172 biens immobiliers neufs à Torrevieja
Costa Blanca Sud
Appartements aux premières phases de construction, aux prix du promoteur.
Torrevieja est l une des villes côtières les plus établies du sud de la Costa Blanca et une destination prisée des acheteurs français. La ville est bâtie entre deux lagunes salées (l une avec sa couleur rose caractéristique), bénéficie d un microclimat reconnu, d hivers doux et de plus de 300 jours de soleil par an — autant de raisons qui en font une résidence à l année, pas seulement une destination estivale.
L offre de programmes neufs à Torrevieja va de l appartement compact clé en main jusqu aux penthouses spacieux avec terrasses et solarium, à proximité du port de plaisance, des centres médicaux privés de référence (IMED, Vinalopó), des écoles internationales et de plusieurs plages Pavillon Bleu. Les prix restent compétitifs face à la Costa del Sol ou aux Baléares, ce qui soutient à la fois la demande locative et le potentiel de revalorisation.
Découvrez ci-dessous notre programme phare à Torrevieja — Sunset Village — un ensemble résidentiel neuf dans la zone de La Hoya, près du parc naturel des lagunes et à courte distance des plages urbaines Pavillon Bleu.
Programme phare
Pourquoi acheter neuf à Torrevieja
Microclimat des lagunes salées. Les lagunes de Las Salinas et La Mata créent un microclimat reconnu : hivers doux et secs, historiquement réputés pour leurs bienfaits sur la santé, et environ 300 jours de soleil par an.
Plages Pavillon Bleu. Playa del Cura, Los Locos, La Mata et d autres plages urbaines, toutes à courte distance en voiture des zones de programmes neufs.
Services toute l année. Port de plaisance, hôpitaux publics et privés (IMED, Quirónsalud, Vinalopó), écoles internationales, marchés, commerce abondant. Torrevieja est une ville fonctionnelle 365 jours par an, pas une destination saisonnière.
Forte demande locative. Communauté internationale établie et proximité des aéroports (Alicante 45 min, Murcia-Corvera 35 min, vols directs vers de nombreuses villes françaises) soutiennent une demande stable de location saisonnière et longue durée.
Prix compétitifs. Les appartements neufs à Torrevieja démarrent encore en-dessous de Marbella ou Majorque, avec des prestations et zones communes équivalentes.
Choix de quartiers. De La Mata côtière au calme Los Balcones, Torrevieja couvre des budgets et styles de vie très différents.
Frais à l achat d un programme neuf
| Poste | Montant typique (2026) |
|---|---|
| TVA (IVA) sur programme neuf | 10% |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1,4% (depuis le 1er juin 2026 ; auparavant 1,5%) |
| Notaire | 600–1 500 € |
| Registre de la Propriété | 400–900 € |
| Avocat indépendant (recommandé) | ~1% + IVA |
| Total frais additionnels env. | ~11,4–13% du prix |
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Programmes neufs à Torrevieja — guide complet pour acheteurs français
Tout ce que les acheteurs français doivent savoir avant d acheter un programme neuf à Torrevieja : quartiers, prix, NIE, fiscalité, prêt, garanties.
Combien coûte un appartement neuf à Torrevieja en 2026 ?
Les appartements neufs à Torrevieja démarrent à partir de 280 000 € pour un appartement de 3 chambres et 2 salles de bain. Les logements plus grands, haut de gamme et les penthouses sont plus chers. Le prix final dépend du programme, de l'étage et de la proximité de la mer et des plages — contactez-nous pour la liste de prix et les disponibilités à jour.
Dans quels quartiers de Torrevieja se construisent les programmes neufs ?
Les programmes neufs se concentrent dans plusieurs zones clés : La Mata (au nord, près du parc naturel et de la plage), Punta Prima et la côte sud (résidences en bord de mer), Los Balcones (résidentiel calme, bon rapport qualité-prix près du centre), Aguas Nuevas (zone récente près de la plage de La Mata) et La Hoya, la principale zone d’expansion planifiée (1,8 millions de m²) où se développent des milliers de logements neufs ces prochaines années.
Quels impôts paie-t-on à l’achat d’un programme neuf à Torrevieja ?
En Communauté Valencienne, pour un programme neuf : TVA (IVA) à 10% sur le prix, AJD à 1,4% (depuis le 1er juin 2026 ; auparavant 1,5%), notaire (600–1 500 €), Registre de la Propriété (400–900 €) et gestoría facultative (300–500 €). Total : environ 11,4 à 12% du prix. Sensiblement moins que les frais notariés français (~7-8% sur l’ancien).
Comment obtenir un NIE pour acheter à Torrevieja ?
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Trois voies :
- Au consulat d’Espagne en France (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Rennes) — 2 à 6 semaines selon la ville, 9,84 €
- Directement à Torrevieja ou Alicante via cita previa — souvent moins de 2 semaines
- Par procuration notariée signée en France et apostillée, gérée par notre avocat partenaire
Combien paierai-je d’IBI (taxe foncière) à Torrevieja ?
L’IBI à Torrevieja se situe entre 0,4% et 0,7% de la valeur cadastrale par an. Pour des appartements neufs dans cette gamme de prix, le montant annuel est d’environ 350 à 600 €. Avis émis une fois par an (généralement septembre-novembre). [Vadim doit confirmer le taux actuel.]
Quelle est la fiscalité non-résident annuelle à Torrevieja ?
En non-résident fiscal espagnol, vous payez chaque année :
- IBI : 350–600 €/an
- IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) : 19% sur les revenus locatifs si location, ou 19% sur un revenu imputé de 1,1% de la valeur cadastrale si non loué (souvent 200–500 €/an)
- Taxe d’ordures (basura) : 100–200 €/an
- Charges de copropriété : 60–150 €/mois selon services
Peut-on obtenir un prêt immobilier espagnol en tant que Français ?
Oui. Les banques espagnoles financent les non-résidents à hauteur de 60 à 70% de la valeur d’expertise (vs 70-80% pour les résidents). Apport personnel requis : 30 à 40% du prix + les ~12% de frais d’achat. Nous travaillons avec Santander, BBVA et Sabadell qui ont l’habitude des clients français et proposent un service en français.
Quelles plages possède Torrevieja ?
Plusieurs plages, dont certaines Pavillon Bleu : Playa del Cura (centre-ville), Los Locos (avec promenade), La Mata au nord (large, près du parc naturel des lagunes salées), Cabo Cervera et Playa Naúfragos. Eaux calmes et sable fin, idéales pour les familles. La plupart des zones de programmes neufs sont à quelques minutes en voiture d’au moins une plage.
À quelle distance se trouve l’aéroport de Torrevieja ?
L’aéroport d’Alicante-Elche est à environ 45 minutes en voiture par l’AP-7. L’aéroport de Murcia-Corvera à environ 35 minutes. Liaisons directes vers Paris (Beauvais, Orly), Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lille, Strasbourg — facilitant aller-retours et location de vacances pour la clientèle française.
Que sont les lagunes salées et pourquoi importent-elles ?
Torrevieja est située entre deux lagunes naturelles — Las Salinas (couleur rose caractéristique due aux micro-organismes et au sel) et La Mata. Réserve naturelle protégée avec colonie stable de flamants roses, les lagunes génèrent un microclimat reconnu : air marin + air salé créent des hivers particulièrement doux et secs, historiquement réputés pour leurs bienfaits sur la santé.
Combien de temps prend la construction d’un programme neuf à Torrevieja ?
Si vous achetez au début du projet : 18 à 24 mois jusqu’à la remise des clés. Si le chantier est avancé, quelques mois suffisent. Le contrat privé précise le délai prévu. Un retard de 3-6 mois n’est pas exceptionnel : c’est l’une des raisons pour lesquelles la protection par caution bancaire (Loi 38/1999, équivalent fonctionnel de la GFA française) de vos versements est essentielle.
Torrevieja convient-elle pour vivre à l’année ?
Oui. Torrevieja est une ville fonctionnelle toute l’année, pas une destination saisonnière. Hôpitaux et cliniques (IMED, Vinalopó, Quirónsalud), écoles internationales, commerce abondant, port de plaisance, marchés hebdomadaires et communauté multiculturelle consolidée. Climat doux et sec en hiver, environ 300 jours de soleil par an. Une excellente option aussi bien pour la résidence permanente que comme résidence secondaire.
Quelles garanties couvrent un programme neuf à Torrevieja ?
Toute construction neuve en Espagne bénéficie de garanties légales (Loi 38/1999) : garantie décennale pour les dommages structurels (10 ans), triennale pour les défauts d’installations (3 ans) et annuelle pour les défauts de finition (1 an). Le bien doit également disposer de la Licencia de Primera Ocupación avant remise des clés. Votre avocat indépendant vérifie toutes les licences avant signature de l’acte — d’où l’importance de ne pas utiliser l’avocat du promoteur.
Comment Efficax accompagne-t-il les acheteurs français à Torrevieja ?
De la première visite à la remise des clés (et au-delà) : sélection de programmes selon vos critères, organisation des visites en Costa Blanca avec accueil à l’aéroport d’Alicante, négociation avec le promoteur, mise en relation avec un avocat indépendant francophone, comparaison de plusieurs banques pour votre prêt, accompagnement chez le notaire et service après-vente. Service gratuit pour l’acheteur (honoraires payés par le promoteur). Communication en français.
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