. Utan det kan du inte slutföra ett köp, betala fastighetsskatt eller koppla in el och vatten. Det är enkelt att skaffa — hur, förklarar vi nedan.
En viktig uppdatering om uppehåll 2026: Spaniens „Golden Visa“ — som tidigare gav uppehållstillstånd i utbyte mot en fastighetsinvestering på 500 000 € — avskaffades den 3 april 2025. Att köpa fastighet, oavsett pris, ger inte längre uppehållstillstånd. Du kan fortfarande köpa helt fritt som utlänning; köpet följs bara inte längre av ett uppehållstillstånd. Om ditt mål är att bo i Spanien på lång sikt är de vägar som finns kvar 2026: icke-vinstdrivande visum (Non-Lucrative, för dem med tillräcklig passiv inkomst eller besparingar), visum för digitala nomader (för distansarbetare) och entreprenörsvisum. EU-medborgare behåller självklart den automatiska rätten att bo i Spanien.
Grunderna: på ritning eller inflyttningsklart
Nyproduktion finns i två former, och köpprocessen skiljer sig något:
- På ritning (sobre plano) — du bokar och betalar för bostaden medan den fortfarande byggs, ofta innan bygget startat. Du betalar i etapper allt eftersom bygget fortskrider. Fördelarna är de bästa priserna, störst utbud och tid att fördela betalningarna; i gengäld väntar du på färdigställande.
- Inflyttningsklart (llave en mano) — bostaden är färdig eller nästan färdig. Affären går snabbt och du flyttar in (eller hyr ut) nästan direkt, men utbudet är mer begränsat och priserna oftast högre.
Båda omfattas av samma juridiska skydd. Den viktigaste praktiska skillnaden är betalningsplanen och tidsramen.
Köpprocessen steg för steg
Steg 1 — Skaffa NIE och ett spanskt bankkonto
NIE kan skaffas personligen på en polisstation eller ett konsulat, eller via en advokat med fullmakt som agerar i ditt namn — så gör de flesta utländska köpare. Ett spanskt bankkonto gör det mycket enklare att betala handpenning, skatter och räkningar och är praktiskt taget nödvändigt för ett spanskt bolån.
Steg 2 — Anlita en oberoende advokat
Detta är det viktigaste steget. Anlita en fastighetsadvokat (abogado) som är oberoende av byggherren och mäklaren. Han gör de juridiska kontrollerna: bekräftar att byggherren äger marken, att bygglovet finns, att bostaden är skuldfri och — vid köp på ritning — att den obligatoriska bankgarantin på dina betalningar finns. Räkna med cirka 1 % av priset (plus moms) i advokatarvode.
Steg 3 — Boka bostaden
Du betalar en bokningsavgift för att ta bostaden från marknaden och låsa priset medan avtalen förbereds. Beloppet varierar mellan byggherrar (ofta några tusen euro) och anges i bokningsdokumentet. Detta görs vanligen inom några dagar efter att du valt bostad.
Steg 4 — Skriv under det privata köpeavtalet
Inom några veckor skriver du och byggherren under det privata köpeavtalet (contrato de compraventa), som anger pris, specifikationer, betalningsplan och villkor för överlämning. Vid det här laget betalar du oftast en handpenning som tar totalen till runt 10–30 % av priset. Din advokat bör granska avtalet innan du skriver under något.
Steg 5 — Etappbetalningar (endast vid köp på ritning)
Allt eftersom bygget når överenskomna milstolpar gör du etappbetalningar på resterande belopp. Avgörande: varje betalning före överlämning måste vara skyddad — se „Hur dina pengar skyddas“ nedan.
Steg 6 — Avslut hos notarie
När bostaden är färdig och har inflyttningstillstånd slutför du köpet genom att skriva under lagfartshandlingen (escritura pública) hos en spansk notarie. Du betalar resterande belopp och köpeskatterna, och nycklarna överlämnas. Du kan närvara personligen eller låta advokaten slutföra via fullmakt.
Steg 7 — Efter avslutet
Advokaten registrerar handlingen i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), och du kopplar in el och vatten och ordnar löpande skattebetalningar. Ägare som inte är bosatta bör också notera de årliga skyldigheterna (som inkomstskatt för icke-bosatta) — din advokat eller en gestor kan sköta detta.
Vad det kostar: skatter och avgifter på nyproduktion
Utöver köpeskillingen bör du budgetera cirka 12–13 % för skatter och avgifter. För en nyproduktion på Costa Blanca (regionen Valencia) ser fördelningen 2026 ut så här:
| Kostnad | Sats / belopp | Anmärkningar |
|---|---|---|
| Moms (IVA) | 10 % av priset | Gäller nyproduktion köpt från byggherre |
| Stämpelskatt (AJD) | 1,4 % | Sats för regionen Valencia, sänkt från 1,5 % i reformen i juni 2026 |
| Notarie | ~600–1200 € | Beror på pris och komplexitet |
| Fastighetsregister | ~400–900 € | För att registrera bostaden i ditt namn |
| Advokatarvode | ~1 % + moms | Din oberoende advokat |
- Du kan inte ange ett lägre pris än det verkliga. Spanien använder ett officiellt referensvärde (valor de referencia) för varje fastighet. Är ditt köpepris lägre beräknas skatten på det högre referensvärdet — att ange en lägre siffra sparar alltså ingenting och skapar risk.
- Lånekostnader tillkommer separat. Om du finansierar köpet, lägg till kostnaderna för själva lånet (värdering och bankens avgifter).
- Löpande kostnader när du äger bostaden: den årliga kommunala fastighetsskatten (IBI), föreningsavgifter om den ingår i ett område, el och vatten samt sophämtning. Dessa varierar med bostad och kommun.
Hur dina pengar skyddas (vid köp på ritning)
Det här är frågan de flesta köpare på ritning ställer, och svaret är lugnande. Enligt spansk lag (lag 38/1999 om byggande, förstärkt av lag 20/2015) måste en byggherre som tar emot betalningar för en bostad på ritning säkra varje betalning du gör med en bankgaranti eller försäkring. Om bostaden aldrig levereras har du rätt att få tillbaka dina pengar med ränta.
Två praktiska punkter som din advokat kontrollerar:
- Garantin finns giltigt först när byggherren har bygglov — betalningar bör inte göras innan dess.
- Du ska få ett eget garantidokument för varje betalning.
Dessutom har färdig nyproduktion lagstadgade garantier: vanligtvis ett år för ytskikt, tre år för installationer och beboelighet och tio år för konstruktionsfel.
Finansiering: bolån för icke-bosatta
Spanska banker lånar ut till icke-bosatta, men oftast med lägre belåningsgrad än för bosatta — vanligen upp till cirka 70 % av priset eller värderingen, vilket innebär att du behöver runt 30 % i kontantinsats plus köpkostnaderna ovan. Beslutet beror på inkomst, ålder och åtaganden. Det lönar sig att få ett lånelöfte tidigt eftersom det formar din budget.
Hur lång tid tar det?
- Inflyttningsklart: avslutet kan ske inom några veckor efter bokning, så snart kontrollerna och ett eventuellt lån är på plats.
- På ritning: bygget tar vanligen 18–36 månader från bokning till färdigställande, beroende på vilket skede projektet är i när du bokar. Du betalar i etapper under perioden och avslutar när bostaden är färdig och godkänd.
Att bo i Spanien efter köpet
Att äga en bostad i Spanien ger inte uppehållstillstånd (se Golden Visa-noteringen ovan), men är en naturlig bas om du senare ansöker om icke-vinstdrivande visum eller visum för digitala nomader, eller om du är EU-medborgare. Många internationella ägare använder bostaden säsongsvis och hyr ut den resten av året — din advokat kan rådge om beskattning av hyresintäkter för icke-bosatta.
Var du bör börja på Costa Blanca
Costa Blanca Syd erbjuder något av det bästa värdet för nyproduktion i Spanien, med stark uthyrningsefterfrågan och sol året runt. I våra projekt börjar nyproducerade lägenheter från:
- Guardamar del Segura — från 239 000 € (2 sovrum, 2 badrum), stränder och tallskog, tre projekt
- Torrevieja — från 280 000 € (3 sovrum, 2 badrum), kuststad med hamnar och saltsjöar
- Algorfa — från 159 000 € (2 sovrum, 2 badrum), bra värde i inlandet vid golfresorten La Finca
Kontakta oss för aktuell tillgänglighet och fullständig prislista — vi följer dig genom varje steg, på ditt språk.
Senast granskad: 2026. Siffrorna för skatter och avgifter avser regionen Valencia per mitten av 2026 och bör bekräftas med din advokat för ditt specifika köp.
