Jaunbūves Alikantes provincē, Spānijā

NIE (Número de Identidad de Extranjero) ir nodokļu identifikācijas numurs, kas ir obligāts jebkuram nekustamā īpašuma darījumam Spānijā. Trīs iespējas:

• No Latvijas: Spānijas vēstniecībā Rīgā ar iepriekšēju pierakstu. Termiņš 2-6 nedēļas. Maksa: 9,84 €.
• Spānijā: tieši Comisaría de Policía ar iepriekšēju pierakstu (cita previa). Ātrāk (bieži mazāk par 2 nedēļām), ja jau atrodaties uz vietas.
• Pa pilnvaru: jūsu Spānijas advokāts var iegūt NIE caur Latvijā parakstītu un apostilētu notariālu pilnvaru. Visizplatītākais risinājums pircējiem, kuri nevēlas vairākkārt ceļot.

Mēs koordinējam šo procesu kopā ar mūsu advokātu partneri.

Tas nav obligāti pašam pirkumam (līdzekļi var tikt pārskaitīti caur notāra kontu vai starptautisku pārvedumu), bet ļoti ieteicams, lai:

• Maksātu komunālos maksājumus un pakalpojumus (ūdens, elektrība, internets) ar automātisku norēķinu
• Saņemtu iespējamās atmaksas (PVN, kadastra pārmaksas)
• Maksātu IBI un atkritumu nodokli reizi gadā

Spānijas bankas atver kontus nerezidentiem ar pasi + NIE. Parastās konta atvēršanas izmaksas: 0-80€. Latvijas pircējiem ieteicamās bankas: Santander, BBVA, Sabadell, CaixaBank.

Tas nav obligāti, bet stingri ieteicams. Spānijā notārs apliecina aktu, bet neaizstāv jūsu intereses kā Latvijā: viņa loma ir ierobežotāka. Neatkarīgs advokāts:

• Pārbauda īpašuma juridisko statusu (Nota Simple, hipotēkas, apgrūtinājumi, pilsētbūvniecība)
• Pārbauda licences (būvatļauja, dzīvojamība, Licencia de Primera Ocupación jaunbūvei)
• Apspriež privāto līgumu ar attīstītāju
• Pavada jūs pie notāra un izskaidro aktu
• Reģistrē īpašumu Īpašuma reģistrā un samaksā nodokļus

Honorāri: aptuveni 1% no cenas + PVN, t.i., 1500-4000€ par mūsu piedāvātajiem projektiem. Mēs strādājam ar advokātiem, kas pārzina darbu ar Eiropas Savienības pilsoņiem.

Valensijas autonomajā kopienā jaunbūves pirkumam jūs maksājat no pirkuma cenas:

• PVN (IVA) 10% — Spānijas pievienotās vērtības nodoklis
• Reģistrācijas nodoklis (AJD) 1,4% — samazināts no 1,5% uz 1,4% 2026. gada 1. jūnijā
• Notāra izmaksas: 600-1500€
• Īpašuma reģistra ieraksts: 400-900€
• Gestoría (pēc izvēles, ieteicams): 300-500€

Aptuvenā kopējā summa: 11,4-12% no cenas. Sekundārajam īpašumam tā vietā piemēro ITP (10%, no 2026. gada 1. jūnija 9%).

Kā Spānijas nerezidentam jūs katru gadu maksājat:

• IBI (nekustamā īpašuma nodoklis): 0,4-0,7% no kadastrālās vērtības. Aptuveni 250-600€/gadā šajā cenu kategorijā.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes):
  • Ja neizīrē: 19% no aprēķinātajiem ienākumiem 1,1% apmērā no kadastrālās vērtības (bieži 200-500€/gadā).
  • Ja izīrē: 19% no neto īres ienākumiem (atskaitāmi izdevumi: kredīta procenti, komunālie maksājumi, IBI, apdrošināšana, amortizācija).
• Atkritumu nodoklis (basura): 100-200€/gadā
• Komunālie maksājumi: 60-200€/mēnesī atkarībā no pakalpojumiem

Latvijas-Spānijas Konvencija par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu (parakstīta 2003. gada 11. septembrī) novērš dubulto aplikšanu: jūs deklarējat ienākumus arī Latvijā, bet ar nodokļa atlaidi, kas vienāda ar Spānijā samaksāto IRNR.

Jā. Ja esat Latvijas nodokļu rezidents:

• Īres ienākumi no Spānijas īpašuma jādeklarē Latvijas ikgadējā ienākumu deklarācijā ar nodokļa atlaidi par Spānijā samaksāto IRNR
• Spānijas bankas konts jādeklarē Valsts ieņēmumu dienestam, ja ir nepieciešami iesniegt aktīvu deklarāciju
• Iespējamais Latvijas nodokļu rezidences statuss (vairāk nekā 183 dienas Latvijā) — vēršam uzmanību, ka, ja pavadāt vairāk nekā 183 dienas Spānijā, varat kļūt par Spānijas nodokļu rezidentu

Iesakām konsultēties ar Latvijas nodokļu konsultantu, kas pārzina starptautiskos nodokļus, pirms pirmās deklarācijas pēc pirkuma.

Jā. Spānijas bankas finansē nerezidentus, bet ar stingrākiem nosacījumiem nekā rezidentiem:

• Finansējuma apjoms: 60-70% no novērtējuma vērtības (rezidentiem 70-80%)
• Nepieciešamā pirmā iemaksa: 30-40% no cenas + aptuveni 12% iegādes nodokļu
• Apliecinošie dokumenti: 2 pēdējās algas lapas, 2 pēdējās ienākumu deklarācijas, 3 pēdējie konta izraksti, dzīvesvietas apliecinājums
• Parādsaistību koeficients: ne vairāk par 35% no neto ienākumiem
• Termiņš: līdz 25-30 gadiem, bet bieži ierobežots līdz 75 gadiem termiņa beigās

Ieteicamās bankas latviešu pircējiem: Santander, BBVA, Sabadell.

Divas stratēģijas, katrai savas priekšrocības:

• Kredīts Latvijā (hipotēka uz Latvijas mājokli vai patēriņa kredīts): procedūras latviešu valodā, pazīstamā banka. Tomēr jūs ieslēdzat Latvijas kreditēšanas kapacitāti.
• Kredīts Spānijā (hipotēka uz iegādājamo īpašumu): pati īpašums kalpo kā nodrošinājums, tāpēc neietekmē jūsu Latvijas mantu. Likmes 2026. gadā aptuveni 3,8-4,2% nerezidentiem. Procedūras ilgākas, bet klasiskas.

Daudzi latviešu pircēji apvieno: skaidras naudas iemaksa + minimāls Spānijas kredīts, lai neieslēgtu kredītspēju Rīgā.

Pirkšana plānā Spānijā (« compra sobre plano ») notiek pakāpeniski:

• Rezervācija: 3000-6000€, lai bloķētu objektu
• Privātais līgums 30 dienu laikā: 10-20% no cenas + PVN šai daļai
• Pakāpeniski maksājumi būvniecības laikā: papildu 10-20%, atkarīgi no būvniecības posmiem
• Atlikušā summa + AJD pie nodošanas, pie notāra, apmaiņā pret atslēgām un Licencia de Primera Ocupación

Visi maksājumi pirms nodošanas ir aizsargāti ar bankas garantiju vai apdrošināšanu (Likums 38/1999). Vienmēr pirms jebkāda maksājuma pārbaudiet šo aizsardzību.

Nē. Spānijas Zelta vīza ar investīcijām nekustamajā īpašumā (minimums 500 000€) tika atcelta 2025. gada 3. aprīlī ar Sančesa valdības lēmumu. Iepriekš piešķirtās atļaujas paliek spēkā un ir pagarināmas.

Latvijas pilsoņiem (ES pilsoņiem) Zelta vīza katrā gadījumā nebija nepieciešama: Eiropas brīvas pārvietošanās princips automātiski piešķir tiesības dzīvot, strādāt un investēt Spānijā. Vienkārši pēc 90 dienām uz vietas pieprasiet Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea (zaļs sertifikāts, jāuzrāda klātienē Comisaría) — līdzvērtīgs Latvijas pastāvīgās uzturēšanās apliecībai. Maksa: aptuveni 12€.

Jūs automātiski kļūstat par Spānijas nodokļu rezidentu, ja izpildāt vienu no trim kritērijiem:

• Vairāk nekā 183 dienas gadā Spānijā
• Saimniecisko interešu centrs Spānijā
• Laulātais un nepilngadīgie bērni dzīvo Spānijā

Nodokļu sekas:

• Globālā aplikšana Spānijā (Latvijas vietā)
• Deklarācija Modelo 720 par ārpus Spānijas esošajiem aktīviem virs 50 000€
• Iespēja izmantot Beckham režīmu pirmajos 6 gados (24% fiksēta likme Spānijas ienākumiem, bez globālo ienākumu aplikšanas) ar stingriem nosacījumiem

Lielākajai daļai latviešu pircēju, kuri iegādājas otro mājokli vai investīciju īpašumu, palikšana par Spānijas nerezidentu ir vienkāršāka un bieži vien izdevīgāka. Lēmums jāpieņem ar starptautisko nodokļu konsultantu.

No pirmās vizītes līdz atslēgu saņemšanai (un pēc tam):

• Objektu izvēle atbilstoši jūsu budžetam, mērķim (otrais mājoklis, īres investīcija, nākotnes pārcelšanās) un vēlmēm
• Vizīšu organizēšana Kostablankā: personalizēts maršruts 1-3 dienām ar sagaidīšanu Alicantes lidostā
• Sarunas ar attīstītāju: cena, apdares materiāli, maksājumu grafiks
• Kontakts ar neatkarīgu advokātu, kas aizstāv tikai jūsu intereses
• Vairāku banku piedāvājumu salīdzināšana hipotēkai, ja nepieciešams
• Pavadīšana pie notāra līguma parakstīšanas dienā
• Pēcgarantijas serviss: pirmā garantijas gada laikā un pēc tam

Mūsu pakalpojumi pircējam ir bezmaksas: mūsu honorāri tiek maksāti no attīstītāja puses. Mēs sazināmies latviešu, krievu un angļu valodā.

Jā. Mūsu komanda piedāvā komunikāciju latviešu, krievu un angļu valodā. Juridiskām un nodokļu procedūrām mēs sadarbojamies ar profesionāļiem, kas pārzina darbu ar Latvijas klientiem.

WhatsApp: +34 744 718 210 · E-pasts: vadim@efficaxspain.com