Kjøpe nybygg i Spania

En tydelig guide for internasjonale kjøpere — fra reservasjon til nøkkeloverlevering.

Å kjøpe en ny bolig på Costa Blanca er enklere enn de fleste internasjonale kjøpere tror. Det er ingen begrensninger for utlendingers eiendomskjøp i Spania, kjøp på prosjektstadiet er regulert og beskyttet av loven, og kostnadene er forutsigbare så snart du vet hva du skal budsjettere med. Denne guiden forklarer hele reisen steg for steg: hva du betaler i skatter og gebyrer, hvordan pengene dine er beskyttet mens boligen bygges, og hvor lang tid alt tar.

Dette er generell informasjon til planlegging, ikke juridisk eller skattemessig rådgivning. Bekreft alltid detaljene i kjøpet ditt med din egen uavhengige advokat og skatterådgiver.

Kan utlendinger kjøpe eiendom i Spania?

Ja — uten begrensninger. Enten du kommer fra EU, Storbritannia, Skandinavia eller lenger unna, har du samme rett til å kjøpe og eie eiendom i Spania som en spansk statsborger. Du trenger ikke oppholdstillatelse, og du trenger ikke bo i Spania.

Det eneste nødvendige er et NIE (Número de Identidad de Extranjero) — et skatteidentifikasjonsnummer for utlendinger. Uten det kan du ikke fullføre et kjøp, betale eiendomsskatt eller opprette strøm og vann. Det er enkelt å skaffe — hvordan, forklarer vi nedenfor.

En viktig oppdatering om opphold i 2026: Spanias «Golden Visa» — som tidligere ga oppholdstillatelse mot en eiendomsinvestering på 500 000 € — ble opphevet 3. april 2025. Å kjøpe eiendom, uansett pris, gir ikke lenger oppholdstillatelse. Du kan fortsatt kjøpe helt fritt som utlending; kjøpet følges bare ikke lenger av en oppholdstillatelse. Hvis målet ditt er å bo i Spania på lang sikt, er veiene som fortsatt finnes i 2026: Non-Lucrative-visum (for dem med tilstrekkelig passiv inntekt eller oppsparte midler), Digital Nomad-visum (for fjernarbeidere) og gründer-visum. EU-borgere beholder selvfølgelig den automatiske retten til å bo i Spania.

Det grunnleggende: på prosjektstadiet eller innflyttingsklart

Nybygg finnes i to former, og kjøpsprosessen er litt forskjellig:

• På prosjektstadiet (sobre plano) — du reserverer og betaler for boligen mens den fortsatt bygges, ofte før byggingen starter. Du betaler i etapper etter hvert som byggingen skrider frem. Fordelene er de beste prisene, størst utvalg og tid til å fordele betalingene; til gjengjeld venter du på ferdigstillelse.
• Innflyttingsklart (llave en mano) — boligen er ferdig eller nesten ferdig. Oppgjøret skjer raskt og du flytter inn (eller leier ut) nesten umiddelbart, men utvalget er mer begrenset og prisene vanligvis høyere.

Begge er dekket av det samme juridiske vernet. Den viktigste praktiske forskjellen er betalingsplanen og tidsrammen.

Kjøpsprosessen steg for steg

Steg 1 — Skaff NIE og en spansk bankkonto

NIE kan skaffes personlig hos en politistasjon eller et konsulat, eller via en advokat med fullmakt som handler på dine vegne — slik gjør de fleste utenlandske kjøpere. En spansk bankkonto gjør det mye enklere å betale depositum, skatter og regninger, og er praktisk talt påkrevd for et spansk boliglån.

Steg 2 — Engasjer en uavhengig advokat

Dette er det viktigste steget. Engasjer en eiendomsadvokat (abogado) som er uavhengig av utbyggeren og megleren. Han gjennomfører de juridiske kontrollene: bekrefter at utbyggeren eier tomten, at byggetillatelsen foreligger, at boligen er gjeldfri og — ved prosjektkjøp — at den obligatoriske bankgarantien på betalingene dine finnes. Regn med omtrent 1 % av prisen (pluss mva.) i advokathonorar.

Steg 3 — Reserver boligen

Du betaler et reservasjonsgebyr for å ta boligen av markedet og låse prisen mens kontraktene forberedes. Beløpet varierer fra utbygger til utbygger (ofte noen tusen euro) og fremgår av reservasjonsdokumentet. Dette gjøres vanligvis i løpet av få dager etter at du har valgt bolig.

Steg 4 — Signer den private kjøpskontrakten

I løpet av noen uker signerer du og utbyggeren den private kjøpskontrakten (contrato de compraventa), som fastsetter pris, spesifikasjoner, betalingsplan og vilkår for overlevering. På dette tidspunktet betaler du vanligvis et innskudd som bringer totalen til rundt 10–30 % av prisen. Advokaten din bør gjennomgå kontrakten før du signerer noe.

Steg 5 — Etappebetalinger (kun ved prosjektkjøp)

Etter hvert som byggingen når avtalte milepæler, gjør du etappebetalinger på restbeløpet. Avgjørende: hver betaling før overlevering må være beskyttet — se «Hvordan pengene dine er beskyttet» nedenfor.

Steg 6 — Oppgjør hos notarius

Når boligen er ferdig og har bruktstillatelse, fullfører du kjøpet ved å signere skjøtet (escritura pública) hos en spansk notarius. Du betaler restbeløpet og kjøpsskattene, og nøklene overleveres. Du kan møte personlig eller la advokaten fullføre på fullmakt.

Steg 7 — Etter oppgjøret

Advokaten registrerer skjøtet i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad), og du oppretter strøm og vann og ordner løpende skattebetalinger. Eiere som ikke er bosatt bør også merke seg de årlige forpliktelsene (som inntektsskatt for ikke-bosatte) — advokaten din eller en gestor kan ordne dette.

Hva det koster: skatter og gebyrer på nybygg

I tillegg til kjøpsprisen bør du budsjettere omtrent 12–13 % til skatter og gebyrer. For et nybygg på Costa Blanca (regionen Valencia) er fordelingen i 2026:

• Du kan ikke oppgi en lavere pris enn den reelle. Spania bruker en offisiell referanseverdi (valor de referencia) for hver eiendom. Er kjøpsprisen din lavere, beregnes skatten av den høyere referanseverdien — å oppgi et lavere tall sparer dermed ingenting og skaper risiko.
• Lånekostnader kommer i tillegg. Hvis du finansierer kjøpet, legg til kostnadene for selve lånet (verdivurdering og bankens gebyrer).
• Løpende kostnader etter at du eier boligen: årlig kommunal eiendomsskatt (IBI), fellesutgifter hvis den er del av et anlegg, strøm og vann, og renovasjon. Disse varierer med bolig og kommune.

Hvordan pengene dine er beskyttet (ved prosjektkjøp)

Dette er spørsmålet de fleste prosjektkjøpere stiller, og svaret er betryggende. Etter spansk lov (lov 38/1999 om bygging, forsterket av lov 20/2015) må en utbygger som mottar betalinger for en prosjektbolig sikre hver betaling du gjør med en bankgaranti eller forsikring. Hvis boligen aldri leveres, har du rett til å få pengene tilbake med renter.

To praktiske punkter advokaten din kontrollerer:

• Garantien finnes kun gyldig når utbyggeren har byggetillatelse — betalinger bør ikke gjøres før det.
• Du skal motta et eget garantidokument for hver betaling.

I tillegg har ferdig nybygg lovfestede garantier: vanligvis ett år for overflater, tre år for installasjoner og beboelighet, og ti år for konstruksjonsfeil.

Finansiering: boliglån for ikke-bosatte

Spanske banker låner ut til ikke-bosatte, men vanligvis med lavere belåningsgrad enn for bosatte — ofte opptil rundt 70 % av prisen eller verdivurderingen, noe som betyr at du trenger rundt 30 % i egenkapital pluss kjøpskostnadene ovenfor. Beslutningen avhenger av inntekt, alder og forpliktelser. Det lønner seg å få en lånetilsagn tidlig, siden det former budsjettet ditt.

Hvor lang tid tar det?

• Innflyttingsklart: oppgjøret kan skje i løpet av få uker etter reservasjon, når kontrollene og et eventuelt lån er på plass.
• På prosjektstadiet: byggingen tar vanligvis 18–36 måneder fra reservasjon til ferdigstillelse, avhengig av hvilket stadium prosjektet er på når du reserverer. Du betaler i etapper i denne perioden og gjør opp når boligen er ferdig og godkjent.

Å bo i Spania etter kjøpet

Å eie en bolig i Spania gir ikke oppholdstillatelse (se Golden Visa-merknaden ovenfor), men er en naturlig base hvis du senere søker Non-Lucrative-visum eller Digital Nomad-visum, eller hvis du er EU-borger. Mange internasjonale eiere bruker boligen sesongvis og leier den ut resten av året — advokaten din kan råd gi om skattlegging av leieinntekter for ikke-bosatte.

Hvor du bør begynne på Costa Blanca

Costa Blanca Sør tilbyr noe av den beste verdien for nybygg i Spania, med sterk utleieetterspørsel og sol hele året. I prosjektene våre starter nybygde leiligheter fra:

• Guardamar del Segura — fra 239 000 € (2 soverom, 2 bad), strender og furuskog, tre prosjekter
• Torrevieja — fra 280 000 € (3 soverom, 2 bad), kystby med havner og saltsjøer
• Algorfa — fra 159 000 € (2 soverom, 2 bad), god verdi i innlandet ved golfresorten La Finca

Ta kontakt for aktuell tilgjengelighet og full prisliste — vi følger deg gjennom hvert steg, på ditt språk.

Sist gjennomgått: 2026. Tallene for skatter og gebyrer gjelder regionen Valencia per midten av 2026 og bør bekreftes med advokaten din for ditt konkrete kjøp.