291 nieruchomości w Guardamar del Segura w 3 inwestycjach
Costa Blanca Południe
Domy i mieszkania na wczesnych etapach budowy, w cenach deweloperskich.
Guardamar del Segura leży tam, gdzie rzeka Segura wpada do Morza Śródziemnego, otoczone ponad 11 kilometrami chronionych plaż wydmowych i lasem sosnowym zasadzonym ponad sto lat temu, by ustabilizować wydmy. To jedno z najbardziej naturalnych i autentycznie hiszpańskich miast na południowej Costa Blanca.
Nowe mieszkania w Guardamar łączą to naturalne położenie z prawdziwym, żywym miastem — cotygodniowe targi, tradycyjne place, spokojne tempo — a jednocześnie do lotniska Alicante jest tylko około 30 minut. Przyciąga to kupujących, którzy chcą wybrzeża bez atmosfery kurortu z wieżowcami.
Poniżej możesz poznać nasz wyróżniony projekt w Guardamar — Dunara Resort — nowe osiedle apartamentów blisko miejskich plaż wydmowych porośniętych sosnami.
Dlaczego warto kupić nowe mieszkanie w Guardamar del Segura
11 km chronionych plaż. Plaże wydmowe Guardamar otacza las sosnowy i pozostają w większości niezabudowane — rzadkość na Costa Blanca.
Prawdziwe hiszpańskie miasto. Tradycyjne targi, place i lokalne życie nadają Guardamar autentyczny charakter, który odróżnia je od sztucznie zaplanowanych kurortów.
Blisko lotniska. Lotnisko Alicante leży około 30 minut, co czyni Guardamar jednym z najwygodniejszych miast na wybrzeżu.
Społeczność El Raso. Samowystarczalna dzielnica mieszkaniowa El Raso oferuje nowe budownictwo o dobrej wartości z całą infrastrukturą w pobliżu.
Rzeka i przyroda. Rzeka Segura, las sosnowy i wydmy dają Guardamar zielone życie na świeżym powietrzu obok plaży.
Stabilny popyt na wynajem. Naturalne plaże i spokojne, przyjazne rodzinom otoczenie zapewniają równomierny letni popyt na wynajem.
Koszty zakupu nowego mieszkania
Koszt
Typowa kwota (2026)
VAT (IVA) od nowego budownictwa
10%
Opłata skarbowa (AJD)
1,4% (od 1 czerwca 2026; wcześniej 1,5%)
Honoraria notariusza
600–1 500 €
Wpis do księgi wieczystej
400–900 €
Niezależny prawnik
~1% + VAT
Łączne koszty dodatkowe
~12–14% ceny
Skontaktuj się ze specjalistą
Szukasz nowego mieszkania w Guardamar del Segura?
Opowiedz nam o swoim budżecie i oczekiwaniach — dobierzemy odpowiednie nowe mieszkanie i przeprowadzimy Cię przez NIE, kredyt hipoteczny i cały proces zakupu.
Nowe mieszkania w Guardamar del Segura — kompletny przewodnik kupującego
Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie nowego mieszkania w Guardamar del Segura — dzielnice, ceny, proces zakupu, koszty i gwarancje.
Ile kosztują nowe mieszkania w Guardamar del Segura w 2026 roku?+
Nowe mieszkania w Guardamar del Segura zaczynają się od 239 000 € za mieszkanie z 2 sypialniami i 2 łazienkami. Większe lokale, apartamenty premium i penthouse'y są droższe. Ostateczna cena zależy od inwestycji, piętra oraz odległości od plaży lub lasu sosnowego — skontaktuj się z nami po aktualny cennik i dostępność.
Co wyróżnia Guardamar del Segura na tle innych miast Costa Blanca?+
Wyróżnikiem Guardamar jest naturalne położenie. Miasto leży tam, gdzie rzeka Segura wpada do Morza Śródziemnego, z około 11 kilometrami plaż, których nie otaczają wieżowce, lecz wielki las sosnowy zasadzony nad dawnymi wydmami w latach 90. XIX wieku. To także prawdziwe hiszpańskie miasto — cotygodniowe targi, tradycyjne place, wieloletnie fiesty — z mniejszą i bardziej zintegrowaną społecznością międzynarodową niż większe kurorty. Kupujący często wybierają Guardamar właśnie ze względu na tę autentyczność i tereny zielone.
W których dzielnicach Guardamar del Segura powstają nowe inwestycje?+
Większość nowego budownictwa powstaje w El Raso — dużej, dobrze ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej na obrzeżach miasta, z własną infrastrukturą, popularnej wśród rodzin i znanej z dobrej wartości. Są też nowsze projekty bliżej centrum i plaży oraz wokół mariny (Puerto Deportivo). Samo centrum miasta ma kameralne budynki mieszkalne w zasięgu spaceru do sklepów i promenady. Każda okolica ma swój charakter — od samowystarczalnego osiedla po wygodę typu „spacerem na plażę”.
Czy Guardamar to dobra inwestycja w porównaniu z Torrevieja?+
Siłą Guardamar jako inwestycji jest wartość plus otoczenie: nieruchomości są często o 15–30% tańsze niż porównywalne w Torrevieja czy Orihuela Costa, a plaże i przyroda są prawdopodobnie lepsze. Kompromis polega na tym, że Guardamar jest spokojniejsze i mniej rozwinięte komercyjnie, z mniejszą liczbą turystów, więc popyt na wynajem jest bardziej równomierny niż intensywny. Pasuje to kupującym, którzy cenią długoterminową jakość i naturalne otoczenie ponad maksymalny krótkoterminowy wynajem. Każdą konkretną liczbę rentowności traktuj jako coś do sprawdzenia lokalnie.
Jaka jest różnica między nowym budownictwem na etapie budowy a gotowym do wprowadzenia?+
Etap budowy (off-plan) oznacza zakup przed rozpoczęciem lub w trakcie budowy — zwykle taniej, z większym wyborem i czasem możliwością wpływu na wykończenie, ale czekasz i płacisz w ratach. Gotowe do wprowadzenia oznacza, że mieszkanie jest ukończone i można je zająć teraz — drożej, mniejszy wybór, ale bez czasu oczekiwania. Guardamar oferuje obie opcje. Niektóre projekty w El Raso sprzedawane są etapami budowy, więc jedno osiedle może oferować lokale gotowe do wprowadzenia w ukończonych etapach obok lokali na etapie budowy w nowszych etapach.
Jak działa harmonogram płatności za mieszkanie na etapie budowy w Guardamar?+
Mieszkania na etapie budowy opłaca się w ratach. Spodziewaj się opłaty rezerwacyjnej, następnie zadatku przy podpisaniu prywatnej umowy kupna, potem rat powiązanych z postępem budowy, a pozostałej kwoty przy odbiorze u notariusza. Hiszpańskie prawo wymaga, aby deweloper zabezpieczył Twoje raty gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Zanim cokolwiek zapłacisz, uzyskaj pisemne potwierdzenie, że to zabezpieczenie istnieje — Twój niezależny prawnik powinien to sprawdzić rutynowo.
Jakie są plaże w Guardamar del Segura?+
Plaże Guardamar należą do najbardziej naturalnych na Costa Blanca. Około 11 kilometrów wybrzeża otacza chroniony las sosnowy i wydmy, a nie zabudowa, a główna plaża ma status Błękitnej Flagi. Jakość wody jest zwykle oceniana jako doskonała. To samo środowisko wydm i lasu jest domem dla dzikiej przyrody, w tym żółwi morskich gniazdujących w oznaczonych strefach latem oraz flamingów na pobliskich terenach podmokłych. Dla kupujących, którzy chcą dostępu do plaży bez ściany wieżowców, to wielka zaleta.
Jak daleko jest z Guardamar na lotnisko i do innych miast?+
Lotnisko Alicante-Elche leży około 30–35 minut jazdy samochodem od Guardamar drogą A-7, co czyni miasto jednym z najwygodniejszych na wybrzeżu pod względem podróży. Lotnisko Murcia-Corvera leży około 50 minut na południe. Torrevieja jest oddalone o około 15–20 minut, a Santa Pola w podobnej odległości na północ, więc większe zakupy i infrastruktura są łatwo dostępne, a samo Guardamar zachowuje spokojniejsze tempo.
Czym jest El Raso i dlaczego jest popularne pod nowe budownictwo?+
El Raso to duże, samowystarczalne osiedle w Guardamar i punkt ciężkości dużej części nowego budownictwa. Atrakcyjność to połączenie dobrych cen, infrastruktury tuż za progiem — sklepów, barów, terenów zielonych, basenów wspólnych — oraz przyjaznej rodzinom atmosfery wspólnoty. Projekty tam buduje się i sprzedaje często etapami, więc kupujący znajdują zarówno gotowe do wprowadzenia mieszkania, jak i lokale na etapie budowy w tej samej okolicy. To dobra opcja dla tych, którzy chcą prostego, gotowego środowiska mieszkaniowego, a nie lokalizacji w centrum.
Jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić poza ceną zakupu?+
Dla nowego mieszkania w Guardamar, jak i w całym regionie Walencji, należy doliczyć około 12–14% do ceny. Obejmuje to VAT (IVA) 10%, opłatę skarbową (AJD) 1,4% (od 1 czerwca 2026; wcześniej 1,5%) — honoraria notariusza około 600–1 500 €, opłatę za wpis do księgi wieczystej około 400–900 € oraz niezależnego prawnika około 1% plus VAT. Potwierdź dokładne liczby z prawnikiem, ponieważ występują drobne różnice zależne od nieruchomości.
Czy potrzebuję numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego?+
Tak, jeśli chodzi o NIE — numer identyfikacyjny dla cudzoziemców jest wymagany, by kupić nieruchomość, płacić podatki i podłączyć media. Hiszpańskie konto bankowe nie jest ściśle obowiązkowe, ale jest mocno zalecane i w praktyce niemal zawsze używane, ponieważ znacznie ułatwia opłacanie mieszkania, podatków, opłat wspólnotowych i rachunków za media. Wielu kupujących udziela prawnikowi pełnomocnictwa, aby te kroki można było załatwić nawet wtedy, gdy nie ma ich w Hiszpanii.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny na nowe mieszkanie w Guardamar?+
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, zwykle do około 60–70% ceny lub wyceny, gdzie kupujący pokrywa resztę i koszty zakupu. Bank ocenia dochód i zobowiązania finansowe. Przy zakupie na etapie budowy kredyt zwykle finalizuje się blisko odbioru. Ponieważ ceny wejścia w Guardamar są stosunkowo niskie, kwoty są często mniejsze niż w droższych miastach nadmorskich, ale i tak warto wcześnie potwierdzić swoją zdolność kredytową.
Czy Guardamar del Segura to dobre miejsce do mieszkania przez cały rok?+
Guardamar dobrze sprawdza się jako stałe miejsce zamieszkania dla tych, którzy cenią spokojniejsze i bardziej autentyczne hiszpańskie otoczenie. Miasto ma znaczącą całoroczną populację i pełen zestaw usług — przychodnię, szkoły, cotygodniowy targ, sklepy i aktywne życie miejskie — więc nie pustoszeje poza sezonem. Płaski teren oraz rozległe ścieżki rowerowe i spacerowe ułatwiają codzienne życie, a otaczająca przyroda jest atutem przez cały rok. Jest spokojniejsze niż Torrevieja, co większość kupujących w Guardamar uważa za zaletę.
Jakie typy nowych nieruchomości są dostępne w Guardamar?+
Guardamar oferuje mieszkania, penthouse'y z tarasem słonecznym, domy szeregowe oraz wolnostojące lub bliźniacze wille. Mieszkania — często na zamkniętych osiedlach z basenem wspólnym — to najczęstsze nowe budownictwo, zwłaszcza w El Raso. Wille i domy szeregowe są dostępne zarówno blisko miasta, jak i w okolicznych dzielnicach mieszkaniowych, w tym niektóre większe domy bliźniacze blisko wybrzeża. Oferta nowych nieruchomości jest stosunkowo ograniczona, co wspiera wartości.
Jakie gwarancje i pozwolenia obejmują nowe mieszkanie w Guardamar?+
Nowe budownictwo w Hiszpanii ma ustawowe gwarancje dewelopera, z których najważniejsza to dziesięcioletnia gwarancja konstrukcyjna, plus krótsza ochrona instalacji i wykończenia. Mieszkanie musi też mieć Licencia de Primera Ocupación (pozwolenie na pierwsze użytkowanie) i świadectwo zamieszkania, zanim będzie mogło być legalnie zamieszkane i zanim media zostaną podłączone na Twoje nazwisko. Twój niezależny prawnik powinien zweryfikować wszystkie pozwolenia, gwarancje oraz to, że gwarancja bankowa na raty była na miejscu — ta kontrola to kluczowy powód, by zatrudnić własnego prawnika.
