20 nowych nieruchomości w La Mata
Costa Blanca nad samym morzem
Apartamenty z widokiem na morze 250 m od plaży, w cenach deweloperskich.
La Mata to północna nadmorska dzielnica Torrevieja — dawna wioska rybacka, która stała się jednym z najbardziej poszukiwanych nadmorskich miejsc na południowej Costa Blanca. Słynie z długiej plaży z Błękitną Flagą, nadmorskiej promenady pełnej restauracji i kawiarni oraz chronionych jezior solnych Parku Przyrodniczego La Mata–Torrevieja, leżących tuż za wybrzeżem.
Ponieważ La Mata jest w dużej mierze zabudowana, naprawdę nowych mieszkań blisko morza jest niewiele. Gdy w zasięgu spaceru od plaży pojawia się nowa inwestycja, przyciąga kupujących szukających domu wakacyjnego, stałej bazy nad Morzem Śródziemnym lub dobrze położonej inwestycji na wynajem.
Poniżej możesz poznać nasz wyróżniony projekt w La Mata — La Manguilla Sea Views — kameralne osiedle liczące zaledwie 20 domów, 250 m od plaży La Mata, z prywatnymi ogrodami lub solariami na dachu, widokiem na morze i wspólnym basenem infinity.
Wyróżniony projekt
Dlaczego warto kupić nowe mieszkanie w La Mata
Plaża w zasięgu spaceru. Długa, piaszczysta plaża La Mata z Błękitną Flagą i nadmorska promenada to serce codziennego życia — z wielu domów do morza jest kilka minut pieszo.
Chroniona przyroda tuż obok. Park Przyrodniczy La Mata–Torrevieja z lagunami solnymi, flamingami oraz szlakami pieszymi i rowerowymi leży tuż za wybrzeżem.
Mało nowych mieszkań. La Mata jest w większości zabudowana, więc nowe budownictwo blisko plaży to rzadkość — co wspiera długoterminowy popyt na dobrze położone nieruchomości.
Wszystko na miejscu. Supermarkety, restauracje, apteki i przychodnie znajdują się w samej dzielnicy, a centrum Torrevieja jest około 10 minut stąd.
Łatwy dojazd. Drogi N-332 i AP-7 łączą La Mata z lotniskiem Alicante-Elche w około 35 minut, a z Guardamar i Orihuela Costa w kilka minut.
Życie przez cały rok. W La Mata przez cały rok mieszkają hiszpańskie rodziny i duża społeczność międzynarodowa, więc miejsce tętni życiem także poza sezonem letnim.
Koszty zakupu nowego mieszkania
| Koszt | Typowa kwota (2026) |
|---|---|
| VAT (IVA) od nowego budownictwa | 10% |
| Opłata skarbowa (AJD) | 1,4% (od 1 czerwca 2026; wcześniej 1,5%) |
| Honoraria notariusza | 600–1 500 € |
| Wpis do księgi wieczystej | 400–900 € |
| Niezależny prawnik | ~1% + VAT |
| Łączne koszty dodatkowe | ~12–14% ceny |
Skontaktuj się ze specjalistą
Szukasz nowego mieszkania w La Mata?
Opowiedz nam o swoim budżecie i oczekiwaniach — dobierzemy odpowiednie nowe mieszkanie i przeprowadzimy Cię przez NIE, kredyt hipoteczny i cały proces zakupu.
Nowe mieszkania w La Mata — kompletny przewodnik kupującego
Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie nowego mieszkania w La Mata, Torrevieja — okolica, plaża, ceny, proces zakupu, koszty i gwarancje.
Gdzie dokładnie leży La Mata?
La Mata to północna nadmorska dzielnica gminy Torrevieja, na południu prowincji Alicante. Leży między centrum Torrevieja na południu a Guardamar del Segura na północy, z Morzem Śródziemnym po jednej stronie i laguną solną La Mata po drugiej. Administracyjnie należy do Torrevieja, ale ma własny, kameralny charakter, własną plażę i promenadę oraz własne sklepy i usługi.
Ile kosztują nowe nieruchomości w La Mata w 2026 roku?
Ceny w La Mata zależą przede wszystkim od odległości od morza, widoku na morze oraz od tego, czy jest to dom na parterze z ogrodem, czy na najwyższym piętrze z solarium. Ponieważ nowych mieszkań blisko plaży jest niewiele, nowe budownictwo jest tu zwykle droższe niż w głębi lądu i porównywalne z innymi nadmorskimi lokalizacjami na południowej Costa Blanca. Skontaktuj się z nami po aktualny cennik i dostępność w La Manguilla Sea Views. W La Manguilla Sea Views ceny zaczynają się od 550 000 €.
Jaka jest plaża w La Mata?
Plaża La Mata to długi, szeroki pas drobnego piasku ze zwykle spokojną, czystą wodą i Błękitną Flagą. Wzdłuż niej biegnie nadmorska promenada z kawiarniami, restauracjami i barami plażowymi, a na północnym końcu plaża przechodzi w chronione tereny sosnowe i wydmy w kierunku Guardamar. To jeden z głównych powodów, dla których kupujący wybierają La Mata zamiast innych części Torrevieja.
Czym jest Park Przyrodniczy La Mata–Torrevieja?
Park Przyrodniczy Lagun La Mata i Torrevieja chroni dwie duże laguny solne: zieloną lagunę La Mata i słynne różowe jezioro solne Torrevieja. Park jest domem dla flamingów i wielu innych ptaków wodnych, ma oznakowane trasy piesze i rowerowe, punkty widokowe oraz centrum dla odwiedzających. Dla mieszkańców oznacza to otwartą, chronioną zieleń kilka minut od domu, która nigdy nie zostanie zabudowana.
Dlaczego warto kupić w La Mata zamiast w centrum Torrevieja?
Centrum Torrevieja oferuje atmosferę dużego miasta, marinę i szeroki wybór sklepów, natomiast La Mata jest spokojniejsza, bardziej mieszkalna i bliżej długich piaszczystych plaż oraz przyrody. Wielu kupujących wybiera La Mata ze względu na jej kameralny charakter i plażę, a jednocześnie wszystko, co oferuje centrum miasta, jest około 10 minut stąd. Kompromis polega na tym, że nowych mieszkań w La Mata jest mniej, więc najlepsze lokale sprzedają się wcześnie.
Jaka jest różnica między nowym budownictwem na etapie budowy a gotowym do wprowadzenia?
Etap budowy oznacza zakup przed rozpoczęciem lub w trakcie budowy: ceny są zwykle niższe, wybór lokali — a czasem także wykończenia — jest większy, ale czekasz na ukończenie i płacisz w ratach. Gotowe do wprowadzenia oznacza, że mieszkanie jest ukończone i można je zająć od razu, przy mniejszym wyborze i zwykle wyższej cenie. W La Mata większość nowej podaży pochodzi z małych, kameralnych projektów, więc wczesna rezerwacja jest często jedynym sposobem, by zapewnić sobie najlepsze położenie i widoki.
Jak działa harmonogram płatności za nieruchomość na etapie budowy w La Mata?
Nieruchomości na etapie budowy opłaca się zwykle w ratach: opłata rezerwacyjna, zadatek przy podpisaniu prywatnej umowy kupna, raty w trakcie budowy oraz pozostała kwota przy odbiorze u notariusza. Zgodnie z hiszpańskim prawem płatności wpłacone deweloperowi przed ukończeniem budowy muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową. Poproś o pisemne potwierdzenie, zanim cokolwiek zapłacisz, i zleć jego weryfikację swojemu niezależnemu prawnikowi.
Jakie typy nieruchomości są dostępne jako nowe budownictwo w La Mata?
Większość nowych inwestycji w La Mata to apartamenty w małych kompleksach ze wspólnym basenem: domy na parterze z prywatnym ogrodem lub patio, mieszkania na środkowych piętrach z tarasami oraz domy na najwyższym piętrze z prywatnym solarium na dachu. Częste są też układy w stylu domów szeregowych na kilku poziomach, ponieważ wiele działek jest wąskich lub położonych na zboczu. Wolnostojące wille są w samej La Mata rzadkością ze względu na ograniczoną ilość gruntu.
Jak daleko jest z La Mata na lotniska, do szpitali i infrastruktury?
Lotnisko Alicante-Elche leży około 35 minut jazdy samochodem, a lotnisko w Murcji również jest w rozsądnej odległości. Prywatny szpital Quirón jest około 8 minut stąd, centrum Torrevieja około 10 minut, a Guardamar del Segura w podobnej odległości na północ. Supermarkety, apteki, restauracje i połączenia autobusowe są dostępne w samej La Mata.
Jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić poza ceną zakupu?
Dla nowego mieszkania w La Mata, jak i w całym regionie Walencji, należy doliczyć około 12–14% do ceny zakupu. Główne pozycje to VAT (IVA) 10%, opłata skarbowa (AJD) 1,4% (obniżona z 1,5% w czerwcu 2026), honoraria notariusza około 600–1 500 €, opłata za wpis do księgi wieczystej około 400–900 € oraz niezależny prawnik około 1% plus VAT. Potwierdź dokładne kwoty z prawnikiem przed podpisaniem umowy.
Czy potrzebuję numeru NIE, aby kupić w La Mata?
Tak. Numer identyfikacyjny dla cudzoziemców NIE jest wymagany przy każdym zakupie nieruchomości w Hiszpanii, a także do płacenia podatków, otwarcia konta bankowego i podłączenia mediów. Możesz złożyć wniosek w hiszpańskim konsulacie za granicą lub w Hiszpanii. Wielu kupujących udziela prawnikowi pełnomocnictwa, dzięki czemu NIE i większość dokumentów zakupowych można załatwić bez przyjeżdżania na każde spotkanie.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny na nowe mieszkanie w La Mata?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, zwykle do około 60–70% ceny zakupu lub wyceny, a kupujący pokrywa resztę oraz koszty zakupu. Bank ocenia dochód i istniejące zobowiązania. Przy zakupie na etapie budowy kredyt podpisuje się zwykle przy odbiorze, dlatego rozsądnie jest poznać swoją zdolność kredytową przed rezerwacją.
Czy La Mata to dobre miejsce do mieszkania przez cały rok?
Tak — dla kupujących, którzy chcą mieć morze blisko, ale bez zgiełku dużego kurortu. La Mata ma stałych mieszkańców, zarówno Hiszpanów, jak i obcokrajowców, sklepy, restauracje i usługi czynne przez cały rok, plażę i promenadę na codzienne spacery oraz park przyrodniczy do jazdy na rowerze i obserwacji ptaków. Latem jest więcej wczasowiczów, a przez resztę roku panuje spokój i przyjemny, łagodny klimat.
Czy La Mata to dobre miejsce na dom wakacyjny lub inwestycję na wynajem?
La Mata to od dawna znana miejscowość nadmorska, więc popyt na wynajem wakacyjny jest solidny — zwłaszcza w przypadku mieszkań w zasięgu spaceru od plaży i z przestrzenią na zewnątrz, taką jak ogród czy solarium. Krótkoterminowy wynajem turystyczny w regionie Walencji wymaga rejestracji i musi być zgodny z przepisami regionalnymi oraz statutem wspólnoty właścicieli, które w ostatnich latach zostały zaostrzone. Zanim zaczniesz liczyć na dochód z wynajmu, sprawdź lokalnie aktualne przepisy i realną rentowność.
Jakie gwarancje i pozwolenia obejmują nowe mieszkanie w La Mata?
Nowe budownictwo w Hiszpanii ma ustawowe gwarancje dewelopera — najważniejsza to dziesięcioletnia gwarancja konstrukcyjna, plus krótsza ochrona instalacji i wykończenia. Zanim mieszkanie będzie mogło zostać zamieszkane i podłączone do mediów, musi uzyskać pozwolenie na pierwsze użytkowanie lub równoważne świadectwo zamieszkania. Twój niezależny prawnik powinien przed odbiorem potwierdzić pozwolenie na budowę, zabezpieczenie Twoich rat oraz ostateczne pozwolenia.
Więcej nowych mieszkań na Costa Blanca