Недвижимость в Торревьехе: покупка, продажа и оценка недвижимости на Коста-Бланке
Новые объявления о продаже
Здесь вы найдете все последние объекты недвижимости в Испании, которые только что появились на рынке.
Самые популярные города Испании среди иностранцев.
Недвижимость в Испании на побережье Коста-Бланка — купить или продать дом либо квартиру в Торревьехе, Ла Мата, Ла Сения, Пунта Прима, Сьюдад-Кесада или Гуардемар.
С 2014 года Efficax Costa Blanca S.L. является одним из самых надежных норвежских агентств недвижимости в Торревьехе.
За 11 лет успеха мы помогли тысячам клиентов из Бельгии, Швеции, Германии, Украины, Латвии, Литвы и Эстонии купить, продать и оценить недвижимость в Испании!
Оценка недвижимости в Торревьехе
Наша миссия — предоставить реальную рыночную стоимость как покупателям, так и продавцам в условиях постоянно меняющегося рынка. Обеспечивая точную и прозрачную оценку недвижимости в Торревьехе, мы стремимся помочь обеим сторонам принимать обоснованные решения, гарантируя удовлетворение для всех.
Ваша недвижимость стоит больше в 2025 году. Узнайте, на сколько больше →
Продать дом или квартиру в Торревьехе
Цены на недвижимость в 2025 году достигли наивысшего уровня за последние 10 лет, что делает сейчас идеальным временем для продажи недвижимости в Торревьехе.
Если вы подумывали о продаже своей недвижимости, это может быть отличной возможностью.
Мы сопровождаем вас на каждом этапе процесса — от показов до получения оплаты — гарантируя, что ваши интересы защищены местными юридическими экспертами.
Все это без каких-либо затрат для вас →
Не нашли дом своей мечты в Испании?
С нашей персонализированной услугой поиска домов вы получаете эксклюзивный доступ к последним объектам недвижимости в Испании — до того, как они появятся на рынке!
Приоритет для подписчиков — будьте первыми, кто увидит новые объявления! Мы делимся эксклюзивной недвижимостью с нашими подписчиками до того, как она появится на рынке, предоставляя вам возможность забронировать лучшие предложения.
Отправьте нам ваши требования, бюджет и предпочтительную зону, и мы найдем для вас идеальный дом на Коста-Бланке!
Часто задаваемые вопросы
Действительно ли услуга оценки недвижимости бесплатна?
Да! Эта услуга полностью бесплатна для владельцев недвижимости в Торревьехе, Ла-Мате, Гуардамар-дель-Сегура, Сьюдад-Кесада, Пунта Прима, Ла-Зении и Орхелиа-Коста. Однако каждый владелец недвижимости имеет право на одну бесплатную оценку в год.
Как я могу забронировать дом, который выставлен на продажу?
Для резервирования недвижимости требуется депозит, который удерживает имущество на срок до 2-3 месяцев. Этот депозит составляет примерно 5000 €, но точная сумма может варьироваться в зависимости от недвижимости и местоположения. Депозит будет зачислен на окончательную цену продажи недвижимости, если вы решите продолжить покупку.
Если вы решите не продолжать сделку, депозит не возвращается и будет переведен напрямую на банковский счет продавца в качестве компенсации за временное снятие недвижимости с рынка.
Шаги по покупке недвижимости в Испании (для граждан ЕС)
- Получите ваш NIE (Налоговый Идентификационный Номер) перед тем, как начать любые сделки.
Откройте испанский банковский счёт для перевода средств и осуществления платежей.
Подпишите соглашение о резервации, чтобы временно забронировать недвижимость.
Подпишите частный договор купли-продажи и внесите депозит (обычно 10% от стоимости недвижимости).
Завершите сделку у нотариуса, подписав публичный акт о продаже.
Оплатите соответствующие налоги и другие сборы, связанные с покупкой.
Зарегистрируйте недвижимость на ваше имя в местном регистрационном центре недвижимости.
Почему стоит нанять юриста при покупке недвижимости в Испании?
Найм юриста при покупке недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется по нескольким причинам:
Юридическая экспертиза и защита
Юрист гарантирует, что весь процесс покупки будет юридически правильным и ваши интересы будут защищены. Он проверит юридический статус недвижимости, включая проверку титула собственности, подтверждение права собственности и обеспечение отсутствия долгов или юридических споров.
Проверка и согласование контрактов
Юристы внимательно проверят договор купли-продажи, чтобы убедиться, что в нем нет скрытых условий, которые могут навредить вам. Они также могут вести переговоры от вашего имени, чтобы обеспечить справедливые условия.
Обеспечение соответствия местным законам
Законы о недвижимости в Испании могут быть сложными, и юрист гарантирует, что вы соблюдаете все местные нормы, включая законы зонирования, налоговые последствия и любые региональные особенности правил собственности.
Решение вопросов с налогами и сборами
Юрист поможет вам разобраться в налогах, которые нужно уплатить при покупке недвижимости, таких как налог на передачу собственности (ITP) для вторичных объектов или НДС (IVA) для новых объектов. Он также поможет понять нотариальные сборы, расходы на регистрацию земли и другие возможные сборы.
Предотвращение мошенничества или обмана
Мошенничество с недвижимостью — это риск в любом рынке, и юрист поможет проверить, что покупаемая вами недвижимость является легитимной и не обременена долгами или незаконным строительством.
Обработка документации и бюрократия
Сделки с недвижимостью в Испании требуют большого объема документации. Юрист гарантирует, что все документы будут правильно заполнены, подписаны и зарегистрированы, включая NIE (Налоговый идентификационный номер), нотариальные акты и регистрацию земли.
Помощь после покупки
После покупки юрист может помочь с переводом коммунальных услуг, обновлением регистрации на землю и решением любых вопросов, которые могут возникнуть после завершения сделки.
Заключение: Хотя найм юриста при покупке недвижимости в Испании не является обязательным, его профессионализм предоставляет уверенность, гарантирует плавное завершение сделки и защищает ваши юридические и финансовые интересы.
Какие документы мне нужны для продажи недвижимости в Испании?
Для продажи недвижимости в Испании вам понадобятся следующие документы: титул собственности или Nota Simple, удостоверение личности и NIE, а также последние квитанции об уплате налога на имущество (IBI) и платежи по коммунальным сборам.
Как получить NIE?
- Вы можете подать заявку на получение NIE через испанское консульство в вашей родной стране до прибытия в Испанию.
- Когда вы покупаете недвижимость с нами, мы предоставим вам юриста, говорящего на вашем языке, чтобы он помог вам с покупкой. Юрист также может помочь вам в получении NIE.
- Вы можете подать заявку на NIE в испанской полиции или в офисе для иностранцев в Испании.
Как открыть испанский банковский счёт гражданину ЕС?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Это основной идентификационный номер для иностранных граждан в Испании. Он необходим для любых юридических операций в Испании, включая покупку недвижимости и открытие банковского счёта.
Удостоверение личности (Паспорт ЕС или национальное удостоверение личности) – Это официальное удостоверение вашей личности.
Соглашение о резервировании (Contrato de Reserva) – Это контракт, который обычно подписывается при покупке недвижимости в Испании. Он служит доказательством того, что вы зарезервировали недвижимость и находитесь в процессе завершения покупки. Он может потребоваться банком как доказательство вашего намерения купить.
Почему стоит нанять юриста при продаже недвижимости в Испании?
Юридическая экспертиза: Юрист гарантирует, что все юридические аспекты продажи будут обработаны правильно, включая проверку и подготовку договора купли-продажи, обеспечение чистоты титула собственности и правильную уплату всех налогов и сборов.
Составление и проверка контрактов: Юрист может подготовить или проверить договор купли-продажи и любые другие документы, чтобы убедиться, что они юридически обязательны и защищают ваши интересы.
Налоговые консультации: Юрист может предоставить консультации по налогам, которые вам нужно будет уплатить при продаже недвижимости, включая налог на прирост капитала и налог Plusvalía, которые могут варьироваться в зависимости от вашей ситуации.
Предотвращение юридических проблем: Юрист может помочь выявить потенциальные юридические проблемы с недвижимостью (например, долги, споры или несоответствия в праве собственности), которые могут задержать или усложнить продажу.
Работа с нотариусом и регистрацией: Юрист может взять на себя взаимодействие с нотариусом, земельным регистром и другими необходимыми органами, чтобы обеспечить плавное завершение сделки.
Какими документами помогает юрист?
Титул собственности (Escritura de Propiedad)
Квитанции по налогу на имущество
Сертификат энергетической эффективности
Последние счета за коммунальные услуги
Типичные юридические сборы:
Юридические сборы при продаже недвижимости в Испании обычно составляют от 1% до 2% от цены продажи, в зависимости от сложности сделки.
Хотя найм юриста не является обязательным, его присутствие обеспечит вам спокойствие, гарантирует гладкую сделку и поможет избежать потенциальных юридических проблем.
Как получить Nota Simple?
Онлайн-запрос:
Вы можете запросить Nota Simple через официальный сайт земельного реестра: www.registradores.org.
Efficax Costa Blanca S.L. может сделать это за вас:
Отправьте титул собственности или кадастровую ссылку, NIE и имя с фамилией владельца через WhatsApp по номеру +34 744 718 210
Какие сборы при покупке новой или вторичной недвижимости в Испании?
Новая недвижимость:
НДС (IVA): 10% от покупной цены.
Гербовый сбор (AJD): 0,5% – 1,5% в зависимости от региона.
Нотариальные сборы: €800 – €1,000.
Сборы за регистрацию собственности: €100 – €400.
Юридические сборы: 1% – 2% от цены недвижимости (по желанию).
Вторичная недвижимость:
Налог на передачу собственности (ITP): 10%
Нотариальные сборы: €800 – €1,000.
Сборы за регистрацию собственности: €100 – €400.
Юридические сборы: 1% – 2% от цены недвижимости (по желанию).
Общие сборы обычно составляют от 12% до 13%.
Какие сборы мне нужно оплатить при продаже недвижимости в Испании как гражданину ЕС?
Налог на прирост капитала: На основе прибыли, ставки варьируются от 19% до 23% (для нерезидентов: 24%).
Купить, Продать или Получить Оценку Недвижимости в Испании
Efficax.estate – Efficax Costa Blanca S.L. C.
Geraneos, 48, 03188 Torrevieja, Alicante
Your Trusted Long-Term Real Estate Agency