Parduodant nekilnojamąjį turtą
Alikantės provincijoje, Valensijos bendruomenėje, Ispanijoje, pardavėjai susiduria su įvairiais privalomais mokesčiais ir išlaidomis. Šiame vadove paaiškinamos pagrindinės išlaidos, atnaujintos 2026 metams:
1. Nekilnojamojo turto agento komisiniai
Jei naudojatės nekilnojamojo turto agentu:
- Standartinis komisinis: 5 % nuo pardavimo kainos + 21 % PVM.
- Pavyzdys: Pardavimo kaina 300 000 € → 5 % komisinis + PVM = 15 000 € + 3 150 € = 18 150 €.
2. Kapitalo prieaugio mokestis (CGT)
Šis mokestis taikomas
pelnui iš pardavimo (pardavimo kaina minus pirkimo kaina, atskaičius leidžiamus atskaitymus už renovaciją, pirkimo išlaidas ir pardavimo išlaidas).
Ispanijos rezidentai
- Iki 6 000 €: 19 %
- 6 001–50 000 €: 21 %
- 50 001–200 000 €: 23 %
- 200 001–300 000 €: 27 %
- Virš 300 000 €: 28 %
Nerezidentai
- ES/EEE piliečiai: 19 %
- Ne ES piliečiai: 24 % (gali skirtis)
Svarbu: Jei esate nerezidentas, pirkėjai privalo sulaikyti 3 % pardavimo kainos kaip avansinį CGT mokėjimą. Ši suma bus apskaičiuota jūsų pajamų deklaracijoje.
3. Plusvalía Municipal (vietinis žemės vertės mokestis)
Šis vietinis mokestis skaičiuojamas pagal
kadastrinės žemės vertės padidėjimą nuo turto įsigijimo. Suma priklauso nuo žemės vertės ir nuosavybės laikotarpio. Profesionalus skaičiavimas gali padėti sumažinti mokėjimą.
4. Notaro ir registracijos išlaidos
- Hipotekos panaikinimas (jei taikoma): 800–1 000 € arba procentas nuo likusios skolos.
- Kartais dalis notaro mokesčių gali būti sumokėta pardavėjo, jei tai sutarta sutartyje.
5. Privalomi dokumentai
- Energijos vartojimo sertifikatas (EPC): 80–200 €
- Įrodymas, kad nėra neapmokėtų mokesčių ar komunalinių paslaugų sąskaitų (IBI, bendruomenės mokesčiai)
6. Teisinė pagalba (Advokatas / Gestor)
Neprivaloma, bet labai rekomenduojama, ypač nerezidentams:
- Teisinės paslaugos: 500–1 500 € arba 0,5–1 % nuo pardavimo kainos + PVM
- Mokesčių konsultacijos ir pagalba apskaičiuojant CGT
7. Komunalinių paslaugų ir bendruomenės mokesčiai
Pardavėjai privalo pateikti apmokėjimo įrodymus už:
- Vandens, elektros ir dujų sąskaitas
- Bendruomenės mokesčius, jei taikoma
8. Banko ir valiutos išlaidos (nerezidentams)
Jei lėšos pervedamos užsienyje:
- Banko pervedimo mokesčiai
- Valiutų keitimo kursų skirtumai
- Galimi mokesčiai už lėšų repatriaciją
