20 новых объектов в Ла-Мате
Коста-Бланка у самого моря
Квартиры с видом на море в 250 м от пляжа — напрямую по ценам застройщика.
Ла-Мата — северный прибрежный район Торревьехи, бывшая рыбацкая деревня, ставшая одним из самых востребованных пляжных мест на юге Коста-Бланки. Она известна длинным пляжем с Голубым флагом, набережной с ресторанами и кафе, а также охраняемыми солёными озёрами природного парка Ла-Мата–Торревьеха, которые начинаются сразу за побережьем.
Поскольку Ла-Мата почти полностью застроена, по-настоящему новых домов рядом с морем здесь мало. Когда в пешей доступности от пляжа появляется новый комплекс, он привлекает покупателей, которые ищут дом для отдыха, постоянную базу на Средиземноморье или удачно расположенный объект для сдачи в аренду.
Ниже вы можете ознакомиться с нашим рекомендуемым проектом в Ла-Мате — La Manguilla Sea Views — камерным комплексом всего из 20 домов в 250 м от пляжа Ла-Маты, с собственными садами или солярием на крыше, видом на море и общим бассейном инфинити.
Рекомендуемый проект
Почему стоит купить новостройку в Ла-Мате
Пляж в пешей доступности. Длинный песчаный пляж Ла-Маты с Голубым флагом и набережная — центр повседневной жизни — до моря от многих домов всего несколько минут пешком.
Охраняемая природа по соседству. Сразу за побережьем находится природный парк Ла-Мата–Торревьеха с солёными лагунами, фламинго, пешеходными и велосипедными маршрутами.
Мало нового предложения. Ла-Мата почти полностью застроена, поэтому новостройки у пляжа здесь редкость — это поддерживает долгосрочный спрос на удачно расположенное жильё.
Всё рядом. Супермаркеты, рестораны, аптеки и медицинские центры находятся в самом районе, а до центра Торревьехи около 10 минут.
Удобная транспортная доступность. Трассы N-332 и AP-7 связывают Ла-Мату с аэропортом Аликанте-Эльче примерно за 35 минут, а до Гуардамара и Ориуэла-Косты — считаные минуты.
Жизнь круглый год. В Ла-Мате круглый год живут испанские семьи и большое международное сообщество, поэтому район остаётся оживлённым и вне летнего сезона.
Расходы при покупке новостройки
| Расход | Типичная сумма (2026) |
|---|---|
| НДС (IVA) на новостройки | 10% |
| Гербовый сбор (AJD) | 1,4% (с 1 июня 2026; ранее 1,5%) |
| Услуги нотариуса | 600–1 500 € |
| Регистрация в реестре | 400–900 € |
| Независимый юрист | ~1% + НДС |
| Итого дополнительные расходы | ~12–14% от цены |
Связаться со специалистом
Ищете новостройку в Ла-Мате?
Расскажите о своём бюджете и пожеланиях — мы подберём подходящую новостройку и проведём вас через получение NIE, ипотеку и весь процесс покупки.
Новостройки в Ла-Мате — полный гид покупателя
Всё, что нужно знать о покупке новостройки в Ла-Мате, Торревьеха — район, пляж, цены, процесс покупки, расходы и гарантии.
Где именно находится Ла-Мата?
Ла-Мата — северный прибрежный район муниципалитета Торревьеха на юге провинции Аликанте. Она расположена между центром Торревьехи на юге и Гуардамар-дель-Сегура на севере: с одной стороны — Средиземное море, с другой — солёная лагуна Ла-Мата. Административно Ла-Мата входит в состав Торревьехи, но сохраняет атмосферу отдельной деревни — со своим пляжем, набережной, магазинами и услугами.
Сколько стоят новостройки в Ла-Мате в 2026 году?
Цены в Ла-Мате сильно зависят от того, насколько близко к морю находится дом, есть ли вид на море и что это за жильё — квартира на первом этаже с садом или на верхнем этаже с солярием. Поскольку нового предложения у пляжа мало, новостройки здесь обычно дороже, чем во внутренних районах, и сопоставимы с другими прибрежными локациями юга Коста-Бланки. Свяжитесь с нами, чтобы получить актуальный прайс-лист и информацию о наличии в La Manguilla Sea Views. В La Manguilla Sea Views цены начинаются от 550 000 €.
Какой пляж в Ла-Мате?
Пляж Ла-Маты — длинная и широкая полоса мелкого песка, как правило, со спокойной и чистой водой и наградой «Голубой флаг». Вдоль него тянется набережная с кафе, ресторанами и пляжными барами, а в северной части пляж продолжается к охраняемым сосновым рощам и дюнам в сторону Гуардамара. Это одна из главных причин, по которой покупатели выбирают Ла-Мату, а не другие районы Торревьехи.
Что такое природный парк Ла-Мата–Торревьеха?
Природный парк лагун Ла-Мата и Торревьеха охраняет две большие солёные лагуны: зелёную лагуну Ла-Мата и знаменитое розовое солёное озеро Торревьехи. Здесь обитают фламинго и множество других водоплавающих птиц, есть размеченные пешеходные и велосипедные маршруты, смотровые площадки и визит-центр. Для жителей это открытое охраняемое природное пространство в нескольких минутах от дома, которое никогда не будет застроено.
Почему стоит покупать в Ла-Мате, а не в центре Торревьехи?
Центр Торревьехи — это атмосфера большого города, марина и широкий выбор магазинов, а Ла-Мата — более тихий жилой район, ближе к длинным песчаным пляжам и природе. Многие покупатели выбирают Ла-Мату за деревенскую атмосферу и пляж, при этом до всего, что есть в центре города, всего около 10 минут. Компромисс в том, что новостроек в Ла-Мате меньше, поэтому удачные квартиры обычно продаются рано.
В чём разница между новостройкой на стадии строительства и готовой к заселению?
Покупка на стадии строительства означает приобретение до или во время постройки: цены обычно ниже, выбор квартир, а иногда и отделки, больше, но вы ждёте завершения и платите поэтапно. Готовое жильё построено, и в него можно заселиться сразу — выбор меньше, а цена обычно выше. В Ла-Мате большая часть нового предложения — это небольшие камерные проекты, поэтому раннее бронирование часто единственный способ получить лучшее расположение и виды.
Как работает график платежей за жильё на стадии строительства в Ла-Мате?
Жильё на стадии строительства обычно оплачивается частями: резервационный взнос, депозит при подписании частного договора купли-продажи, платежи по этапам строительства и остаток при завершении у нотариуса. По испанскому законодательству платежи застройщику до завершения строительства должны быть защищены банковской гарантией или страховым полисом. Запросите письменное подтверждение этого до оплаты и попросите вашего независимого юриста его проверить.
Какие типы новостроек доступны в Ла-Мате?
Большинство новостроек в Ла-Мате — это квартиры в небольших комплексах с общими бассейнами: квартиры на первом этаже с собственным садом или патио, квартиры на средних этажах с террасами и квартиры на верхнем этаже с собственным солярием на крыше. Также распространены таунхаусы на нескольких уровнях, поскольку многие участки узкие или с уклоном. Отдельные виллы в самой Ла-Мате редкость из-за нехватки земли.
Как далеко Ла-Мата от аэропортов, больниц и инфраструктуры?
Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, аэропорт Мурсии также в пределах удобной поездки. До частной клиники Quirón около 8 минут, до центра Торревьехи около 10 минут, до Гуардамар-дель-Сегура на севере — примерно столько же. Супермаркеты, аптеки, рестораны и автобусное сообщение есть в самой Ла-Мате.
Какие дополнительные расходы закладывать сверх цены покупки?
Для новостройки в Ла-Мате, как и по всему региону Валенсия, закладывайте примерно 12–14% сверх цены покупки. Основные составляющие — НДС (IVA) 10%, гербовый сбор (AJD) 1,4% (снижен с 1,5% в июне 2026), услуги нотариуса около 600–1 500 €, регистрация в реестре около 400–900 € и независимый юрист около 1% плюс НДС. Уточните точные цифры у вашего юриста до подписания.
Нужен ли мне номер NIE для покупки в Ла-Мате?
Да. Идентификационный номер иностранца NIE необходим для любой покупки недвижимости в Испании, а также для уплаты налогов, открытия банковского счёта и подключения коммунальных услуг. Подать заявление можно через испанское консульство за рубежом или в Испании. Многие покупатели выдают своему юристу доверенность, чтобы NIE и большую часть документов по сделке можно было оформить без поездки на каждую встречу.
Может ли нерезидент получить ипотеку на новостройку в Ла-Мате?
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до примерно 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, а остаток и расходы на покупку покупатель покрывает сам. Банк оценивает ваш доход и имеющиеся обязательства. При покупке на стадии строительства ипотека обычно оформляется при завершении, поэтому разумно узнать свою кредитоспособность ещё до бронирования.
Подходит ли Ла-Мата для круглогодичного проживания?
Да, если вы хотите жить рядом с морем, но без суеты большого курорта. В Ла-Мате есть постоянные испанские и иностранные жители, круглый год работают магазины, рестораны и услуги, есть пляж и набережная для ежедневных прогулок и природный парк для велопрогулок и наблюдения за птицами. Летом здесь больше отдыхающих, а в остальное время года спокойно и приятно, с мягким климатом.
Подходит ли Ла-Мата для дома для отдыха или инвестиций в аренду?
Ла-Мата — давно сложившееся пляжное направление, поэтому спрос на отпускную аренду стабильный, особенно на жильё в пешей доступности от пляжа и с открытым пространством — садом или солярием. Краткосрочная туристическая аренда в регионе Валенсия требует регистрации и должна соответствовать региональным правилам и уставу сообщества собственников, которые в последние годы ужесточились. Прежде чем рассчитывать на арендный доход, проверьте действующие правила и реальную доходность на месте.
Какие гарантии и лицензии предоставляются на новостройку в Ла-Мате?
Новостройки в Испании имеют установленные законом гарантии застройщика — прежде всего десятилетнюю гарантию на конструкцию, а также более короткие гарантии на инженерные системы и отделку. Чтобы в доме можно было жить и подключить коммунальные услуги, нужна лицензия на первое заселение или равнозначный сертификат пригодности для проживания. Ваш независимый юрист должен до завершения сделки подтвердить наличие разрешения на строительство, гарантий по вашим поэтапным платежам и итоговых лицензий.
Больше новостроек на Коста-Бланка