Nowe inwestycje w prowincji Alicante, Hiszpania

Aby kupić mieszkanie, dom, willę lub nowe budownictwo w Hiszpanii, zwykle potrzebujesz:

• Paszport lub dowód osobisty UE
• NIE (numer identyfikacyjny dla cudzoziemców)
• Hiszpańskie konto bankowe
• Dokument potwierdzający pochodzenie środków (przepisy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy)
• Podpisana umowa rezerwacyjna lub umowa kupna

Deweloperzy i banki mogą poprosić o dodatkowe dokumenty w ramach swojej weryfikacji. Pomagamy klientom załatwić NIE, konto bankowe i wszystkie formalności.

Skontaktuj się z nami na WhatsApp: +34 744 718 210.

Nie jest to wymagane prawem, ale zdecydowanie zalecane. Niezależny prawnik zweryfikuje status prawny nieruchomości, sprawdzi brak długów i nieprawidłowości planistycznych, przeanalizuje umowę kupna i będzie reprezentował Twoje interesy u notariusza. Honoraria prawników w Hiszpanii wynoszą zwykle od 1% do 1,5% ceny zakupu plus 21% VAT. Nigdy nie korzystaj z prawnika dewelopera ani sprzedającego — oni nie reprezentują Ciebie.

Współpracujemy z niezależnymi prawnikami i możemy Cię z nimi skontaktować. Napisz do nas na WhatsApp: +34 744 718 210.

Tak. Wielu międzynarodowych kupujących finalizuje cały zakup bez przylotu do Hiszpanii. Dzięki pełnomocnictwu (poder notarial) Twój prawnik może uzyskać NIE, otworzyć konto bankowe, podpisać umowy rezerwacyjną i kupna, podpisać akt u notariusza oraz zarejestrować nieruchomość na Twoje nazwisko. Koordynujemy cały zdalny proces dla naszych klientów w Polsce, Norwegii, Rosji, na Łotwie i nie tylko.

Napisz do nas na WhatsApp: +34 744 718 210, aby omówić zakup zdalny.

Przy zakupie nowego budownictwa w prowincji Alicante kupujący zwykle płaci dodatkowo do podanej ceny:

• 10% VAT (IVA)
• 1,5% opłaty skarbowej (AJD) — obniżonej do 1,4% od 1 czerwca 2026
• Honoraria notariusza (600–1 500 €)
• Opłata za wpis do księgi wieczystej (400–900 €)
• Niezależny prawnik (około 1% + 21% VAT)

Łączne koszty dodatkowe wynoszą zwykle około 12–14% ceny nieruchomości. Dla nieruchomości z rynku wtórnego zamiast VAT obowiązuje ITP (obecnie 10%, spadający do 9% od 1 czerwca 2026; 11% powyżej 1 mln €).

Gdy jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, główne roczne podatki to:

• IBI — gminny podatek od nieruchomości, zwykle 0,4%–1,1% wartości katastralnej, płatny rocznie
• Basura — opłata za wywóz śmieci, około 100–200 € rocznie
• Opłaty wspólnotowe — za wspólny basen, ogrody, windę (różnie)
• Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR) — jeśli nie mieszkasz w Hiszpanii, ~2% wartości katastralnej × 19% (UE) lub 24% (spoza UE), nawet bez dochodu z wynajmu

Jeśli wynajmujesz nieruchomość, deklarujesz także dochód z wynajmu.

Tak. Obywatele UE i wielu międzynarodowych kupujących może uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, domu, willi lub nowego budownictwa. Hiszpańskie banki zwykle finansują:

• Do 70% wartości nieruchomości dla nierezydentów
• Do 80% dla rezydentów Hiszpanii

Przyznanie zależy od dochodu, zatrudnienia, historii kredytowej, istniejących zobowiązań i kraju zamieszkania. Pomagamy klientom uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii i towarzyszymy im na każdym etapie.

Napisz do nas na WhatsApp: +34 744 718 210, aby dowiedzieć się, ile możesz pożyczyć.

Nowe budownictwo (obra nueva) oferuje nowoczesny projekt, energooszczędność, nową instalację elektryczną i hydrauliczną, gwarancje dewelopera (10 lat na elementy konstrukcyjne), baseny i części wspólne oraz bardzo niskie koszty utrzymania w pierwszych latach.

Nieruchomości z rynku wtórnego często mają większe działki, bardziej centralne lokalizacje, dojrzałe ogrody i niższe ceny wyjściowe, ale mogą wymagać remontu i mają wyższe koszty bieżące. Nowe budownictwo jest opodatkowane 10% VAT + AJD; rynek wtórny — podatkiem ITP.

Typowy zakup nowego budownictwa ma 4 etapy:

• 1. Rezerwacja — wpłata 3 000–6 000 € na rezerwację lokalu
• 2. Umowa kupna — w ciągu 30 dni wpłata zadatku 10–20% + 10% VAT od niego; podpisana z gwarancją bankową chroniącą Twoje pieniądze
• 3. Płatności budowlane — 20–30% w ratach w trakcie budowy (etap budowy)
• 4. Notariusz i klucze — wpłata pozostałej kwoty + reszta VAT + AJD; podpisanie aktu; wpis do księgi wieczystej; odbiór kluczy

Od rezerwacji do kluczy mija od kilku tygodni (lokale gotowe) do 18–24 miesięcy (etap budowy).

Licencia de Primera Ocupación (pozwolenie na pierwsze użytkowanie) wydaje urząd miasta, potwierdzając, że nowy budynek powstał zgodnie z projektem i nadaje się do zamieszkania. Bez niego nie można legalnie się wprowadzić ani podłączyć mediów.

Cédula de Habitabilidad poświadcza, że nieruchomość spełnia minimalne standardy zamieszkania (powierzchnia, wentylacja, higiena). Zawsze potwierdź, że oba dokumenty są na miejscu, przed podpisaniem aktu u notariusza — rzetelny deweloper dostarczy je automatycznie.

Tak, jeśli współpracujesz z rzetelnym deweloperem i niezależnym prawnikiem. Hiszpańskie nowe budownictwo jest chronione przez:

• Obowiązkowe gwarancje bankowe na wszystkie wpłaty kupującego w trakcie budowy (Ley 38/1999)
• 10-letnie ubezpieczenie konstrukcyjne (Seguro Decenal)
• 3-letnią gwarancję na instalacje
• 1-roczną gwarancję na wykończenie
• Oficjalne pozwolenia na budowę z urzędu miasta

Zawsze zaangażuj niezależnego prawnika przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.

Najpopularniejsze obszary pod nowe mieszkania, domy i wille na Costa Blanca to:

• Torrevieja i La Mata
• Guardamar del Segura
• La Marina i Gran Alacant
• Orihuela Costa, Villamartín, Punta Prima
• Ciudad Quesada i Rojales
• Finestrat i okolice Benidorm
• Miasto Alicante

Te lokalizacje sprawdzają się zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, jak i pod inwestycję/wynajem.

Prowincja Alicante oferuje jedną z najlepszych wartości na wybrzeżu Europy:

• Ponad 300 słonecznych dni w roku
• Ciepłe Morze Śródziemne i plaże z Błękitną Flagą
• Niższe ceny niż we Francji, Włoszech czy północnej Hiszpanii
• Dobra rentowność wynajmu (około 6–7%)
• Nowoczesne budownictwo o wysokim standardzie
• Duża społeczność międzynarodowa
• Dobra publiczna opieka zdrowotna i infrastruktura
• Bezpośrednie loty do większości miast Europy z lotniska Alicante

Kupujący przyjeżdżają tu na emeryturę, wakacje, pracę zdalną i czystą inwestycję.

Tak. Torrevieja to jedno z najpopularniejszych miast na Costa Blanca wśród kupujących nieruchomości. Oferuje:

• Długie piaszczyste plaże (Los Locos, La Mata, Cura)
• Dużą społeczność międzynarodową (ponad 100 narodowości)
• Bardziej przystępne ceny niż na wybrzeżu Francji czy Włoch
• Wysoki popyt na wynajem przez cały rok
• Wiele nowoczesnych projektów nowego budownictwa
• Doskonałą infrastrukturę, szpitale, marinę, handel

Torrevieja jest idealna zarówno dla kupujących dla siebie, jak i dla inwestorów.

Tak. Orihuela Costa to jeden z najszybciej rosnących rynków nieruchomości na południu Costa Blanca, z dużym potencjałem wzrostu wartości. Jest popularna dzięki:

• Ośmiu polom golfowym w kilka minut (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor)
• Nowoczesnym osiedlom mieszkaniowym z basenami
• Bliskości morza (Punta Prima, Cabo Roig, La Zenia)
• Wysokiemu popytowi turystycznemu i na wynajem
• Centrum handlowemu La Zenia Boulevard

Idealna zarówno na dom wakacyjny, jak i pod inwestycję w wynajem.

Tak, ale potrzebujesz licencji turystycznej (Licencia Turística). W regionie Walencji:

• Mieszkania wymagają rejestracji w Rejestrze Turystycznym Walencji
• Wspólnota właścicieli musi zezwalać na wynajem turystyczny (sprawdź regulamin)
• Dochód z wynajmu deklarujesz hiszpańskim organom podatkowym
• Rezydenci UE płacą 19% od dochodu netto z wynajmu; spoza UE 24% od brutto

Przepisy zaostrzono od 2024 roku; niektóre gminy (np. części miasta Alicante) mają moratorium na nowe licencje. Zawsze sprawdź lokalnie przed zakupem pod wynajem krótkoterminowy.

Nie. Hiszpański program Golden Visa został zniesiony 3 kwietnia 2025 roku na mocy ustawy organicznej 1/2025. Zakup nieruchomości — za jakąkolwiek cenę — nie daje już prawa pobytu obywatelom spoza UE. Obecni posiadacze Golden Visa mogą ją nadal odnawiać na starych zasadach.

Alternatywne ścieżki pobytu dostępne w 2026 roku:

• Wiza niezarobkowa (Non-Lucrative Visa) — dla dochodu pasywnego / emerytów (~28 800 €/rok udokumentowanych środków)
• Wiza cyfrowego nomady — dla pracowników zdalnych
• Wiza przedsiębiorcy — biznesplan zatwierdzony przez ICEX

Obywatele UE mają automatyczne prawo do mieszkania w Hiszpanii. Jako cudzoziemiec nadal możesz swobodnie kupić nieruchomość — po prostu sam zakup nie daje prawa pobytu.