20 biens immobiliers neufs à La Mata
Costa Blanca côté plage
Appartements avec vue mer à 250 m de la plage, vendus en direct aux prix du promoteur.
La Mata est le quartier côtier nord de Torrevieja, un ancien village de pêcheurs devenu l’un des secteurs balnéaires les plus recherchés de la Costa Blanca Sud. Il est réputé pour sa longue plage Pavillon Bleu, son front de mer bordé de restaurants et de cafés, et les lagunes salées protégées du Parc naturel de La Mata–Torrevieja, juste derrière la côte.
La Mata étant en grande partie construite, les logements réellement neufs proches de la mer sont rares. Lorsqu’un nouveau programme voit le jour à distance de marche de la plage, il attire des acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire, d’un pied-à-terre méditerranéen à l’année ou d’un investissement locatif bien situé.
Découvrez ci-dessous notre programme phare à La Mata, La Manguilla Sea Views — un ensemble intimiste de seulement 20 logements, à 250 m de la plage de La Mata, avec jardins privatifs ou solariums privés sur le toit, vue mer et piscine commune à débordement.
Programme phare
Pourquoi acheter neuf à La Mata
La plage à pied. La longue plage de sable Pavillon Bleu de La Mata et son front de mer rythment la vie quotidienne — de nombreux logements sont à quelques pas de la mer.
Une nature protégée à côté. Le Parc naturel de La Mata–Torrevieja, avec ses lagunes salées, ses flamants roses et ses sentiers de randonnée et de vélo, s’étend juste derrière la côte.
Une offre neuve rare. La Mata est presque entièrement construite : les programmes neufs près de la plage y sont rares — ce qui soutient durablement la demande pour les logements bien situés.
Tout à proximité. Supermarchés, restaurants, pharmacies et centres médicaux sont sur place, et le centre de Torrevieja est à environ 10 minutes.
Facile d’accès. La N-332 et l’AP-7 relient La Mata à l’aéroport d’Alicante-Elche en 35 minutes environ, et à Guardamar et Orihuela Costa en quelques minutes.
Une vie à l’année. La Mata est habitée toute l’année par des familles espagnoles et une importante communauté internationale : le quartier reste vivant en dehors de la saison estivale.
Frais à l achat d un programme neuf
| Poste | Montant typique (2026) |
|---|---|
| TVA (IVA) sur programme neuf | 10% |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1,4% (depuis le 1er juin 2026 ; auparavant 1,5%) |
| Notaire | 600–1 500 € |
| Registre de la Propriété | 400–900 € |
| Avocat indépendant (recommandé) | ~1% + IVA |
| Total frais additionnels env. | ~11,4–13% du prix |
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Programmes neufs à La Mata — guide complet pour acheteurs
Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un programme neuf à La Mata, Torrevieja — le quartier, la plage, les prix, les étapes de l’achat, les frais et les garanties.
Où se trouve exactement La Mata ?
La Mata est le quartier côtier nord de la commune de Torrevieja, au sud de la province d’Alicante. Il se situe entre le centre de Torrevieja au sud et Guardamar del Segura au nord, avec la Méditerranée d’un côté et la lagune salée de La Mata de l’autre. Administrativement rattaché à Torrevieja, il a pourtant son propre esprit de village, sa plage et son front de mer, ainsi que ses commerces et services de proximité.
Combien coûte un logement neuf à La Mata en 2026 ?
Les prix à La Mata dépendent fortement de la proximité de la mer, de la vue mer et du type de logement : rez-de-chaussée avec jardin ou dernier étage avec solarium. L’offre neuve près de la plage étant limitée, les programmes neufs y sont généralement plus chers qu’à l’intérieur des terres et comparables aux autres emplacements en bord de mer de la Costa Blanca Sud. Contactez-nous pour la liste de prix et les disponibilités à jour de La Manguilla Sea Views. À La Manguilla Sea Views, les prix démarrent à 550 000 €.
À quoi ressemble la plage de La Mata ?
La plage de La Mata est une longue et large étendue de sable fin, à l’eau généralement calme et claire, labellisée Pavillon Bleu. Un front de mer la longe avec cafés, restaurants et chiringuitos, et à son extrémité nord la plage se prolonge vers les pinèdes et dunes protégées en direction de Guardamar. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs choisissent La Mata plutôt que d’autres quartiers de Torrevieja.
Qu’est-ce que le Parc naturel de La Mata–Torrevieja ?
Le Parc naturel des lagunes de La Mata et de Torrevieja protège deux grandes lagunes salées : la lagune verte de La Mata et le célèbre lac salé rose de Torrevieja. Le parc abrite des flamants roses et de nombreux autres oiseaux aquatiques, et propose des itinéraires balisés de randonnée et de vélo, des points de vue et un centre d’accueil. Pour les résidents, c’est un vaste espace vert protégé, inconstructible, à quelques minutes de chez soi.
Pourquoi acheter à La Mata plutôt que dans le centre de Torrevieja ?
Le centre de Torrevieja offre une ambiance de ville, un port de plaisance et un large choix de commerces, tandis que La Mata est plus calme, plus résidentielle et plus proche des longues plages de sable et de la nature. Beaucoup d’acheteurs préfèrent La Mata pour son esprit de village et sa plage, tout en restant à environ 10 minutes de tout ce que propose le centre-ville. En contrepartie, l’offre neuve à La Mata est plus restreinte : les meilleurs logements partent souvent tôt.
Quelle différence entre achat sur plan et logement neuf livré ?
Acheter sur plan, c’est acheter avant ou pendant la construction : les prix sont généralement plus bas, le choix de logements et parfois de finitions est plus large, mais il faut attendre la livraison et payer par étapes. Un logement livré est terminé et habitable immédiatement, avec moins de choix et un prix généralement plus élevé. À La Mata, l’essentiel de l’offre neuve provient de petits programmes intimistes : réserver tôt est souvent le seul moyen d’obtenir les meilleurs emplacements et les meilleures vues.
Comment fonctionne le calendrier de paiements sur plan à La Mata ?
Un logement sur plan se paie généralement en plusieurs fois : des frais de réservation, un acompte à la signature du contrat privé d’achat, des paiements échelonnés pendant la construction, puis le solde à la livraison devant notaire. La loi espagnole impose que les sommes versées au promoteur avant la livraison soient protégées par une caution bancaire ou une assurance. Demandez-la par écrit avant tout paiement et faites-la vérifier par votre avocat indépendant.
Quels types de logements neufs trouve-t-on à La Mata ?
La plupart des programmes neufs à La Mata sont des appartements dans de petites résidences avec piscine commune : rez-de-chaussée avec jardin ou patio privatif, appartements en étage intermédiaire avec terrasse, et logements au dernier étage avec solarium privé sur le toit. Les plans de type maison de ville sur plusieurs niveaux sont aussi fréquents, car de nombreux terrains sont étroits ou en pente. Les villas individuelles sont rares à La Mata même, faute de terrain disponible.
À quelle distance se trouvent les aéroports, hôpitaux et services ?
L’aéroport d’Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, et l’aéroport de Murcie reste à une distance raisonnable. L’hôpital privé Quirón est à environ 8 minutes, le centre de Torrevieja à environ 10 minutes, et Guardamar del Segura à une distance similaire au nord. Supermarchés, pharmacies, restaurants et lignes de bus sont disponibles à La Mata même.
Quels frais prévoir en plus du prix d’achat ?
Pour un logement neuf à La Mata, comme dans toute la Communauté valencienne, prévoyez environ 11,4–13% en plus du prix d’achat. Les principaux postes sont la TVA (IVA) à 10%, l’AJD à 1,4% (contre 1,5% avant juin 2026), les frais de notaire d’environ 600–1 500 €, le Registre de la Propriété d’environ 400–900 € et un avocat indépendant à environ 1% + TVA. Faites confirmer les montants exacts par votre avocat avant de signer.
Faut-il un NIE pour acheter à La Mata ?
Oui. Le NIE, numéro d’identification des étrangers, est indispensable pour tout achat immobilier en Espagne, ainsi que pour payer ses impôts, ouvrir un compte bancaire et souscrire les contrats d’eau et d’électricité. Vous pouvez le demander dans un consulat d’Espagne à l’étranger ou en Espagne. De nombreux acheteurs donnent une procuration à leur avocat afin que le NIE et l’essentiel des démarches soient gérés sans devoir se déplacer à chaque rendez-vous.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt pour un logement neuf à La Mata ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement jusqu’à environ 60–70% du prix d’achat ou de la valeur d’expertise, l’acheteur finançant le reste ainsi que les frais d’achat. La banque étudie vos revenus et vos engagements en cours. Pour un achat sur plan, le prêt est normalement signé à la livraison : il est donc judicieux de connaître votre capacité d’emprunt avant de réserver.
La Mata convient-elle pour vivre à l’année ?
Oui, pour ceux qui veulent la mer à proximité sans l’agitation d’une grande station balnéaire. La Mata compte des résidents permanents espagnols et internationaux, des commerces, restaurants et services ouverts toute l’année, la plage et le front de mer pour les promenades quotidiennes, et le parc naturel pour le vélo et l’observation des oiseaux. L’été est plus animé avec les vacanciers, tandis que le reste de l’année est calme et agréable, sous un climat doux.
La Mata est-elle intéressante pour une résidence secondaire ou un investissement locatif ?
La Mata est une destination balnéaire établie de longue date : la demande en location saisonnière y est solide, surtout pour les logements proches de la plage et dotés d’un espace extérieur comme un jardin ou un solarium. La location touristique de courte durée dans la Communauté valencienne exige un enregistrement et doit respecter la réglementation régionale ainsi que les statuts de la copropriété, qui ont été durcis ces dernières années. Vérifiez sur place les règles en vigueur et les rendements réalistes avant de compter sur des revenus locatifs.
Quelles garanties et licences accompagnent un logement neuf à La Mata ?
Les logements neufs en Espagne bénéficient des garanties légales du promoteur, principalement une garantie décennale sur la structure, ainsi que des garanties plus courtes pour les installations et les finitions. Avant de pouvoir être habité et raccordé aux réseaux, le logement doit obtenir sa licence de première occupation ou un certificat d’habitabilité équivalent. Votre avocat indépendant doit vérifier le permis de construire, les garanties de vos paiements échelonnés et les licences définitives avant la livraison.
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