Nybygde boliger i Alicante-provinsen, Spania

For å kjøpe en leilighet, et hus, en villa eller et nybygg i Spania trenger du vanligvis:

• Pass eller EU-ID-kort
• NIE (identifikasjonsnummer for utlendinger)
• Spansk bankkonto
• Dokumentasjon på midlenes opprinnelse (hvitvaskingsregelverk)
• Signert reservasjons- eller kjøpekontrakt

Utbyggere og banker kan be om ytterligere dokumentasjon som del av sin kontroll. Vi hjelper kundene våre med NIE, bankkonto og alt papirarbeid.

Kontakt oss på WhatsApp: +34 691 950 038.

Det er ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt. En uavhengig advokat verifiserer boligens juridiske status, sjekker at det ikke finnes gjeld eller reguleringsavvik, gjennomgår kjøpekontrakten og representerer dine interesser hos notarius. Advokathonorarer i Spania ligger vanligvis på 1 % til 1,5 % av kjøpesummen pluss 21 % moms. Bruk aldri utbyggers eller selgers advokat — de representerer ikke deg.

Vi samarbeider med uavhengige, norsk- og engelsktalende advokater og kan sette deg i kontakt. Kontakt oss på WhatsApp: +34 691 950 038.

Ja. Mange internasjonale kjøpere fullfører hele kjøpet uten å reise til Spania. Med en fullmakt (poder notarial) kan advokaten din skaffe NIE, åpne bankkonto, signere reservasjons- og kjøpekontrakter, signere hos notarius og tinglyse boligen i ditt navn. Vi koordinerer hele avstandsprosessen for kundene våre i Norge, Russland, Latvia, Polen og andre land.

Kontakt oss på WhatsApp: +34 691 950 038 for å diskutere et kjøp på avstand.

Ved kjøp av nybygg i Alicante-provinsen betaler kjøperen vanligvis i tillegg til den oppgitte prisen:

• 10 % moms (IVA)
• 1,5 % dokumentavgift (AJD) — redusert til 1,4 % fra 1. juni 2026
• Notariusgebyrer (600–1 500 €)
• Tinglysingsgebyr (400–900 €)
• Uavhengig advokat (rundt 1 % + 21 % moms)

Totale ekstrakostnader ligger normalt på rundt 12–14 % av boligprisen. For bruktboliger gjelder ITP i stedet for moms (for tiden 10 %, redusert til 9 % fra 1. juni 2026; 11 % over 1 million €).

Når du eier bolig i Spania, er de viktigste årlige skattene:

• IBI — kommunal eiendomsskatt, vanligvis 0,4–1,1 % av takstverdien, betales årlig
• Basura — avgift for søppeltømming, rundt 100–200 € per år
• Fellesutgifter — for felles basseng, hager, heis (varierer)
• Inntektsskatt for ikke-residenter (IRNR) — bor du ikke i Spania, ~2 % av takstverdien × 19 % (EU) eller 24 % (utenfor EU), selv uten leieinntekt

Leier du ut boligen, oppgir du også leieinntekten.

Ja. EU-borgere og mange internasjonale kjøpere kan få boliglån i Spania for å kjøpe en leilighet, et hus, en villa eller et nybygg. Spanske banker finansierer vanligvis:

• Opptil 70 % av boligverdien for ikke-residenter
• Opptil 80 % for residenter i Spania

Godkjenning avhenger av inntekt, arbeidsforhold, kreditthistorikk, eksisterende gjeld og bostedsland. Vi hjelper kundene våre med å sikre boliglån i Spania og følger dem gjennom hvert steg.

Kontakt oss på WhatsApp: +34 691 950 038 for å finne ut hvor mye du kan låne.

Nybygg (obra nueva) tilbyr moderne design, energieffektivitet, nytt elektrisk anlegg og rørsystem, utbyggergarantier (10 år på bærende konstruksjon), svømmebassenger og fellesarealer, og svært lave vedlikeholdskostnader de første årene.

Bruktboliger har ofte større tomter, mer sentral beliggenhet, opparbeidede hager og lavere startpris, men kan trenge oppussing og ha høyere driftskostnader. Nybygg beskattes med 10 % moms + AJD; bruktboliger med ITP.

Et typisk nybyggkjøp har 4 trinn:

• 1. Reservasjon — betal 3 000–6 000 € for å reservere boligen
• 2. Kjøpekontrakt — innen 30 dager, betal 10–20 % depositum + 10 % moms på dette; signeres med bankgaranti som beskytter pengene dine
• 3. Byggebetalinger — 20–30 % i avdrag under bygging (prosjektstadiet)
• 4. Notarius og nøkler — betal restbeløpet + resterende moms + AJD; signer skjøtet; tinglys i eiendomsregisteret; motta nøklene

Fra reservasjon til nøkler tar det fra noen uker (ferdige boliger) til 18–24 måneder (prosjektstadiet).

Licencia de Primera Ocupación (førstegangs brukstillatelse) utstedes av rådhuset og bekrefter at nybygget er oppført etter tegningene og er egnet for beboelse. Uten den kan du ikke lovlig flytte inn eller koble til strøm.

Cédula de Habitabilidad bekrefter at boligen oppfyller minstekrav til beboelighet (størrelse, ventilasjon, hygiene). Bekreft alltid at begge dokumentene er på plass før du signerer hos notarius — en seriøs utbygger leverer dem automatisk.

Ja, når du samarbeider med en seriøs utbygger og en uavhengig advokat. Spanske nybygg er beskyttet av:

• Obligatoriske bankgarantier på alle kjøperbetalinger under bygging (Ley 38/1999)
• 10 års strukturforsikring (Seguro Decenal)
• 3 års garanti på installasjoner
• 1 års garanti på overflater
• Offisielle byggetillatelser fra rådhuset

Engasjer alltid en uavhengig advokat før du signerer en kontrakt.

De mest populære områdene for nybygde leiligheter, hus og villaer på Costa Blanca er:

• Torrevieja og La Mata
• Guardamar del Segura
• La Marina og Gran Alacant
• Orihuela Costa, Villamartín, Punta Prima
• Ciudad Quesada og Rojales
• Finestrat og Benidorm-området
• Alicante by

Disse stedene passer både for fast bolig og for investering/utleie.

Alicante-provinsen tilbyr noe av den beste verdien ved kysten av Europa:

• 300+ soldager i året
• Varmt Middelhav og strender med Blått flagg
• Lavere priser enn Frankrike, Italia eller Nord-Spania
• God leieavkastning (rundt 6–7 %)
• Moderne nybygg med høy standard
• Stort internasjonalt miljø
• God offentlig helsetjeneste og infrastruktur
• Direkteflyvninger til de fleste europeiske byer fra Alicante lufthavn

Kjøpere kommer for pensjonisttilværelse, ferie, fjernarbeid og ren investering.

Ja. Torrevieja er en av de mest populære byene på Costa Blanca for boligkjøpere. Den tilbyr:

• Lange sandstrender (Los Locos, La Mata, Cura)
• Et stort internasjonalt miljø (over 100 nasjonaliteter)
• Rimeligere priser enn kysten av Frankrike eller Italia
• Høy utleieetterspørsel hele året
• Mange moderne nybyggprosjekter
• Utmerket infrastruktur, sykehus, marina, handel

Torrevieja er ideell både for dem som kjøper for livsstil og for investorer.

Ja. Orihuela Costa er et av de raskest voksende boligmarkedene sør på Costa Blanca, med sterkt verdistigningspotensial. Området er populært for:

• Åtte golfbaner i kort avstand (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor)
• Moderne boliganlegg med bassenger
• Nærhet til sjøen (Punta Prima, Cabo Roig, La Zenia)
• Høy turist- og utleieetterspørsel
• Kjøpesenteret La Zenia Boulevard

Ideelt både for feriebolig og utleieinvestering.

Ja, men du trenger en turistlisens (Licencia Turística). I Valencia-regionen:

• Leiligheter må registreres i Valencias turistregister
• Sameiet må tillate turistutleie (sjekk vedtektene)
• Du oppgir leieinntekten til spanske skattemyndigheter
• EU-residenter beskattes med 19 % av netto leieinntekt; utenfor EU 24 % av brutto

Reglene ble strammet inn fra 2024; enkelte kommuner (f.eks. deler av Alicante by) har midlertidig stopp for nye lisenser. Sjekk alltid lokalt før du kjøper for korttidsutleie.

Nei. Spanias Golden Visa-program ble avskaffet 3. april 2025 under organisk lov 1/2025. Boligkjøp — uansett pris — gir ikke lenger oppholdstillatelse til borgere utenfor EU. Eksisterende Golden Visa-innehavere kan fortsatt fornye etter de gamle reglene.

Alternative veier til oppholdstillatelse fortsatt tilgjengelig i 2026:

• Non-Lucrative Visa — for passiv inntekt / pensjonister (~28 800 €/år i dokumenterte midler)
• Digital Nomad Visa — for fjernarbeidere
• Entreprenørvisum — forretningsplan godkjent av ICEX

EU-borgere har automatisk rett til å bo i Spania. Du kan fortsatt fritt kjøpe bolig som utlending — du får bare ikke oppholdstillatelse av selve kjøpet.

Ja. Vadim Rivera, vår skandinaviske kontakt, snakker norsk og følger deg gjennom hele kjøpsprosessen på morsmålet ditt. For juridiske og skattemessige spørsmål samarbeider vi med fagfolk som har erfaring med norske kunder.

Telefon: +34 744 718 210 · WhatsApp: wa.me/34744718210 · E-post: vadim@efficaxspain.com