Nyproduktion i Alicante-provinsen, Spanien

NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ett skatteregistreringsnummer som är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner i Spanien. Tre alternativ:

• Från Sverige: Vid spanska konsulatet i Stockholm med tidsbokning. Tid: 4-8 veckor. Avgift: cirka 10 €.
• I Spanien: Direkt vid en Comisaría de Policía med tidsbokning (cita previa). Snabbare (ofta under 2 veckor) om du är på plats.
• Via fullmakt: Din spanska advokat kan få NIE via en fullmakt som notarie-bekräftats i Sverige och apostille-stämplats. Det vanligaste alternativet för köpare som inte vill resa flera gånger.

Vi koordinerar processen tillsammans med vår advokatpartner.

Det är inte obligatoriskt för själva köpet (medel kan överföras via notariens konto eller internationell överföring), men starkt rekommenderat, för att:

• Betala föreningsavgifter och nyttigheter med autogiro (vatten, el, internet)
• Få eventuella återbetalningar (moms, fastighetsskatt)
• Betala IBI och sopavgift en gång om året

Spanska banker öppnar konton för icke-residenter med pass och NIE. Normala kostnader för kontoöppning: 0-80 €. Rekommenderade banker för svenska köpare: Santander, BBVA, Sabadell, CaixaBank.

Inte obligatoriskt, men starkt rekommenderat. I Spanien bestyrker notarien handlingen men företräder inte dina intressen som mäklare/advokat i Sverige — hans roll är mer begränsad. En oberoende advokat:

• Kontrollerar fastighetens juridiska status (Nota Simple, inteckningar, belastningar, stadsplanering)
• Verifierar tillstånd (bygglov, beboelighet, Licencia de Primera Ocupación för nyproduktion)
• Förhandlar det privata avtalet med byggherren
• Följer dig till notarien och förklarar handlingen
• Registrerar fastigheten i fastighetsregistret och betalar skatter

Arvode: cirka 1% av priset + moms, dvs. 1 500-4 000 € för våra projekt. Vi arbetar med advokater som har erfarenhet av svenska klienter.

I autonoma regionen Valencia för köp av nyproduktion betalar du på köpeskillingen:

• Moms (IVA) 10% — spansk mervärdesskatt
• Stämpelskatt (AJD) 1,4% — sänkt från 1,5% till 1,4% från 1 juni 2026
• Notariekostnader: 600-1 500 €
• Fastighetsregister: 400-900 €
• Gestoría (valfritt, rekommenderat): 300-500 €

Beräknad totalsumma: cirka 11,4-12% av priset. För begagnade fastigheter tillämpas istället ITP (överlåtelseskatt, 10%, från 1 juni 2026 9%).

Som icke-resident i Spanien betalar du årligen:

• IBI (fastighetsskatt): 0,4-0,7% av taxeringsvärdet. Cirka 250-600 €/år i den här prisklassen.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes):
  • Utan uthyrning: 19% på en fiktiv inkomstbas av 1,1% av taxeringsvärdet (ofta 200-500 €/år).
  • Med uthyrning: 19% på nettohyresinkomsterna (avdragsgilla: räntor, avgifter, IBI, försäkring, avskrivning).
• Sopavgift (basura): 100-200 €/år
• Föreningsavgifter: 60-200 €/månad beroende på anläggning

Dubbelbeskattningsavtalet Sverige-Spanien förhindrar dubbelbeskattning: du deklarerar även inkomsterna i Sverige men får avräkning för den IRNR som betalats i Spanien.

Ja. Om du är skattskyldig i Sverige:

• Hyresinkomster från spansk fastighet ska deklareras i svensk inkomstdeklaration med avräkning för IRNR som betalats i Spanien
• Spanskt bankkonto ska anmälas till Skatteverket inom ramen för upplysningsplikten för utländska tillgångar
• Eventuell skattehemvist i Spanien (mer än 183 dagar i Spanien) — om du tillbringar mer än 183 dagar per år i Spanien kan du bli skattskyldig där, vilket ändrar hela skattesituationen

Vi rekommenderar att du konsulterar en svensk skatterådgivare med internationell erfarenhet innan första deklarationen efter köpet.

Ja. Spanska banker finansierar icke-residenter, men med strängare villkor än residenter:

• Belåningsgrad: 60-70% av värderingsvärdet (residenter 70-80%)
• Kontantinsats: 30-40% av priset + cirka 12% förvärvsskatter
• Underlag: senaste 2 lönebeskeden, senaste 2 inkomstdeklarationerna, senaste 3 kontoutdragen, bostadsbevis
• Skuldsättningsgrad: max 35% av nettoinkomsten
• Löptid: upp till 25-30 år, ofta begränsad till 75 års ålder vid amorteringens slut

Rekommenderade banker för svenska köpare: Santander, BBVA, Sabadell.

Två strategier, var och en med fördelar:

• Lån i Sverige (bolån på svensk bostad eller privatlån): procedurer på svenska, känd bank. Du binder dock din svenska låneförmåga.
• Lån i Spanien (bolån på den köpta fastigheten): fastigheten själv är säkerhet, dina svenska tillgångar berörs inte. Räntor 2026 cirka 3,8-4,2% för icke-residenter. Processen tar längre tid men är etablerad.

Många svenska köpare kombinerar båda: kontant + minimalt spanskt lån för att inte binda låneförmågan i Sverige.

Köp på ritning i Spanien (« compra sobre plano ») sker stegvis:

• Reservation: 3 000-6 000 €, för att låsa objektet
• Privat avtal inom 30 dagar: 10-20% av priset + moms på denna del
• Betalningar under byggnationen: ytterligare 10-20%, beroende på byggprogress
• Slutbetalning + AJD vid överlämning, hos notarie, mot nycklar och Licencia de Primera Ocupación

Alla betalningar före överlämning är skyddade av en bankgaranti eller försäkring (lag 38/1999). Kontrollera alltid detta skydd innan någon betalning.

Nej. Spanska Guldvisumet med fastighetsinvestering (minst 500 000 €) avskaffades den 3 april 2025 efter beslut av Sánchez-regeringen. Redan utfärdade tillstånd förblir giltiga och kan förlängas.

För svenska medborgare (EU-medborgare) var Guldvisumet ändå inte nödvändigt: den europeiska fria rörligheten ger dig automatiskt rätt att bo, arbeta och investera i Spanien. Ansök bara efter 90 dagar på plats om Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea (grönt certifikat, ansök personligen på Comisaría) — motsvarar svenskt permanent uppehållsbevis. Avgift: cirka 12 €.

Du blir automatiskt skattskyldig i Spanien om du uppfyller ett av tre kriterier:

• Mer än 183 dagar om året i Spanien
• Centrum för ekonomiska intressen i Spanien
• Make och minderåriga barn bor i Spanien

Skattekonsekvenser:

• Global beskattning i Spanien (i stället för Sverige)
• Deklaration Modelo 720 för utländska tillgångar över 50 000 €
• Möjlighet till Beckham-regimen under de första 6 åren (24% schablonskatt på spanska inkomster, ingen beskattning av globala inkomster) med strikta villkor

För de flesta svenska köpare som köper en sekundärbostad eller investeringsfastighet är det enklare och ofta mer förmånligt att förbli icke-resident i Spanien. Beslutet bör fattas tillsammans med en internationell skatterådgivare.

Från första besöket till nyckelöverlämningen (och därefter):

• Objektsval baserat på din budget, ditt mål (sekundärbostad, hyresinvestering, framtida flyttning) och dina önskemål
• Organisering av visningar på Costa Blanca: skräddarsydd 1-3-dagarsrutt med upphämtning på flygplatsen i Alicante
• Förhandlingar med byggherren: pris, ytskikt, betalningsplan
• Kontakt med oberoende advokat som enbart företräder dina intressen
• Jämförelse av flera bankerbjudanden för bolån vid behov
• Närvaro hos notarien på avtalets undertecknande
• After-sales-service: under första garantiåret och därefter

Våra tjänster är kostnadsfria för köparen: vår provision betalas av byggherren. Vi kommunicerar på svenska, engelska, ryska och spanska.

Ja. Vadim Rivera, vår skandinaviska kontakt, talar svenska och guidar dig genom hela köpprocessen på ditt eget språk. För juridiska och skattemässiga frågor samarbetar vi med yrkesverksamma som har erfarenhet av svenska klienter.

Telefon: +34 744 718 210 · WhatsApp: wa.me/34744718210 · E-post: vadim@efficaxspain.com