172 объекта недвижимости в Торревьехе
Юг Коста-Бланки
Квартиры на ранних этапах строительства, по ценам застройщика.
Торревьеха — один из самых обжитых прибрежных городов на юге Коста-Бланки и давний фаворит у международных покупателей. Город построен вокруг двух розовых солёных лагун, обладает признанным микроклиматом, мягкой зимой и более чем 300 солнечными днями в году — одна из причин, почему это круглогодичный дом, а не только летний курорт.
Новые квартиры в Торревьехе варьируются от компактных готовых объектов до просторного жилья, рядом с оживлённой мариной, международными медицинскими учреждениями, школами и несколькими пляжами с Голубым флагом. Цены остаются одними из самых выгодных на побережье, что поддерживает высокий спрос на аренду и интерес к перепродаже.
Ниже вы можете ознакомиться с нашим рекомендуемым проектом в Торревьехе — Sunset Village — комплексом новых квартир в районе Ла-Ойя, рядом с солёными озёрами и городскими пляжами с Голубым флагом.
Рекомендуемый проект
Почему стоит купить новостройку в Торревьехе
Два природных солёных озера. Лагуны Лас-Салинас и Ла-Мата создают задокументированный микроклимат — мягкую, сухую зиму, которую ВОЗ исторически называла одной из самых здоровых в Европе.
Пляжи с Голубым флагом. Плайя-дель-Кура, Лос-Локос и Ла-Мата предлагают чистый песок и мелкую воду — все в короткой поездке от районов новостроек.
Инфраструктура круглый год. Действующая марина, больницы, международные школы и большой выбор магазинов означают, что Торревьеха функционирует как полноценный город, а не сезонный курорт.
Высокий спрос на аренду. Развитая инфраструктура для экспатов и доступ к аэропортам (Аликанте 45 мин, Мурсия-Корвера 35 мин) обеспечивают стабильный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду.
Выгодные стартовые цены. Новые квартиры в Торревьехе всё ещё начинаются значительно ниже, чем в сопоставимых городах севернее по Коста-Бланке.
Выбор районов. От пляжной Ла-Маты до тихого, семейного Лос-Балконес — Торревьеха охватывает широкий диапазон бюджетов и образов жизни.
Расходы при покупке новостройки
| Расход | Типичная сумма (2026) |
|---|---|
| НДС (IVA) на новостройки | 10% |
| Гербовый сбор (AJD) | 1,4% (с 1 июня 2026; ранее 1,5%) |
| Услуги нотариуса | 600–1 500 € |
| Регистрация в реестре | 400–900 € |
| Независимый юрист | ~1% + НДС |
| Итого дополнительные расходы | ~12–14% от цены |
Связаться со специалистом
Ищете новостройку в Торревьехе?
Расскажите о своём бюджете и пожеланиях — мы подберём подходящую новостройку и проведём вас через получение NIE, ипотеку и весь процесс покупки.
Новостройки в Торревьехе — полный гид покупателя
Всё, что нужно знать о покупке новостройки в Торревьехе — районы, цены, процесс покупки, расходы и гарантии.
Сколько стоят новостройки (квартиры) в Торревьехе в 2026 году?
Новостройки в Торревьехе начинаются от 280 000 € за квартиру с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Более крупные, премиальные объекты и пентхаусы стоят дороже. Итоговая цена зависит от комплекса, этажа и близости к морю и пляжам — свяжитесь с нами для актуального прайс-листа и наличия.
В каких районах Торревьехи строятся новостройки?
Строительство новостроек в Торревьехе сосредоточено в нескольких ключевых районах. Ла-Мата на севере расположена рядом с длинным песчаным пляжем и природным парком. Пунта-Прима и южное побережье предлагают жильё у моря и комплексы курортного типа. Лос-Балконес — спокойный, обжитой жилой район с хорошими ценами недалеко от центра, а Агуас-Нуэвас — более новый пригород рядом с пляжем Ла-Мата. Крупнейшая зона роста — Ла-Ойя, запланированное расширение площадью 1,8 млн м², где в ближайшие годы появятся тысячи новых домов.
Стоит ли покупать новостройку в Торревьехе для инвестиций?
У Торревьехи весомые аргументы для сдачи в аренду. Это полноценный круглогодичный город примерно с 85 000 жителей, а не сезонный курорт, поэтому спрос на аренду существует и вне летнего сезона. Международное сообщество насчитывает более 100 национальностей, зима мягкая, а аэропорты Аликанте и Мурсия-Корвера находятся недалеко. Валовая доходность аренды в этом районе обычно указывается в диапазоне примерно 6–9%, хотя фактическая цифра сильно зависит от объекта, расположения и управления. Всегда воспринимайте заявленные показатели доходности как ориентир, а не гарантию.
В чём разница между новостройкой на стадии строительства и готовой к заселению?
Жильё на стадии строительства покупается до или во время постройки, часто по планам и шоу-руму. Обычно это дешевле, даёт более широкий выбор и иногда возможность влиять на отделку, но вы ждёте завершения и платите поэтапно. Готовая новостройка построена и в неё можно заселиться почти сразу — дороже и с меньшим выбором, но без ожидания и без неопределённости с итоговым результатом. В Торревьехе есть и то, и другое; что подходит именно вам, зависит от ваших сроков и готовности ждать.
Как работает график платежей за квартиру на стадии строительства в Торревьехе?
Покупка на стадии строительства оплачивается поэтапно. Обычная схема: резервационный взнос, чтобы снять объект с продажи, затем депозит при подписании частного договора купли-продажи (как правило, около 20–30% с учётом ранних взносов), далее платежи, привязанные к этапам строительства, и остаток при завершении, когда вы подписываете нотариальный акт. Испанский закон требует, чтобы платежи покупателя, удерживаемые застройщиком, были защищены банковской гарантией или страховкой. Всегда подтверждайте наличие этой защиты, прежде чем что-либо платить.
Какие пляжи в Торревьехе?
В Торревьехе несколько пляжей вдоль побережья, и ряд из них отмечены Голубым флагом. Плайя-дель-Кура находится рядом с центром города, Лос-Локос — популярный песчаный пляж с длинной набережной, а Ла-Мата на севере — широкий природный пляж рядом с природным парком солёных озёр. Вода обычно мелкая и спокойная, что делает пляжи удобными для семей. Большинство районов новостроек находятся в пределах короткой поездки хотя бы до одного пляжа, а некоторые комплексы у моря — в пешей доступности.
Как далеко Торревьеха от аэропорта?
Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 45 минутах езды на автомобиле от Торревьехи, а аэропорт Мурсия-Корвера — примерно в 35 минутах. Оба аэропорта предлагают широкий выбор международных рейсов, особенно по Европе, что отчасти объясняет стабильный спрос на аренду для отдыха и большое сложившееся сообщество экспатов. Хороший доступ к аэропортам также важен для владельцев, которые планируют использовать жильё как второй дом и регулярно ездить туда и обратно.
Что такое солёные озёра и почему они важны?
Торревьеха построена между двумя природными лагунами — Лас-Салинас и Ла-Мата — одна из которых имеет характерный розовый цвет из-за микроорганизмов и соли. Помимо живописного пейзажа и природного заповедника, лагуны создают признанный микроклимат: сочетание морского и солёного озёрного воздуха обеспечивает мягкую и сухую зиму. Озёра также являются действующим солевым производством и привлекают любителей прогулок и наблюдения за птицами — среди обитателей здесь есть фламинго.
Какие дополнительные расходы закладывать сверх цены покупки?
Для новостройки в регионе Валенсия закладывайте примерно 12–14% сверх цены покупки. Основные статьи: НДС (IVA) — 10% от цены, гербовый сбор (AJD) — 1,4% в регионе Валенсия (снижен с 1,5% в июне 2026) года, плюс нотариальные сборы (обычно 600–1 200 €), регистрационные сборы (примерно 400–900 €) и независимый юрист (как правило, около 1% плюс НДС). Эти цифры актуальны на 2026 год, но их следует уточнить у вашего юриста для конкретной сделки.
Нужен ли мне номер NIE для покупки в Торревьехе?
Да. NIE (Número de Identidad de Extranjero) — это испанский идентификационный номер иностранца, и он необходим для любой покупки недвижимости, а также для открытия банковского счёта, подключения коммунальных услуг и уплаты налогов. Подать заявление можно в испанском консульстве в вашей стране или в Испании. Многие покупатели выдают своему юристу доверенность, чтобы он оформил NIE и большую часть документов от их имени — это особенно удобно, если вы не можете присутствовать в Испании на каждом этапе.
Может ли нерезидент получить ипотеку на новостройку в Торревьехе?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, хотя обычно с меньшим соотношением кредита к стоимости, чем для резидентов — как правило, около 60–70% от цены или оценки, то есть остальное плюс расходы на покупку вы финансируете из собственных средств. Банки оценивают ваш доход, имеющиеся обязательства и кредитную историю. Для покупок на стадии строительства ипотека обычно оформляется ближе к завершению, а не при резервировании. Стоит заранее получить предварительную оценку суммы кредита, прежде чем выбирать объект.
Сколько времени занимает строительство новостройки в Торревьехе?
Срок строительства зависит от проекта и того, насколько рано вы покупаете. Комплекс, купленный в начале строительства, может занять от примерно 12 до 24 месяцев до завершения, а уже хорошо продвинувшийся — лишь несколько месяцев. В договоре застройщика должен быть указан ожидаемый срок завершения. Некоторая задержка в строительстве не является чем-то необычным — это одна из причин, почему важна банковская гарантия, защищающая ваши поэтапные платежи: она защищает ваши деньги, если проект идёт не по плану.
Подходит ли Торревьеха для круглогодичного проживания?
Многие живут в Торревьехе постоянно, а не сезонно, и город приспособлен для этого. Здесь есть больницы и клиники, международные школы, большой выбор магазинов, марина, еженедельные рынки и сложившееся многонациональное сообщество, поэтому повседневная жизнь не замирает вне сезона. Зимний климат мягкий и сухой. Подходит ли это вам, зависит от предпочтений — это оживлённый, практичный город, а не тихая деревня — но он функционирует полноценно двенадцать месяцев в году.
Какие типы новостроек доступны в Торревьехе?
В Торревьехе представлен весь спектр. Квартиры — самый распространённый тип новостроек, от компактных вариантов до больших пентхаусов с собственными солярами, обычно в комплексах с общими бассейнами и парковкой. Есть также бунгало и таунхаусы — промежуточный вариант с собственным открытым пространством — и отдельные виллы с участками и бассейнами, чаще встречающиеся в таких районах, как Лос-Балконес. Предложение новостроек ограничено относительно спроса, что отчасти поддерживает цены, поэтому хорошие объекты в популярных районах продаются быстро.
Какие гарантии предоставляются на новостройку в Торревьехе?
Новостройки в Испании имеют установленные законом гарантии от застройщика. Самая важная — десятилетняя гарантия на конструкцию здания. Также обычно есть более короткая гарантия на дефекты инженерных систем и отделки. Новостройки также должны иметь Licencia de Primera Ocupación (лицензию на первое заселение) и сертификат пригодности для проживания, прежде чем в них можно будет легально жить. Ваш независимый юрист должен подтвердить, что все лицензии и гарантии в порядке до завершения сделки — это одна из ключевых причин пользоваться услугами собственного юриста.
Больше новостроек на Коста-Бланка