291 nye boliger i Guardamar del Segura fordelt på 3 prosjekter
Costa Blanca Sør
Hus og leiligheter i tidlige byggetrinn, til utbyggernes priser.
Guardamar del Segura ligger der elven Segura møter Middelhavet, omgitt av over 11 kilometer vernede dynestrender og en furuskog plantet for over hundre år siden for å feste sanddynene. Det er en av de mest naturlige og autentisk spanske byene på Costa Blanca Sør.
Nybygg i Guardamar kombinerer denne naturlige beliggenheten med en ekte, levende by — ukentlige markeder, tradisjonelle plasser, et rolig tempo — samtidig som det bare er rundt 30 minutter til Alicante lufthavn. Det tiltrekker kjøpere som vil ha kysten uten høyblokkpreget feriested-følelse.
Nedenfor kan du utforske vårt utvalgte prosjekt i Guardamar — Dunara Resort — et nytt leilighetsanlegg nær byens furukledde dynestrender.
11 km vernede strender. Guardamars dynestrender er omkranset av furuskog og er stort sett ubebygd — en sjeldenhet på Costa Blanca.
En ekte spansk by. Tradisjonelle markeder, plasser og lokalt liv gir Guardamar en autentisk karakter som skiller den fra kunstig anlagte feriesteder.
Nær flyplassen. Alicante lufthavn ligger rundt 30 minutter unna, noe som gjør Guardamar til en av de mest praktiske byene på kysten.
El Raso-miljøet. Det selvstendige boligområdet El Raso tilbyr nybygg med god verdi og alle fasiliteter i nærheten.
Elv og natur. Elven Segura, furuskogen og sanddynene gir Guardamar et grønt friluftsliv ved siden av stranden.
Stabil utleieetterspørsel. Naturlige strender og rolige, familievennlige omgivelser gir en jevn sommeretterspørsel etter utleie.
Kostnader ved kjøp av nybygg
Kostnad
Typisk beløp (2026)
Moms (IVA) på nybygg
10 %
Dokumentavgift (AJD)
1,4 % (fra 1. juni 2026; tidligere 1,5 %)
Notariusgebyrer
600–1 500 €
Tinglysingsgebyr
400–900 €
Uavhengig advokat
~1 % + moms
Totale ekstrakostnader
~12–14 % av prisen
Kontakt en spesialist
Ser du etter nybygg i Guardamar del Segura?
Fortell oss om budsjettet og ønskene dine — vi finner riktig nybygg og veileder deg gjennom NIE, boliglån og hele kjøpsprosessen.
Nybygg i Guardamar del Segura — komplett kjøperguide
Alt du trenger å vite om å kjøpe nybygg i Guardamar del Segura — områder, priser, kjøpsprosess, kostnader og garantier.
Hva koster nybygde leiligheter i Guardamar del Segura i 2026?+
Nybygde leiligheter i Guardamar del Segura starter fra 239 000 € for en leilighet med 2 soverom og 2 bad. Større enheter, eksklusive boliger og toppleiligheter koster mer. Endelig pris avhenger av prosjektet, etasjen og nærheten til stranden eller pinjeskogen — kontakt oss for oppdatert prisliste og tilgjengelighet.
Hva skiller Guardamar del Segura fra andre byer på Costa Blanca?+
Guardamars særpreg er den naturlige beliggenheten. Byen ligger der elven Segura møter Middelhavet, med rundt 11 kilometer strender som ikke er omkranset av høyblokker, men av en stor furuskog plantet over de gamle sanddynene på 1890-tallet. Det er også en ekte spansk by — ukentlige markeder, tradisjonelle plasser, mangeårige fiestaer — med et mindre og mer integrert internasjonalt miljø enn de større feriestedene. Kjøpere velger ofte Guardamar nettopp for denne autentisiteten og grøntarealene.
Hvilke områder i Guardamar del Segura bygges det nytt i?+
Det meste av nybyggingen skjer i El Raso, et stort, veletablert boligområde i utkanten av byen med egne fasiliteter, populært blant barnefamilier og kjent for god verdi. Det finnes også nyere prosjekter nærmere sentrum og stranden, samt rundt marinaen (Puerto Deportivo). Selve bykjernen har leilighetsbygg i mindre skala innen gangavstand til butikker og strandpromenaden. Hvert område har sin egen karakter, fra selvstendig boliganlegg til gå-til-stranden-bekvemmelighet.
Er Guardamar en god investering sammenlignet med Torrevieja?+
Guardamars styrke som investering er verdi pluss miljø: boliger er ofte 15–30 % rimeligere enn tilsvarende i Torrevieja eller Orihuela Costa, mens strendene og naturen vel kan sies å være bedre. Avveiningen er at Guardamar er roligere og mindre kommersielt utviklet, med færre turister, så etterspørselen etter utleie er jevnere snarere enn intens. Det passer kjøpere som verdsetter langsiktig kvalitet og naturlige omgivelser fremfor maksimal kortsiktig utleie. Behandle ethvert konkret avkastningstall som noe som bør sjekkes lokalt.
Hva er forskjellen på nybygg på prosjektstadiet og innflyttingsklare nybygg?+
Prosjektstadiet (off-plan) betyr å kjøpe før eller under bygging — vanligvis rimeligere, med større utvalg og noen ganger mulighet til å påvirke materialvalg, men du venter og betaler i etapper. Innflyttingsklart betyr at boligen er ferdig og kan tas i bruk nå — dyrere, mindre utvalg, men ingen ventetid. Guardamar har begge deler. Noen prosjekter i El Raso selges i byggetrinn, så ett anlegg kan tilby innflyttingsklare enheter i ferdige trinn ved siden av enheter på prosjektstadiet i nyere trinn.
Hvordan fungerer betalingsplanen for en bolig på prosjektstadiet i Guardamar?+
Boliger på prosjektstadiet betales i avdrag. Forvent et reservasjonsgebyr, deretter et depositum ved signering av den private kjøpekontrakten, så etappebetalinger knyttet til byggefremdrift, med restbeløpet ved overtakelse hos notarius. Spansk lov krever at utbygger sikrer etappebetalingene dine med en bankgaranti eller forsikring. Før du betaler noe, få skriftlig bekreftet at denne sikringen er på plass — den uavhengige advokaten din bør sjekke dette som en selvfølge.
Hvordan er strendene i Guardamar del Segura?+
Guardamars strender er blant de mest naturlige på Costa Blanca. De rundt 11 kilometerne med kyst er omkranset av vernet furuskog og sanddyner fremfor bebyggelse, og hovedstranden har Blått flagg-status. Vannkvaliteten regnes generelt som utmerket. Det samme dyne- og skogmiljøet er hjem til dyreliv, blant annet havskilpadder som hekker i merkede soner om sommeren, og flamingoer ved våtmarkene i nærheten. For kjøpere som vil ha strandtilgang uten en vegg av høyblokker, er dette et stort trekkplaster.
Hvor langt er Guardamar fra flyplassen og andre byer?+
Alicante-Elche lufthavn ligger rundt 30–35 minutter fra Guardamar med bil langs A-7, noe som gjør byen til en av de mest praktiske på kysten for reise. Murcia-Corvera lufthavn ligger rundt 50 minutter sør. Torrevieja er rundt 15–20 minutter unna og Santa Pola tilsvarende avstand i nord, så større handel og fasiliteter er lett tilgjengelig mens Guardamar selv beholder et roligere tempo.
Hva er El Raso, og hvorfor er det populært for nybygg?+
El Raso er et stort, selvstendig boliganlegg i Guardamar og tyngdepunktet for mye av nybyggingen. Tiltrekningskraften er en kombinasjon av gode priser, fasiliteter rett utenfor døren — butikker, barer, grøntarealer, fellesbasseng — og en familievennlig følelse av fellesskap. Prosjekter der bygges og selges ofte i byggetrinn, så kjøpere finner både ferdige innflyttingsklare leiligheter og enheter på prosjektstadiet i samme område. Det passer godt for dem som vil ha et enkelt, ferdiglaget bomiljø fremfor en sentrumsbeliggenhet.
Hvilke ekstrakostnader bør jeg budsjettere med utover kjøpesummen?+
For et nybygg i Guardamar, som ellers i Valencia-regionen, bør du budsjettere med rundt 12–14 % i tillegg til prisen. Dette dekker moms (IVA) på 10 %, dokumentavgift (AJD) på 1,4 % (fra 1. juni 2026; tidligere 1,5 %) — notariusgebyrer på rundt 600–1 500 €, tinglysingsgebyr på rundt 400–900 €, og en uavhengig advokat på omtrent 1 % pluss moms. Bekreft de eksakte tallene med advokaten din, ettersom det er mindre variasjoner avhengig av boligen.
Trenger jeg et NIE-nummer og en spansk bankkonto?+
Ja til NIE — identifikasjonsnummeret for utlendinger er påkrevd for å kjøpe bolig, betale skatt og koble til strøm. En spansk bankkonto er ikke strengt tatt obligatorisk, men sterkt anbefalt og brukes i praksis nesten alltid, ettersom det gjør det langt enklere å betale for boligen, skatter, fellesutgifter og strømregninger. Mange kjøpere gir advokaten sin fullmakt slik at disse stegene kan håndteres selv når de ikke er i Spania.
Kan ikke-residenter få boliglån på et nybygg i Guardamar?+
Ja. Spanske banker låner ut til ikke-residenter, vanligvis opptil rundt 60–70 % av prisen eller verdivurderingen, der kjøperen dekker resten og kjøpsomkostningene. Banken ser på inntekt og økonomiske forpliktelser. For kjøp på prosjektstadiet sluttføres lånet vanligvis nær overtakelse. Fordi Guardamars inngangspriser er relativt lave, er beløpene ofte mindre enn i dyrere kystbyer, men det er fortsatt lurt å bekrefte lånekapasiteten din tidlig.
Er Guardamar del Segura et godt sted å bo hele året?+
Guardamar fungerer godt som fast bolig for dem som verdsetter et roligere og mer autentisk spansk miljø. Byen har en betydelig helårsbefolkning og et fullt sett av tjenester — helsesenter, skoler, ukentlig marked, butikker og et aktivt byliv — så den tømmes ikke utenom sesong. Det flate terrenget og de omfattende sykkel- og gangstiene gjør hverdagen enkel, og naturen rundt er et gode hele året. Den er roligere enn Torrevieja, noe de fleste Guardamar-kjøpere ser på som positivt.
Hvilke nybygde boligtyper finnes i Guardamar?+
Guardamar tilbyr leiligheter, toppleiligheter med solterrasse, rekkehus og frittstående eller halvt frittstående villaer. Leiligheter — ofte i lukkede anlegg med fellesbasseng — er det vanligste nybygget, særlig i El Raso. Villaer og rekkehus finnes både nær byen og i omkringliggende boligområder, inkludert noen større halvt frittstående boliger nær kysten. Tilbudet av nybygg er relativt begrenset, noe som støtter verdiene.
Hvilke garantier og tillatelser følger med et nybygg i Guardamar?+
Nybygg i Spania har lovpålagte utbyggergarantier, der den viktigste er en tiårig strukturgaranti, pluss kortere dekning for installasjoner og overflater. Boligen må også ha sin Licencia de Primera Ocupación (førstegangs brukstillatelse) og bebodelsessertifikat før den lovlig kan bebos og før strøm kobles til i ditt navn. Den uavhengige advokaten din bør verifisere alle tillatelser, garantier og at bankgarantien for etappebetalinger var på plass — denne kontrollen er en sentral grunn til å engasjere egen advokat.
