Nee, je hoeft niet fysiek aanwezig te zijn om de verkoop te voltooien. Je kunt een volmacht geven aan een van onze vertrouwde advocaten, die alle papierwerk en transacties namens jou zal afhandelen.

Ja, Europese inwoners die een eigendom verkopen aan de Costa Blanca zijn onderworpen aan de vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) op de winst die wordt behaald uit de verkoop. Er zijn echter enkele belangrijke zaken om in gedachten te houden:

Vermogenswinstbelasting: De belasting wordt toegepast op het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs van de eigendom, na aftrek van kosten zoals makelaarskosten, notariskosten en renovatiekosten.

De belastingtarieven zijn progressief, beginnend bij 19%, maar kunnen oplopen tot 23%, afhankelijk van het winstbedrag.

Vrijstelling voor Hoofdwoning: Als het eigendom je hoofdverblijf is en je daar meer dan 3 jaar hebt gewoond, kun je mogelijk in aanmerking komen voor een belastingvrijstelling op de vermogenswinst of verlaagde belastingtarieven.

Plusvalía-belasting: Dit is een gemeentelijke belasting die wordt betaald over de waardevermeerdering van het land waarop het eigendom staat, opgelegd door de lokale gemeente. Het wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het land en het aantal jaren dat je het eigendom hebt bezeten.

Een Nota Simple is een belangrijk document dat basisinformatie over een eigendom verstrekt, waaronder eigendomsdetails, hypotheekinformatie en eventuele beslagleggingen. Hier is hoe je er een kunt verkrijgen:

1. Bezoek het Kadaster (Registro de la Propiedad)
   De Nota Simple kan rechtstreeks worden aangevraagd bij het Kadaster waar het eigendom is geregistreerd.

   Voor de aanvraag heb je de volgende eigendomsinformatie nodig:

   • Adres van het eigendom

   • Kadastrale referentienummer (gevonden op je eigendombelastingdocumenten, zoals het IBI-ontvangstbewijs)

   • Naam van de eigenaar van het eigendom

2. Vraag de Nota Simple Online aan
   Je kunt de Nota Simple ook aanvragen via de website van de Registradores, het officiële platform voor eigendomregistraties in Spanje. De service is beschikbaar in meerdere talen, waaronder Engels.

3. Makelaarskantoor doet het gratis voor je
   Als je je eigendom verkoopt via een makelaarskantoor, zullen wij de Nota Simple voor je verkrijgen zonder kosten, op verzoek.

Het makelaarskantoor rekent een vergoeding van 5% plus BTW (belasting over de toegevoegde waarde) voor de geleverde diensten. De vergoeding is pas verschuldigd bij de afronding van de verkoop, bij de notaris, en nadat het volledige bedrag (min de makelaarskosten) is overgemaakt naar de bankrekening van de verkoper.

Als de verkoper de extra service van een advocaat die hun taal spreekt en hen door elk stap van het proces begeleidt, wenst, bedraagt de vergoeding 6% plus BTW van de totale verkoopprijs.

• Makelaarskosten: 5% (plus BTW)

• Vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax): 19-23%

• Plusvalía Municipal (gemeentebelasting): Verschillend per gemeente

• Notariskosten: €300 – €1.000

• Registratiekosten: €100 – €300

• Energiecertificaat (EPC): €100 – €300

• Hypotheekbedragen (indien van toepassing)

• Vrijstelling voor de hoofdwoning: Verkoop je hoofdwoning en herinvesteer de opbrengst in een nieuwe hoofdwoning binnen 2 jaar (als je jonger dan 65 jaar bent).

• Boven de 65: Geen vermogenswinstbelasting op de verkoop van je hoofdwoning.

• Herinvestering: Herinvesteer de winst van de verkoop van een hoofdwoning in een nieuwe woning om de vermogenswinstbelasting uit te stellen.

• Verliescompensatie: Zet verliezen van kapitaalverkoop af tegen winsten om de belastbare winst te verlagen.

• Aftrekken: Aftrekken van kosten zoals notaris- en advocaatkosten, evenals voor renovaties en verbeteringen die aan het onroerend goed zijn aangebracht.