291 jaunbūves īpašums Guardamar del Segura 3 projektos
Kostablankas dienvidi
Mājas un dzīvokļi agrīnās būvniecības stadijās, par attīstītāju cenām.
Guardamar del Segura atrodas Segura upes ietekā Vidusjūrā, ieskauts vairāk nekā 11 km pludmaļu un priežu meža, kas iestādīts pirms vairāk nekā gadsimta, lai nostiprinātu kāpas. Tā ir viena no dabīgākajām un autentiskākajām Vidusjūras vietām Kostablankas dienvidos, ar dzīvu pilsētas centru un īstu ciema raksturu — bez makro-urbanizācijas.
Jaunbūves Guardamar apvieno šo dabisko vidi ar pilnībā funkcionālu ciemu — tradicionālais tirgus, laukumi, vietējā tirdzniecība, sociālā dzīve — tikai 30 minūtēs no Alicante lidostas. Īpaši piesaista latviešu pircējus, kuri meklē piekrasti bez citu zonu tūrisma blīvuma: pastāvīga dzīvošana, otrais mājoklis vai sezonālā ģimenes īre.
Zemāk varat iepazīties ar mūsu vadošo projektu Guardamar — Dunara Resort — jauns dzīvojamais komplekss dažu minūšu attālumā no kāpu pludmalēm un aizsargātā priežu meža.
11 km aizsargātas kāpu pludmales. Guardamar pludmales ir ieskautas gadsimta vecuma priežu mežā un lielākoties paliek neapbūvētas — praktiski unikāli Kostablankā.
Autentisks ciems, ne kūrortvieta. Tradicionālais tirgus, laukumi, vietējā tirdzniecība un patiesa sociālā dzīve piešķir Guardamar autentisku raksturu, ļoti atšķirīgu no tūrisma makro-urbanizācijām.
Tuvu lidostai. Alicante-Elche lidosta ir tikai 30 minūtēs pa AP-7. Viena no labākajām piekrastes lokācijām nedēļas nogales braucieniem.
El Raso apbūve. Plānota mini-pilsēta ar supermārketiem, veikaliem, parkiem un slēgtām kopīpašuma teritorijām ar baseinu. Ideāls cenas un kvalitātes balanss jaunbūvēm ar visiem pakalpojumiem soļojot.
Segura upe un daba. Upe, 800 hektāru priežu mežs un kāpas piešķir Guardamar zaļu, sportisku un āra dzīvesveidu papildus jūrai.
Stabils īres pieprasījums. Dabiskās pludmales un ģimeniskā atmosfēra uztur stabilu tūrisma pieprasījumu augstā un vidējā sezonā.
Izmaksas pērkot jaunbūvi
Izmaksu postenis
Tipiskā summa (2026)
PVN (IVA) jaunbūvēm
10%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
1,4% (no 2026. gada 1. jūnija; agrāk 1,5%)
Notārs
600–1 500 €
Īpašuma reģistrs
400–900 €
Neatkarīgs advokāts (ieteicams)
~1% + PVN
Kopā papildu izmaksas apt.
~11,4–13% no cenas
Runāt ar konsultantu
Meklējat jaunbūvi Guardamar del Segura?
Pastāstiet mums savu budžetu un kritērijus — mēs izvēlēsimies labākos projektus, savedīsim jūs ar neatkarīgu advokātu, salīdzināsim banku piedāvājumus hipotēkai un pavadīsim līdz atslēgu saņemšanai.
Jaunbūves Guardamar del Segura — pilns ceļvedis latviešu pircējam
Viss, kas Latvijas pircējiem ir jāzina pirms jaunbūves iegādes Guardamar del Segura: rajoni, cenas, NIE, nodokļi, hipotēka, garantijas.
Cik maksā jauns dzīvoklis Guardamar del Segura 2026. gadā?+
Jaunie dzīvokļi Guardamar del Segura sākas no 239 000 € par dzīvokli ar 2 guļamistabām un 2 vannas istabām. Lielāki, premium objekti un penthausi maksā vairāk. Galīgā cena ir atkarīga no projekta, stāva un attāluma līdz jūrai vai priežu mežam — sazinieties ar mums, lai saņemtu aktuālo cenrādi un pieejamību.
Kuru rajonu izvēlēties Guardamar: centru, El Raso vai piekrasti?+
Centrs (vecpilsēta) ir ideāls pastāvīgai dzīvošanai ar pakalpojumiem soļojot
El Raso ir plānota apbūve ar labu cenas un kvalitātes attiecību, supermārketiem un labākā izvēle ģimenēm
Piekrastes zona (Las Dunas, pie N-332) ir vairāk piemērota sezonālajai īrei un otrajam mājoklim ar tiešu piekļuvi 11 km kāpu pludmalei
Kādus nodokļus maksā pērkot jaunbūvi Guardamar?+
PVN (IVA) 10%, AJD 1,4% (no 2026. gada 1. jūnija; agrāk 1,5%), notārs (600–1 500 €), Īpašuma reģistrs (400–900 €) un gestoría pēc izvēles (300–500 €). Kopā: aptuveni 11,4–12% no cenas.
Kā iegūt NIE numuru pirkumam Guardamar?+
NIE ir obligāts visiem nekustamā īpašuma darījumiem Spānijā. Trīs iespējas: Spānijas vēstniecībā Rīgā — 2 līdz 6 nedēļas, 9,84 €; tieši Alicante ar iepriekšēju pierakstu; vai pa pilnvaru, kas notariāli apliecināta Latvijā un apostilēta, caur mūsu advokātu partneri. Mēs koordinējam procesu.
Cik maksā IBI Guardamar del Segura?+
IBI Guardamar svārstās no 0,4% līdz 0,7% no kadastrālās vērtības gadā. Jauniem dzīvokļiem šajā cenu kategorijā gada summa ir aptuveni 300 līdz 500 €. Maksa tiek izsūtīta reizi gadā (parasti septembrī-novembrī).
Kāpēc Guardamar ir 11 km kāpu pludmale?+
Guardamar priežu mežs un kāpas radušās pateicoties priekšrindas mežu atjaunošanas projektam, ko 1900. gadā sāka inženieris Francisco Mira, lai nostiprinātu kāpas, kas apdraudēja ciemu. Vairāk nekā 600 000 priežu iestādītas 800 hektāros. Šodien viens no svarīgākajiem zaļajiem plaušām Kostablankā, un lielākā daļa Guardamar piekrastes paliek aizsargāta un neapbūvēta — praktiski unikāli Vidusjūras Spānijā.
Cik tālu līdz lidostai no Guardamar?+
Alicante-Elche lidosta ir aptuveni 30 minūtēs ar auto pa AP-7 — viena no labākajām piekrastes lokācijām pēc savienojuma. Murcia-Corvera lidosta 45 minūtēs. Savienojumi no Rīgas caur Frankfurti, Stokholmu, Varšavu vai Tallinu.
Kāda ir El Raso apbūve?+
El Raso ir plānota apbūve Guardamar iekšzemes daļā (3-4 km no jūras), praktiski mini-pilsēta ar supermārketiem (Mercadona, Lidl), restorāniem, aptiekām, parkiem un slēgtām kopīpašuma teritorijām ar baseiniem. Ļoti populāra ģimenēm un pircējiem, kas meklē labu cenas un kvalitātes attiecību ar visiem pakalpojumiem soļojot. Pludmale 5-10 min ar auto.
Kādi ir komunālie maksājumi Guardamar?+
Modernos kompleksos ar baseinu un koplietošanas zonām mēneša komunālie maksājumi parasti ir 60 līdz 130 €/mēnesī. Augstas klases kompleksos ar spa, sporta zāli un konsjerža pakalpojumiem 130–180 €/mēnesī. Precīza summa tiek apstiprināta līguma slēgšanas brīdī un ir atkarīga no mājokļu skaita un pakalpojumiem.
Vai latvietis var saņemt hipotekāro kredītu Guardamar pirkumam?+
Jā. Spānijas bankas finansē nerezidentus 60 līdz 70% apmērā no novērtējuma vērtības. Pirmā iemaksa: 30 līdz 40% no cenas + aptuveni 12% iegādes nodokļu. Mēs strādājam ar Santander, BBVA un Sabadell, kuri pārzina darbu ar ES pilsoņiem.
Vai vērts pirkt Guardamar sezonālajai īrei?+
Jā, īpaši pie pludmales un priežu meža esošajās zonās. Tipiskā bruto rentabilitāte: 5-7% gadā ar labu pārvaldību. Nepieciešama tūrisma licence (VUT) no Valensijas Generalitat un kopīpašuma statūtu atļauja tūrisma izmantošanai. Guardamar pašlaik uztur labu VUT licenču pieejamību.
Kā darbojas maksājumu grafiks pirkšanā plānā?+
Rezervācija (3 000–6 000 €), privātais līgums 30 dienu laikā ar 10-20% no cenas + PVN, maksājumi būvniecības laikā (10-20% pa posmiem), atlikušā summa pie atslēgu nodošanas pie notāra. Visi maksājumi pirms nodošanas ir aizsargāti ar bankas garantiju vai apdrošināšanu (Likums 38/1999).
Cik ilgi ilgst būvniecība Guardamar?+
Ja pērkat projekta sākumā: 18 līdz 24 mēneši līdz atslēgu nodošanai. Ja celtniecība progresējusi, dažus mēnešus pietiek. Privātais līgums precizē paredzēto termiņu. Kavējumi 3-6 mēneši ir bieži — tāpēc bankas garantijas aizsardzība maksājumiem ir svarīga.
Kādas garantijas attiecas uz jaunbūvi Guardamar?+
Likumiskas garantijas (Likums 38/1999): 10 gadu garantija strukturāliem bojājumiem, 3 gadu inženierkomunikācijām, 1 gada apdarei. Licencia de Primera Ocupación obligāta pirms atslēgu nodošanas. Jūsu neatkarīgais advokāts pārbauda visas licences pirms līguma parakstīšanas.
