Новостройки в провинции Аликанте, Испания

Для покупки квартиры, дома, виллы или новостройки в Испании обычно требуются:

• Загранпаспорт или удостоверение личности гражданина ЕС
• NIE (идентификационный номер иностранца)
• Испанский банковский счёт
• Подтверждение происхождения средств (противодействие отмыванию денег)
• Подписанный договор резервирования или купли-продажи

Застройщики и банки могут запросить дополнительные документы в рамках проверки. Мы помогаем клиентам оформить NIE, банковский счёт и все необходимые бумаги.

Свяжитесь с нами в WhatsApp: +34 744 718 210.

Юридически это не обязательно, но настоятельно рекомендуется. Независимый юрист проверит правовой статус объекта, отсутствие долгов и нарушений в планировке, изучит договор купли-продажи и будет представлять ваши интересы у нотариуса. Услуги юриста в Испании обычно стоят от 1% до 1,5% от цены покупки плюс НДС 21%. Никогда не пользуйтесь юристом застройщика или продавца — он не представляет ваши интересы.

Мы работаем с независимыми русскоговорящими и англоговорящими юристами и можем вас познакомить. Свяжитесь с нами в WhatsApp: +34 744 718 210.

Да. Многие международные покупатели завершают всю сделку, не прилетая в Испанию. По доверенности (poder notarial) ваш юрист может получить NIE, открыть банковский счёт, подписать договоры резервирования и купли-продажи, подписать у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на ваше имя. Мы организуем весь процесс дистанционной покупки для клиентов из России, Латвии, Польши, Норвегии и других стран.

Свяжитесь с нами в WhatsApp: +34 744 718 210, чтобы обсудить дистанционную покупку.

При покупке новостройки в провинции Аликанте покупатель обычно платит сверх указанной цены:

• НДС (IVA) 10%
• Гербовый сбор (AJD) 1,5% — снижается до 1,4% с 1 июня 2026 года
• Услуги нотариуса (600–1 500 €)
• Регистрация в реестре недвижимости (400–900 €)
• Независимый юрист (около 1% + НДС 21%)

Итого дополнительные расходы обычно составляют около 12–14% от цены недвижимости. Для вторичного жилья вместо НДС применяется налог ITP (сейчас 10%, снижается до 9% с 1 июня 2026 года; 11% для объектов дороже 1 млн €).

После приобретения недвижимости в Испании основные ежегодные налоги:

• IBI — муниципальный налог на недвижимость, обычно 0,4%–1,1% от кадастровой стоимости, оплачивается раз в год
• Basura — сбор за вывоз мусора, около 100–200 € в год
• Коммунальные взносы — за общий бассейн, сады, лифт (зависит от комплекса)
• Налог для нерезидентов (IRNR) — если вы не живёте в Испании, ~2% от кадастровой стоимости × 19% (ЕС) или 24% (вне ЕС), даже без дохода от аренды

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, доход от аренды также декларируется.

Да. Граждане ЕС и многие международные покупатели могут получить ипотеку в Испании для покупки квартиры, дома, виллы или новостройки. Испанские банки обычно финансируют:

• До 70% стоимости объекта для нерезидентов
• До 80% для резидентов Испании

Одобрение зависит от дохода, занятости, кредитной истории, имеющихся долгов и страны проживания. Мы помогаем клиентам получить ипотеку в Испании и сопровождаем на каждом этапе.

Свяжитесь с нами в WhatsApp: +34 744 718 210, чтобы узнать сумму возможного кредита.

Новостройки (obra nueva) предлагают современный дизайн, энергоэффективность, новую проводку и сантехнику, гарантии застройщика (10 лет на конструктивные элементы), бассейны и общие зоны, а также очень низкие расходы на обслуживание в первые годы.

Вторичное жильё часто имеет бо́льшие участки, более центральное расположение, взрослые сады и более низкую стартовую цену, но может требовать ремонта и иметь более высокие текущие расходы. Новостройки облагаются НДС 10% + AJD; вторичное жильё — налогом ITP.

Типичная покупка новостройки проходит в 4 этапа:

• 1. Резервирование — оплата 3 000–6 000 € для бронирования объекта
• 2. Договор купли-продажи — в течение 30 дней оплата задатка 10–20% + НДС 10% на него; подписывается с банковской гарантией, защищающей ваши средства
• 3. Платежи во время строительства — 20–30% частями в ходе строительства (объекты на стадии строительства)
• 4. Нотариус и ключи — оплата остатка + остаток НДС + AJD; подписание акта; регистрация в реестре недвижимости; получение ключей

От резервирования до получения ключей проходит от нескольких недель (готовые объекты) до 18–24 месяцев (на стадии строительства).

Licencia de Primera Ocupación (лицензия на первое заселение) выдаётся мэрией и подтверждает, что новостройка возведена согласно проекту и пригодна для проживания. Без неё нельзя законно заселиться или подключить коммунальные услуги.

Cédula de Habitabilidad удостоверяет, что объект соответствует минимальным стандартам пригодности для жилья (площадь, вентиляция, гигиена). Всегда убеждайтесь, что оба документа в наличии, перед подписанием у нотариуса — надёжный застройщик предоставляет их автоматически.

Да, если вы работаете с надёжным застройщиком и независимым юристом. Испанские новостройки защищены:

• Обязательными банковскими гарантиями на все платежи покупателя во время строительства (Закон 38/1999)
• 10-летним страхованием конструкции (Seguro Decenal)
• 3-летней гарантией на инженерные системы
• 1-летней гарантией на отделку
• Официальными разрешениями на строительство от мэрии

Всегда привлекайте независимого юриста до подписания любого договора.

Самые популярные районы для новостроек — квартир, домов и вилл — на Коста-Бланка:

• Торревьеха и Ла-Мата
• Гуардамар-дель-Сегура
• Ла-Марина и Гран-Алакант
• Орихуэла-Коста, Вильямартин, Пунта-Прима
• Сьюдад-Кесада и Рохалес
• Финестрат и район Бенидорма
• Город Аликанте

Эти локации подходят как для постоянного проживания, так и для инвестиций и сдачи в аренду.

Провинция Аликанте предлагает одно из лучших соотношений цены и качества на побережье Европы:

• 300+ солнечных дней в году
• Тёплое Средиземное море и пляжи с «Голубым флагом»
• Цены ниже, чем во Франции, Италии или северной Испании
• Хорошая доходность аренды (около 6–7%)
• Современные новостройки с высокими характеристиками
• Большое международное сообщество
• Качественное государственное здравоохранение и инфраструктура
• Прямые рейсы в большинство городов Европы из аэропорта Аликанте

Покупатели приезжают сюда для жизни на пенсии, отдыха, удалённой работы и инвестиций.

Да. Торревьеха — один из самых популярных городов на Коста-Бланка у покупателей недвижимости. Здесь есть:

• Длинные песчаные пляжи (Лос-Локос, Ла-Мата, Кура)
• Большое международное сообщество (более 100 национальностей)
• Более доступные цены, чем на побережье Франции или Италии
• Высокий спрос на аренду круглый год
• Множество современных проектов новостроек
• Отличная инфраструктура, больницы, яхтенный порт, магазины

Торревьеха идеально подходит и для жизни, и для инвестиций.

Да. Орихуэла-Коста — один из самых быстрорастущих рынков недвижимости на юге Коста-Бланка, с хорошим потенциалом роста стоимости. Этот регион популярен благодаря:

• Восьми гольф-полям в нескольких минутах (Вильямартин, Лас-Рамблас, Кампоамор)
• Современным жилым комплексам с бассейнами
• Близости к морю (Пунта-Прима, Кабо-Роиг, Ла-Сения)
• Высокому туристическому и арендному спросу
• Торговому центру La Zenia Boulevard

Идеально подходит и для жилья для отдыха, и для инвестиций в аренду.

Да, но вам потребуется туристическая лицензия (Licencia Turística). В регионе Валенсия:

• Квартиры необходимо зарегистрировать в Туристическом реестре Валенсии
• Сообщество собственников должно разрешать туристическую аренду (проверьте устав)
• Доход от аренды декларируется в налоговых органах Испании
• Резиденты ЕС платят 19% с чистого дохода от аренды; нерезиденты вне ЕС — 24% с валового

С 2024 года правила ужесточились; в некоторых муниципалитетах (например, в части города Аликанте) действует мораторий на новые лицензии. Всегда проверяйте местные правила перед покупкой для краткосрочной аренды.

Нет. Программа «Золотой визы» Испании была отменена 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Покупка недвижимости — по любой цене — больше не даёт вид на жительство гражданам стран вне ЕС. Действующие держатели «Золотой визы» могут продлевать её по прежним правилам.

Альтернативные способы получения ВНЖ, доступные в 2026 году:

• Виза без права на работу (Non-Lucrative Visa) — для пассивного дохода / пенсионеров (подтверждение средств ~28 800 €/год)
• Виза цифрового кочевника — для удалённых работников
• Виза предпринимателя — бизнес-план, одобренный ICEX

Граждане ЕС имеют автоматическое право жить в Испании. Вы по-прежнему можете свободно покупать недвижимость как иностранец — просто покупка не даёт вида на жительство.