Vastgoed in Torrevieja: Koop, Verkoop & Verkrijg Vastgoedwaardering
Nieuwe aanbiedingen te koop
Hier vindt u alle nieuwste eigendommen in Spanje die net op de markt zijn gekomen.
Populairste Spaanse Steden voor Nederlandstalige Burgers uit Nederland, België en Zwitserland
Vastgoed in Spanje aan de Costa Blanca – koop of verkoop een huis of appartement in Torrevieja, La Mata, La Zenia, Punta Prima, Ciudad Quesada of Guardamar.
Makelaarskantoor in Torrevieja
Sinds 2014 is Efficax Costa Blanca S.L. een van de meest vertrouwde Noorse vastgoedagentschappen in Torrevieja.
Gedurende onze 11 jaar succes hebben we duizenden klanten uit België, Zweden, Duitsland, Oekraïne, Letland, Litouwen en Estland geholpen met het kopen, verkopen en taxeren van onroerend goed in Spanje!
Vastgoedwaardering in Torrevieja
Onze missie is om de echte marktwaarde te bieden aan zowel kopers als verkopers in de huidige, voortdurend veranderende marktomstandigheden. Door een nauwkeurige en transparante vastgoedwaardering in Torrevieja te garanderen, streven we ernaar beide partijen te helpen weloverwogen beslissingen te nemen, wat zorgt voor tevredenheid voor iedereen.
Uw eigendom is meer waard in 2025 Ontdek hoeveel meer →
Verkoop Vastgoed in Torrevieja
De vastgoedprijzen in 2025 zijn op hun hoogste niveau in de afgelopen 10 jaar, wat nu de perfecte tijd maakt om vastgoed in Spanje te verkopen.
Als je overweegt je vastgoed te verkopen, kan dit een geweldige kans zijn.
Wij begeleiden je door elke stap van het proces – van bezichtigingen tot het veiligstellen van betaling – en zorgen ervoor dat jouw belangen worden beschermd door lokale juridische experts.
Alles zonder kosten voor jou →
Heb je je droomhuis in Spanje nog niet gevonden?
Met onze gepersonaliseerde woningzoekdienst krijgt u exclusieve toegang tot de nieuwste woningen in Spanje — voordat ze openbaar worden!
Prioriteit voor abonnees – Wees de eerste om nieuwe aanbiedingen te zien! We delen exclusieve woningen met onze abonnees voordat ze op de markt komen, zodat je de kans krijgt om de beste deals te reserveren.
Stuur ons je wensen, budget en voorkeuren qua locatie, en laat ons jouw perfecte huis aan de Costa Blanca vinden!
Veelgestelde Vragen
Is de waarderingsdienst voor onroerend goed echt gratis?
Ja! Deze service is volledig gratis voor huiseigenaren in Torrevieja, La Mata, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Punta Prima, La Zenia en Orihuela Costa. Elke huiseigenaar komt echter slechts eenmaal per jaar in aanmerking voor een gratis waardebepaling.
Hoe kan ik een woning reserveren die te koop staat?
Er is een reserveringsaanbetaling vereist om de woning vast te houden voor een periode van 2 tot 3 maanden. Deze aanbetaling bedraagt ongeveer €5000, maar het exacte bedrag kan variëren afhankelijk van de woning en de locatie. Als u besluit tot aankoop over te gaan, wordt de aanbetaling in mindering gebracht op de uiteindelijke verkoopprijs van de woning.
Als u besluit niet tot aankoop over te gaan, is de aanbetaling niet restitueerbaar en wordt deze rechtstreeks overgemaakt naar de bankrekening van de verkoper als compensatie voor het tijdelijk uit de verkoop halen van de woning.
Stappen voor het kopen van onroerend goed in Spanje voor burgers van België, Nederland en Zwitserland
- Verkrijg uw NIE (fiscaal identificatienummer) voordat u verdere transacties uitvoert.
- Open een Spaanse bankrekening om geld over te maken en betalingen te regelen.
- Teken een reserveringsovereenkomst om de woning tijdelijk vast te houden.
- Teken het privé-aankoopcontract en betaal een aanbetaling (meestal 10% van de waarde van het onroerend goed).
- Rond de verkoop af bij de notaris door het ondertekenen van de notariële akte van verkoop.
- Betaal de toepasselijke belastingen en overige kosten die bij de aankoop komen kijken.
- Laat het eigendom op uw naam registreren bij het lokale eigendomsregister.
Waarom een advocaat inschakelen bij het kopen van een huis in Spanje?
Het inschakelen van een advocaat bij de aankoop van onroerend goed in Spanje wordt sterk aanbevolen om verschillende redenen:
1. Juridische expertise en bescherming
Een advocaat zorgt ervoor dat het volledige aankoopproces juridisch correct verloopt en dat uw belangen worden beschermd. Hij of zij controleert de juridische status van het pand, verifieert de eigendomsakte, bevestigt het eigenaarschap en controleert of er geen openstaande schulden of juridische geschillen zijn.
2. Controle en onderhandeling van het contract
De advocaat leest het koopcontract zorgvuldig door om verborgen clausules die nadelig voor u kunnen zijn op te sporen. Ook kan hij namens u onderhandelen om eerlijke voorwaarden te waarborgen.
3. Naleving van lokale wetgeving
De Spaanse vastgoedwetgeving kan complex zijn. Een advocaat zorgt ervoor dat u voldoet aan alle lokale regels, waaronder bestemmingsplannen, fiscale verplichtingen en regionale verschillen in wetgeving.
4. Belastingen en bijkomende kosten
Een advocaat adviseert u over de belastingen die u moet betalen, zoals de overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande woningen of btw (IVA) bij nieuwbouw. Ook helpt hij bij het begrijpen van notariskosten, kosten voor het eigendomsregister en andere mogelijke heffingen.
5. Voorkomen van fraude of oplichting
Vastgoedfraude is overal een risico. Een advocaat controleert of het onroerend goed legaal is en vrij is van lasten zoals schulden of illegale bouw.
6. Afhandeling van documenten en administratie
Vastgoedtransacties in Spanje vereisen veel papierwerk. De advocaat zorgt ervoor dat alle documenten correct worden ingevuld, ondertekend en ingediend, waaronder uw NIE (fiscaal identificatienummer), notariële akte en registratie bij het eigendomsregister.
7. Nazorg na de aankoop
Na de aankoop kan de advocaat u helpen bij het overzetten van nutsvoorzieningen, het actualiseren van het kadaster en bij eventuele kwesties die na de aankoop ontstaan.
Conclusie:
Hoewel het niet verplicht is om een advocaat in te schakelen bij het kopen van een woning in Spanje, biedt zijn of haar expertise gemoedsrust, zorgt het voor een vlot verloop van het proces en beschermt het uw juridische en financiële belangen.
Welke documenten heb ik nodig om onroerend goed in Spanje te verkopen?
Om een woning in Spanje te verkopen, heeft u de volgende documenten nodig:
Eigendomsakte (Escritura) of Nota Simple
Identiteitsbewijs (bijvoorbeeld paspoort)
NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Recente betalingsbewijzen van de onroerendgoedbelasting (IBI)
Bewijs van betaling van gemeenschapskosten (indien van toepassing, bij appartementen of woningen binnen een residentiële gemeenschap)
Hoe verkrijg je de NIE?
Je kunt de NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen via het Spaanse consulaat in je thuisland, nog vóór je naar Spanje reist.
Wanneer je een woning bij ons koopt, voorzien wij je van een advocaat die jouw taal spreekt en die het volledige aankoopproces begeleidt. Deze advocaat kan je ook helpen bij het verkrijgen van de NIE.
Daarnaast kun je de NIE ook aanvragen bij het Spaanse politiebureau of het vreemdelingenkantoor (Oficina de Extranjería) in Spanje.
Hoe open je een Spaanse bankrekening als EU-burger?
NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Dit is het essentiële identificatienummer voor niet-Spaanse burgers in Spanje. Je hebt het nodig voor elke juridische transactie in Spanje, inclusief het kopen van onroerend goed en het openen van een bankrekening.Bewijs van Identiteit (EU-paspoort of nationale ID-kaart)
Dit dient als je officiële identificatie.Reserveringscontract (Contrato de Reserva)
Dit is een contract dat je meestal tekent bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Het dient als bewijs dat je het onroerend goed hebt gereserveerd en bezig bent met de aankoop. Dit kan door de bank worden gevraagd als bewijs van je intentie om te kopen.
Waarom een advocaat inschakelen bij het verkopen van onroerend goed in Spanje?
Juridische expertise
Een advocaat zorgt ervoor dat alle juridische aspecten van de verkoop correct worden afgehandeld, waaronder het herzien en opstellen van het koopcontract, het waarborgen van een heldere eigendomstitel en het zorgen dat alle belastingen en kosten op de juiste manier worden betaald.Opstellen en controleren van contracten
De advocaat kan het koopcontract en andere documenten opstellen of controleren om ervoor te zorgen dat ze juridisch bindend zijn en uw belangen beschermen.Fiscaal advies
Een advocaat kan advies geven over de belastingen die u moet betalen bij de verkoop van de woning, zoals de meerwaardebelasting (Capital Gains Tax) en de Plusvalía belasting, die kunnen variëren afhankelijk van uw situatie.Voorkomen van juridische problemen
Een advocaat kan helpen om mogelijke juridische problemen met het onroerend goed (zoals schulden, geschillen of eigendomsdiscrepanties) te identificeren die de verkoop zouden kunnen vertragen of compliceren.Afhandeling met de notaris en registratie
De advocaat kan de interactie met de notaris, het kadaster en andere benodigde autoriteiten regelen om ervoor te zorgen dat de transactie soepel wordt afgerond.
Hoe verkrijg je een Nota Simple?
Online aanvragen:
Je kunt een Nota Simple aanvragen via de officiële website van het Kadaster: www.registradores.org.Efficax Costa Blanca S.L. kan het voor je doen:
Stuur de Eigendomsakte of Kadasterreferentie, NIE, en de naam en achternaam van de eigenaar via WhatsApp naar +34 744 718 210.
Wat zijn de kosten bij het kopen van een nieuwe of secundaire woning in Spanje?
Nieuwe woningen:
BTW (IVA): 10% van de aankoopprijs.
Documentkosten (AJD): 0,5% – 1,5%, afhankelijk van de regio.
Notariskosten: €600 – €1.000.
Kadasterkosten: €100 – €400.
Juridische kosten: 1% – 2% van de aankoopprijs (optioneel).
Secundaire woningen:
Overdrachtsbelasting (ITP): 6% – 10%, afhankelijk van de regio.
Notariskosten: €600 – €1.000.
Kadasterkosten: €100 – €400.
Juridische kosten: 1% – 2% van de aankoopprijs (optioneel).
Totale kosten variëren doorgaans tussen 7% en 12% van de aankoopprijs.
Welke kosten moet ik betalen bij het verkopen van onroerend goed in Spanje als Europese burger?
Meerwaardebelasting (Capital Gains Tax):
Gebaseerd op de winst, met tarieven variërend van 19% tot 23% (voor niet-residenten: 24%).Plusvalía-belasting:
Lokale belasting op de waardestijging van de grond, dit varieert per gemeente.Notariskosten:
Meestal tussen de €300 en €1.000.Kadasterkosten:
Meestal tussen de €150 en €500.Makelaarskosten:
Ongeveer 5% van de verkoopprijs.Juridische kosten:
Tussen de €500 en €2.000 (optioneel, maar aanbevolen).Kosten voor het annuleren van de hypotheek:
Dit hangt af van je bank.Energieprestatiecertificaat:
Ongeveer €150 tot €300 (indien nog niet verstrekt).Vertalingskosten:
Indien van toepassing.
Kopen, Verkopen of Een Vastgoedwaardering Verkrijgen in Spanje
Efficax.estate – Efficax Costa Blanca S.L. C.
Geraneos, 48, 03188 Torrevieja, Alicante
Uw Betrouwbare Vastgoedmakelaar voor de Lange Termijn