Parduokite nekilnojamąjį turtą Torrevieja

Parduokite savo namą, butą ar finca: Torrevieja, La Mata, La Marina, Guardamar del Segura, Punta Prima, Orihuela, Ciudad Quesada, Ispanija su patikimiausia Norvegijos nekilnojamojo turto agentūra Torrevieja nuo 2014 m.

Gaukite nemokamą nekilnojamojo turto vertinimą!

Užpildykite formą, kad pradėtumėte pardavimo procesą!

Sudarykite susitikimą su mūsų ekspertu, kad įvertintumėte savo turtą, pasirašytumėte pardavimo sutartį ir gautumėte nemokamą turto vertinimą – pradėkite pardavimo procesą jau šiandien!


Dažniausiai užduodami klausimai – kaip parduoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

  • Nuosavybės dokumentas (Escritura de Compraventa) arba Nota Simple
  • Mokesčių pažyma (IBI arba nekilnojamojo turto mokesčio kvitas)
  • Energijos vartojimo efektyvumo pažyma (Certificado de Eficiencia Energética)
  • Pasas ir NIE (Número de Identificación de Extranjeros)
  • Paskutinė bendruomenės sąskaita
Nors tai nėra privaloma, labai rekomenduojama turėti advokatą, kuris kalba jūsų kalba ir specializuojasi nekilnojamojo turto sandoriuose. Jis gali padėti suprasti Ispanijos įstatymus, parengti sutartis ir užtikrinti, kad pardavimas būtų teisėtas.

Taip, mes suteikiame jums advokatą, kuris kalba jūsų kalba ir gina jūsų interesus kiekviename pardavimo proceso etape.

Advokato paslaugų nekilnojamojo turto sandoriui Ispanijoje kaina paprastai priklauso nuo sandorio sudėtingumo ir advokato įkainių. Vidutiniškai teisinės paslaugos nekilnojamojo turto sandoriams Ispanijoje kainuoja nuo 1% iki 2% nuo turto pardavimo kainos, arba advokatas gali imti fiksuotą mokestį, kuris gali siekti apie 500–1 500 €.
2026 m. Torreviejoje nekilnojamojo turto kainos yra aukščiausios per pastarąjį dešimtmetį. Dabar yra puikus metas maksimizuoti savo turto vertę ir užtikrinti pelningą pardavimą.
Torreviechoje dažniausiai nekilnojamąjį turtą parduoda britai (30 %), ispanai (25 %), norvegai (15 %), vokiečiai (10 %) ir olandai (5 %), o likusią dalį sudaro kitų Europos ir Skandinavijos šalių pardavėjai.
Ne, jums nereikia fiziškai būti Ispanijoje, kad užbaigtumėte pardavimo procesą. Galite suteikti įgaliojimą vienam iš mūsų patikimų teisininkų, kuris jūsų vardu sutvarkys visus dokumentus ir sandorius.

Taip, Europos Sąjungos rezidentai, parduodantys nekilnojamąjį turtą Kosta Blankoje, turi mokėti kapitalo prieaugio mokestį (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) nuo pelno, gauto pardavimo metu. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į kelis dalykus:

Kapitalo prieaugio mokestis: Mokestis taikomas skirtumui tarp nekilnojamojo turto pardavimo kainos ir pirkimo kainos, atėmus tokias išlaidas kaip agentūros mokesčiai, notaro mokesčiai ir remonto ar renovacijos išlaidos.

Mokesčio tarifai yra progresiniai – prasideda nuo 19 % ir, priklausomai nuo pelno dydžio, gali siekti iki 23 %.

Atleidimas pagrindiniam gyvenamajam būstui: Jei nekilnojamasis turtas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta ir joje gyvenote ilgiau nei 3 metus, galite turėti teisę į kapitalo prieaugio mokesčio lengvatą arba sumažintus mokesčio tarifus.

Plusvalía mokestis: Tai savivaldybės mokestis, mokamas už žemės, ant kurios stovi nekilnojamasis turtas, vertės padidėjimą. Jį taiko vietos savivaldybė, o mokestis apskaičiuojamas pagal žemės kadastrinę vertę ir nekilnojamojo turto nuosavybės turėjimo laikotarpį.

How to Obtain a Nota Simple in Torrevieja?
A Nota Simple is an important document that provides basic information about a property, including ownership details, liens, and mortgages. Here’s how you can obtain one:

  1. Visit the Land Registry (Registro de la Propiedad)
    The Nota Simple can be requested directly from the Land Registry where the property is registered.

    For the request, you will need to provide the following property information:

    • Property address

    • Cadastral reference number (found on your property tax documents, such as the IBI receipt)

    • Name of the property owner

  2. Request the Nota Simple Online
    You can also request the Nota Simple through the Registradores website, the official platform for property registrations in Spain. The service is available in multiple languages, including English.

  3. Real Estate Agency Will Do It for Free
    If you are selling your property through a real estate agency, we will obtain the Nota Simple for you at no cost, upon request.

Nekilnojamojo turto agentūra ima 5 % mokestį plius PVM (pridėtinės vertės mokestį) už teikiamas paslaugas. Mokestis mokamas tik pabaigus pardavimą, notaro kabinete, ir po to, kai visa suma (atėmus agentūros mokesčius) pervesta į pardavėjo banko sąskaitą. Jei pardavėjas pageidauja papildomos paslaugos – advokato, kuris kalba jo kalba ir lydi jį per visą procesą, – mokestis sudaro 6 % plius PVM nuo visos pardavimo sumos.
  • Nekilnojamojo turto agentūros mokestis: 5 % (plius PVM)
  • Kapitalo prieaugio mokestis: 19–23 %
  • Plusvalía savivaldybės mokestis
  • Notaro mokesčiai: 300–1 000 €
  • Registracijos mokesčiai: 100–300 €
  • Energijos pažymėjimas (EPC): 100–300 €
  • Hipotekos likučiai (jei taikoma)

  • Pagrindinio būsto atleidimas: Parduokite savo pagrindinį būstą ir reinvestuokite gautas pajamas į naują pagrindinį būstą per 2 metus (jei jums mažiau nei 65 metai).

  • Vyresni nei 65 metų: Kapitalo prieaugio mokestis netaikomas parduodant pagrindinį būstą.

  • Reinvestavimas: Reinvestuokite pelną iš pagrindinio būsto pardavimo į naują būstą, kad atidėtumėte kapitalo prieaugio mokesčio mokėjimą.

  • Nuostolių kompensavimas: Kompensuokite kapitalo pardavimų nuostolius su pelnu, kad sumažintumėte apmokestinamą pelną.

  • Išlaidų atskaitymai: Galimi atskaitymai už notaro ir advokato paslaugas, taip pat už atliktus renovacijos ir patobulinimo darbus.

Ar turite klausimų, kaip pateikti savo nekilnojamąjį turtą pardavimui Ispanijoje?

Pasitarkite su ekspertu per WhatsApp
Gaukite maršrutus iki Efficax Costa Blanca S.L. „Google Maps“ programoje

Compare listings

Compare