291 объект недвижимости в Гуардамар-дель-Сегуре в 3 комплексах
Юг Коста-Бланки
Дома и квартиры на ранних этапах строительства, по ценам застройщика.
Гуардамар-дель-Сегура расположен в месте впадения реки Сегура в Средиземное море, окружённый более чем 11 километрами пляжей и сосновым лесом, посаженным более века назад для закрепления дюн. Город по праву считается одним из самых природных и по-настоящему испанских на юге Коста-Бланки.
Новые квартиры в Гуардамаре сочетают это природное окружение с настоящим рабочим городом — еженедельные рынки, традиционные площади, размеренный ритм — при этом всего примерно в 30 минутах от аэропорта Аликанте. В результате это направление привлекает покупателей, которым нужно побережье без атмосферы высотного курорта.
Ниже вы можете ознакомиться с нашим рекомендуемым проектом в Гуардамаре — Dunara Resort — комплексом новых квартир рядом с сосновыми дюнными пляжами города.
11 км охраняемых пляжей. Дюнные пляжи Гуардамара окружены сосновым лесом и остаются в основном незастроенными — редкость для Коста-Бланки.
По-настоящему испанский город. Традиционные рынки, площади и местная жизнь придают Гуардамару подлинный характер, отличный от специально построенных курортов.
Близко к аэропорту. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 30 минутах, что делает Гуардамар одним из самых удобных городов на побережье.
Сообщество Эль-Расо. Самодостаточный жилой район Эль-Расо предлагает отличные по соотношению цены и качества новостройки с инфраструктурой под рукой.
Река и природа. Река Сегура, сосновый лес и дюны дают Гуардамару зелёный образ жизни на свежем воздухе наряду с пляжем.
Стабильный спрос на аренду. Природные пляжи и семейное окружение поддерживают устойчивый летний спрос на аренду.
Расходы при покупке новостройки
Расход
Типичная сумма (2026)
НДС (IVA) на новостройки
10%
Гербовый сбор (AJD)
1,4% (с 1 июня 2026; ранее 1,5%)
Услуги нотариуса
600–1 500 €
Регистрация в реестре
400–900 €
Независимый юрист
~1% + НДС
Итого дополнительные расходы
~12–14% от цены
Связаться со специалистом
Ищете новостройку в Гуардамаре?
Расскажите о своём бюджете и пожеланиях — мы подберём подходящую новостройку и проведём вас через получение NIE, ипотеку и весь процесс покупки.
Новостройки в Гуардамаре — полный гид покупателя
Всё, что нужно знать о покупке новостройки в Гуардамаре — районы, цены, процесс покупки, расходы и гарантии.
Сколько стоят новостройки (квартиры) в Гуардамар-дель-Сегура в 2026 году?+
Новостройки в Гуардамар-дель-Сегура начинаются от 239 000 € за квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Более крупные, премиальные объекты и пентхаусы стоят дороже. Итоговая цена зависит от комплекса, этажа и близости к пляжу или сосновому лесу — свяжитесь с нами для актуального прайс-листа и наличия.
Чем Гуардамар-дель-Сегура отличается от других городов Коста-Бланки?+
Определяющая черта Гуардамара — его природное окружение. Город расположен в месте впадения реки Сегура в Средиземное море, около 11 километров пляжей окружены не высотными зданиями, а обширным сосновым лесом, посаженным на старых песчаных дюнах в 1890-х годах. Это также по-настоящему испанский рабочий город — еженедельные рынки, традиционные площади, давние фиесты — с меньшим и более интегрированным международным сообществом, чем в крупных курортах. Покупатели часто выбирают Гуардамар именно за эту аутентичность и зелень.
В каких районах Гуардамара строятся новостройки?+
Большая часть строительства новостроек ведётся в Эль-Расо — крупном, хорошо обустроенном жилом районе на окраине города с собственной инфраструктурой, популярном у семей и известном хорошим соотношением цены и качества. Есть также новые комплексы ближе к центру города и пляжу, а также рядом с мариной (Пуэрто-Депортиво). В зоне старого города (pueblo) расположены небольшие жилые дома в пешей доступности от магазинов и набережной. Каждый район имеет свой характер — от жизни в самодостаточном жилом комплексе до удобства пешей доступности до пляжа.
Хорошая ли инвестиция Гуардамар по сравнению с Торревьехой?+
Привлекательность Гуардамара как инвестиции — это сочетание цены и природного окружения: объекты обычно на 15–30% дешевле сопоставимого жилья в Торревьехе или Ориуэла-Коста, при этом пляжи и природа здесь, можно сказать, лучше. Компромисс в том, что Гуардамар тише и менее коммерчески развит, с меньшим туристическим потоком, поэтому спрос на аренду более стабильный, чем интенсивный. Город обычно подходит покупателям, которые ценят долгосрочное качество и природу выше максимального краткосрочного арендного оборота. Любую конкретную цифру доходности воспринимайте как то, что нужно проверить на месте.
В чём разница между новостройкой на стадии строительства и готовой к заселению?+
Стадия строительства означает покупку до или во время постройки — обычно дешевле, с большим выбором объектов и иногда влиянием на отделку, но вы ждёте и платите поэтапно. Готовое жильё означает, что дом построен и доступен для заселения сейчас — дороже, меньше выбора, но без ожидания и неопределённости. В Гуардамаре есть оба варианта. Некоторые комплексы в Эль-Расо продаются очередями, поэтому один комплекс может предлагать готовые квартиры в завершённых очередях наряду с объектами на стадии строительства в новых.
Как работает график платежей за жильё на стадии строительства в Гуардамаре?+
Жильё на стадии строительства оплачивается поэтапно. Ожидайте резервационный взнос, затем депозит при подписании частного договора купли-продажи, далее платежи, привязанные к ходу строительства, и остаток при завершении у нотариуса. Испанский закон требует, чтобы застройщик защитил ваши поэтапные платежи банковской гарантией или страховым полисом. Прежде чем платить деньги, получите письменное подтверждение наличия этой защиты — ваш независимый юрист должен проверить это в обязательном порядке.
Какие пляжи в Гуардамар-дель-Сегура?+
Пляжи Гуардамара — одни из самых природных на Коста-Бланке. Около 11 километров побережья окружены охраняемым сосновым лесом и дюнами, а не застройкой, и центральный пляж отмечен Голубым флагом. Качество воды обычно считается отличным. В той же среде из дюн и леса обитает дикая природа, включая черепах, гнездящихся в обозначенных летних зонах, а на близлежащих водно-болотных угодьях можно увидеть фламинго. Для покупателей, которым нужен доступ к пляжу без стены высоток, это серьёзное преимущество.
Как далеко Гуардамар от аэропорта и других городов?+
Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 30–35 минутах от Гуардамара на автомобиле по трассе A-7, что делает его одним из самых удобных городов на побережье для поездок. Аэропорт Мурсия-Корвера находится примерно в 50 минутах к югу. Торревьеха — примерно в 15–20 минутах, а Санта-Пола — на похожем расстоянии к северу, поэтому до крупных магазинов и инфраструктуры легко добраться, а сам Гуардамар сохраняет спокойный ритм.
Что такое Эль-Расо и почему он популярен для новостроек?+
Эль-Расо — крупный самодостаточный жилой район в Гуардамаре и центр большой части его строительства новостроек. Его привлекательность — это сочетание доступных цен, инфраструктуры под рукой (магазины, бары, зелёные зоны, общие бассейны) и семейной, общинной атмосферы. Комплексы там часто строятся и продаются очередями, поэтому покупатели могут найти как готовые квартиры, так и объекты на стадии строительства в одном районе. Он хорошо подходит тем, кому нужно удобное, готовое сообщество, а не расположение в центре города.
Какие дополнительные расходы закладывать сверх цены покупки?+
Для новостройки в Гуардамаре, как и в остальной части региона Валенсия, закладывайте примерно 12–14% сверх цены. Это покрывает НДС (IVA) 10%, гербовый сбор (AJD) 1,4% (с 1 июня 2026; ранее 1,5%) года — нотариальные сборы около 600–1 200 €, регистрационные сборы примерно 400–900 € и независимого юриста около 1% плюс НДС. Уточните точные цифры у вашего юриста, так как небольшие различия зависят от объекта и акта.
Нужен ли мне номер NIE и испанский банковский счёт?+
Да для NIE — идентификационный номер иностранца необходим для покупки недвижимости, уплаты налогов и подключения коммунальных услуг. Испанский банковский счёт строго говоря не обязателен, но настоятельно рекомендуется и на практике почти всегда используется, так как он значительно упрощает оплату жилья, налогов, общих сборов и коммунальных счетов. Многие покупатели выдают юристу доверенность, чтобы эти шаги можно было выполнить даже без их присутствия в Испании.
Может ли нерезидент получить ипотеку на новостройку в Гуардамаре?+
Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до примерно 60–70% от цены или оценки, при этом покупатель покрывает остаток и расходы на покупку. Банк рассматривает ваш доход и финансовые обязательства. Для покупок на стадии строительства ипотека обычно оформляется ближе к завершению. Поскольку начальные цены в Гуардамаре относительно низкие, задействованные суммы часто меньше, чем в более дорогих прибрежных городах, но всё же разумно заранее подтвердить вашу кредитоспособность.
Подходит ли Гуардамар-дель-Сегура для круглогодичного проживания?+
Гуардамар хорошо подходит как постоянный дом для людей, которые ценят более спокойную, по-настоящему испанскую обстановку. Здесь значительное круглогодичное население и полный набор услуг — медицинский центр, школы, еженедельный рынок, магазины и активная городская жизнь — поэтому город не пустеет вне сезона. Ровный рельеф и обширная сеть велосипедных и пешеходных дорожек делают повседневную жизнь удобной, а природное окружение — это актив круглый год. Город тише, чем Торревьеха, что большинство покупателей в Гуардамаре считают плюсом.
Какие типы новостроек доступны в Гуардамаре?+
Гуардамар предлагает квартиры, пентхаусы с солярами, таунхаусы и отдельные или сблокированные виллы. Квартиры — часто в закрытых комплексах с общими бассейнами — самый распространённый тип новостроек, особенно в Эль-Расо. Виллы и таунхаусы доступны как рядом с городом, так и в окружающих жилых районах, включая несколько более крупных сблокированных домов у побережья. Предложение новостроек относительно ограничено, что поддерживает стоимость, поэтому хорошо расположенные объекты разбираются стабильно.
Какие гарантии и лицензии предоставляются на новостройку в Гуардамаре?+
Новостройки в Испании имеют установленные законом гарантии застройщика, самая важная из которых — десятилетняя гарантия на конструкцию, плюс более короткая гарантия на инженерные системы и отделку. Объект также должен иметь Licencia de Primera Ocupación (лицензию на первое заселение) и сертификат пригодности для проживания, прежде чем в нём можно будет легально жить и подключить коммунальные услуги на ваше имя. Ваш независимый юрист должен проверить все лицензии, гарантии и наличие банковской гарантии на поэтапные платежи — эта проверка является основной причиной нанять собственного юриста, а не полагаться на юриста застройщика.
