172 nieruchomości w Torrevieja
Costa Blanca Południe
Mieszkania na wczesnych etapach budowy, w cenach deweloperskich.
Torrevieja to jedno z najlepiej ugruntowanych miast nadmorskich na południowej Costa Blanca i wieloletni faworyt międzynarodowych kupujących. Miasto zbudowane jest wokół dwóch różowych słonych jezior i ma uznany mikroklimat: łagodne zimy i ponad 300 słonecznych dni w roku. To jeden z powodów, dla których ludzie mieszkają tu przez cały rok, a nie tylko latem.
Nowe mieszkania w Torrevieja obejmują zarówno kompaktowe, gotowe do wprowadzenia apartamenty, jak i przestronne wolnostojące wille. Miasto ma tętniącą życiem marinę, międzynarodową opiekę zdrowotną, szkoły oraz bezpośredni dostęp do kilku plaż z Błękitną Flagą. Ceny pozostają jednymi z najkorzystniejszych na wybrzeżu, co utrzymuje wysoki popyt zarówno na wynajem, jak i na odsprzedaż.
Poniżej możesz poznać nasz wyróżniony projekt w Torrevieja — Sunset Village — nowe osiedle apartamentów w okolicy La Hoya, blisko słonych jezior i miejskich plaż z Błękitną Flagą.
Wyróżniony projekt
Dlaczego warto kupić nowe mieszkanie w Torrevieja
Dwa naturalne słone jeziora. Laguny Las Salinas i La Mata tworzą udokumentowany mikroklimat — łagodne, suche zimy historycznie uważane za jedne z najzdrowszych w Europie.
Plaże z Błękitną Flagą. Playa del Cura, Los Locos i La Mata oferują czysty piasek i płytką wodę — wszystkie w krótkiej odległości jazdy od obszarów nowego budownictwa.
Infrastruktura przez cały rok. Czynna marina, szpitale, szkoły międzynarodowe i szeroka oferta handlowa: Torrevieja funkcjonuje jako pełnoprawne miasto, a nie sezonowy kurort.
Wysoki popyt na wynajem. Ugruntowana infrastruktura dla cudzoziemców i dostęp do lotnisk (Alicante 45 min, Murcia-Corvera 35 min) zapewniają stabilny popyt na wynajem.
Korzystne ceny wejścia. Nowe mieszkania w Torrevieja wciąż kosztują zauważalnie mniej niż w porównywalnych miastach dalej na północ wybrzeża.
Wybór dzielnic. Od nadmorskiej La Mata po spokojną, przyjazną rodzinom Los Balcones — Torrevieja obejmuje szeroki zakres budżetów i stylów życia.
Koszty zakupu nowego mieszkania
| Koszt | Typowa kwota (2026) |
|---|---|
| VAT (IVA) od nowego budownictwa | 10% |
| Opłata skarbowa (AJD) | 1,4% (od 1 czerwca 2026; wcześniej 1,5%) |
| Honoraria notariusza | 600–1 500 € |
| Wpis do księgi wieczystej | 400–900 € |
| Niezależny prawnik | ~1% + VAT |
| Łączne koszty dodatkowe | ~12–14% ceny |
Skontaktuj się ze specjalistą
Szukasz nowego mieszkania w Torrevieja?
Opowiedz nam o swoim budżecie i oczekiwaniach — dobierzemy odpowiednie nowe mieszkanie i przeprowadzimy Cię przez NIE, kredyt hipoteczny i cały proces zakupu.
Nowe mieszkania w Torrevieja — kompletny przewodnik kupującego
Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie nowego mieszkania w Torrevieja — dzielnice, ceny, proces zakupu, koszty i gwarancje.
Ile kosztują nowe mieszkania w Torrevieja w 2026 roku?
Nowe mieszkania w Torrevieja zaczynają się od 280 000 € za mieszkanie z 3 sypialniami i 2 łazienkami. Większe lokale, apartamenty premium i penthouse'y są droższe. Ostateczna cena zależy od inwestycji, piętra oraz odległości od morza i plaż — skontaktuj się z nami po aktualny cennik i dostępność.
W których dzielnicach Torrevieja powstają nowe inwestycje?
Nowe budownictwo w Torrevieja koncentruje się w kilku kluczowych dzielnicach. La Mata na północy leży przy długiej, piaszczystej plaży i chronionym parku przyrody. Punta Prima i południowe wybrzeże oferują mieszkania przy morzu oraz osiedla o charakterze kurortowym. Los Balcones to spokojna, ugruntowana dzielnica mieszkaniowa z dobrymi cenami blisko centrum, a Aguas Nuevas to nowsze przedmieście niedaleko plaży La Mata. Największą strefą rozwoju jest La Hoya — planowane rozszerzenie o powierzchni 1,8 mln m², które w nadchodzących latach przyniesie tysiące nowych mieszkań.
Czy warto kupić nowe mieszkanie w Torrevieja jako inwestycję?
Torrevieja ma mocne argumenty pod wynajem. To prawdziwe całoroczne miasto z około 85 000 mieszkańców, a nie sezonowy kurort, więc popyt na wynajem istnieje również poza latem. Społeczność międzynarodowa liczy ponad 100 narodowości, zimy są łagodne, a lotniska Alicante i Murcia-Corvera znajdują się blisko. Rentowność brutto z wynajmu w tej okolicy podawana jest często w przedziale około 6–9%, choć rzeczywista wartość zależy mocno od nieruchomości, lokalizacji i sposobu zarządzania. Zawsze traktuj podawane wskaźniki rentowności jako punkt wyjścia, a nie gwarancję.
Jaka jest różnica między nowym budownictwem na etapie budowy a gotowym do wprowadzenia?
Mieszkanie na etapie budowy (off-plan) kupuje się przed rozpoczęciem lub w trakcie budowy, często na podstawie planów i mieszkania pokazowego. Jest zwykle tańsze, daje większy wybór lokali i czasem możliwość wpływu na wykończenie, ale czekasz na ukończenie i płacisz w ratach. Mieszkanie gotowe do wprowadzenia jest ukończone i można je zająć niemal od razu — droższe i z mniejszym wyborem, ale bez czasu budowy i bez niepewności co do efektu końcowego. Torrevieja oferuje obie opcje; to, co Ci odpowiada, zależy od harmonogramu i cierpliwości.
Jak działa harmonogram płatności za mieszkanie na etapie budowy w Torrevieja?
Zakup na etapie budowy opłaca się w ratach. Typowy schemat to opłata rezerwacyjna za zdjęcie mieszkania z rynku, następnie zadatek przy podpisaniu prywatnej umowy kupna (często około 20–30% łącznie z wcześniejszymi wpłatami), potem kolejne raty powiązane z etapami budowy, a pozostała kwota przy odbiorze, gdy podpisujesz akt notarialny. Hiszpańskie prawo wymaga, aby wpłaty kupującego trzymane przez dewelopera były zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Zawsze potwierdź, że to zabezpieczenie istnieje, zanim cokolwiek zapłacisz.
Jakie są plaże w Torrevieja?
Torrevieja ma wzdłuż wybrzeża kilka plaż, a kilka z nich posiada status Błękitnej Flagi. Playa del Cura leży blisko centrum, Los Locos to popularna piaszczysta plaża z długą promenadą, a La Mata na północy to szeroka, naturalna plaża przy parku przyrody słonych jezior. Woda jest zwykle płytka i spokojna, co czyni plaże przyjaznymi dzieciom. Większość nowych inwestycji leży w krótkiej odległości jazdy od co najmniej jednej plaży, a niektóre projekty nadmorskie są w zasięgu spaceru.
Jak daleko jest z Torrevieja na lotnisko?
Lotnisko Alicante-Elche leży około 45 minut jazdy samochodem od Torrevieja, a lotnisko Murcia-Corvera około 35 minut. Oba lotniska mają szeroką ofertę połączeń międzynarodowych, zwłaszcza w Europie, co jest jednym z powodów stabilnego popytu na wynajem wakacyjny i dużej, ugruntowanej społeczności zagranicznej. Dobry dojazd na lotnisko to także praktyczna zaleta dla właścicieli planujących korzystać z mieszkania jako domu wakacyjnego.
Czym są słone jeziora i dlaczego są ważne?
Torrevieja leży między dwoma naturalnymi lagunami — Las Salinas i La Mata — z których jedna ma charakterystyczny różowy kolor pochodzący od mikroorganizmów i soli w wodzie. Poza tym, że są efektownym krajobrazem i rezerwatem przyrody, laguny tworzą uznany mikroklimat: połączenie powietrza morskiego i znad słonych jezior daje okolicy łagodne, suche zimy. Jeziora są też czynną warzelnią soli oraz atrakcją dla spacerowiczów i obserwatorów ptaków, w tym flamingów.
Jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić poza ceną zakupu?
Dla nowego mieszkania w regionie Walencji należy doliczyć około 12–14% do ceny zakupu. Główne pozycje to VAT (IVA) w wysokości 10% ceny, opłata skarbowa (AJD) — 1,4% w regionie Walencji (obniżona z 1,5% w czerwcu 2026) — a także honoraria notariusza (zwykle 600–1 500 €), opłata za wpis do księgi wieczystej (około 400–900 €) oraz niezależny prawnik (zwykle około 1% plus VAT). Te liczby dotyczą 2026 roku, ale warto je potwierdzić z prawnikiem.
Czy potrzebuję numeru NIE, aby kupić mieszkanie w Torrevieja?
Tak. NIE (Número de Identidad de Extranjero) to hiszpański numer identyfikacyjny dla cudzoziemców i jest wymagany przy każdym zakupie nieruchomości, a także do otwarcia konta bankowego, podłączenia mediów i płacenia podatków. Możesz złożyć wniosek w konsulacie Hiszpanii w swoim kraju lub w Hiszpanii. Wielu kupujących udziela prawnikowi pełnomocnictwa do załatwienia NIE i większości formalności, co jest szczególnie wygodne, jeśli nie możesz być w Hiszpanii na każdym etapie.
Czy jako nierezydent mogę dostać kredyt hipoteczny na nowe mieszkanie w Torrevieja?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, zwykle jednak z niższym poziomem finansowania niż dla rezydentów — często około 60–70% ceny lub wyceny, co oznacza, że resztę plus koszty zakupu finansujesz samodzielnie. Banki oceniają dochód, zadłużenie i historię kredytową. Przy zakupie na etapie budowy kredyt zwykle finalizuje się przy odbiorze, a nie przy rezerwacji. Warto uzyskać wstępną informację o kwocie kredytu, zanim zwiążesz się z konkretnym mieszkaniem.
Ile czasu zajmuje ukończenie nowego mieszkania na etapie budowy w Torrevieja?
Czas budowy zależy od projektu i od tego, jak wcześnie kupujesz. Projekt kupiony blisko rozpoczęcia budowy może zająć od około 12 do 24 miesięcy do ukończenia, a taki, który jest już mocno zaawansowany, może być oddalony zaledwie o miesiące. Umowa dewelopera powinna określać przewidywany okres ukończenia. Pewne opóźnienia nie są w budownictwie niczym niezwykłym i to jeden z powodów, dla których ważna jest gwarancja bankowa zabezpieczająca raty — chroni Twoje pieniądze, jeśli projekt nie idzie zgodnie z planem.
Czy Torrevieja to dobre miejsce do mieszkania przez cały rok?
Wiele osób mieszka w Torrevieja na stałe, a nie sezonowo, i miasto jest do tego przystosowane. Ma szpitale i przychodnie, szkoły międzynarodowe, szeroką ofertę handlową, marinę, cotygodniowe targi i ugruntowaną wielonarodową społeczność, więc życie nie zamiera poza sezonem. Klimat zimowy jest łagodny i suchy. Czy to miejsce dla Ciebie, zależy od preferencji — to ruchliwe, praktyczne miasto, a nie cicha wioska — ale funkcjonuje w pełni przez dwanaście miesięcy w roku.
Jakie typy nowych nieruchomości są dostępne w Torrevieja?
Torrevieja oferuje pełne spektrum. Mieszkania to najczęstsze nowe budownictwo — od kompaktowych lokali po większe penthouse'y z prywatnym tarasem słonecznym, zwykle na osiedlach z basenem wspólnym i parkingiem. Dostępne są także bungalowy i domy szeregowe — opcja pośrednia z prywatną przestrzenią zewnętrzną — oraz wolnostojące wille z własną działką i basenem, częściej w okolicach takich jak Los Balcones. Oferta nowych nieruchomości jest ograniczona w stosunku do popytu, co pomaga utrzymać ceny.
Jakie gwarancje obejmują nowe mieszkanie w Torrevieja?
Nowe budownictwo w Hiszpanii objęte jest ustawowymi gwarancjami dewelopera. Najważniejsza to dziesięcioletnia gwarancja konstrukcyjna obejmująca konstrukcję nośną budynku. Zwykle obowiązuje też krótsza ochrona na wady instalacji i wykończenia. Nowe budynki muszą mieć także Licencia de Primera Ocupación (pozwolenie na pierwsze użytkowanie) i świadectwo zamieszkania, zanim będą mogły być legalnie zamieszkane. Twój niezależny prawnik powinien potwierdzić, że wszystkie pozwolenia i gwarancje są w porządku przed odbiorem — to kluczowy powód, by korzystać z własnego prawnika.
Więcej nowych mieszkań na Costa Blanca