291 biens immobiliers neufs à Guardamar del Segura sur 3 programmes
Costa Blanca Sud
Maisons et appartements aux premières phases de construction, aux prix du promoteur.
Guardamar del Segura se trouve à l embouchure du fleuve Segura sur la Méditerranée, entouré de plus de 11 km de plages et d une pinède plantée il y a plus d un siècle pour fixer les dunes. C est l un des sites les plus naturels et authentiquement méditerranéens du sud de la Costa Blanca, avec un centre-ville vivant et un vrai caractère de village, pas de macro-urbanisation.
Les programmes neufs à Guardamar combinent cet environnement naturel avec un village pleinement fonctionnel — marché traditionnel, places, commerce local, vie sociale — à seulement 30 minutes de l aéroport d Alicante. Attire particulièrement les acheteurs français en quête de littoral sans la densité touristique d autres zones : résidence permanente, résidence secondaire ou location saisonnière familiale.
Découvrez ci-dessous notre programme phare à Guardamar — Dunara Resort — un ensemble résidentiel neuf à quelques minutes des plages dunaires et de la pinède protégée.
11 km de plage dunaire protégée. Les plages de Guardamar sont entourées de pinède centenaire et restent en grande partie non urbanisées — pratiquement unique en Costa Blanca.
Village authentique, pas station balnéaire. Marché traditionnel, places, commerce local et vraie vie sociale donnent à Guardamar un caractère authentique, très différent des macro-urbanisations touristiques.
Près de l aéroport. L aéroport d Alicante-Elche est à seulement 30 minutes par l AP-7. L une des localisations côtières les mieux connectées pour les escapades de week-end depuis la France.
Urbanisation El Raso. Une mini-ville planifiée avec supermarchés, commerces, parcs et copropriétés fermées avec piscine. Idéal rapport qualité-prix en programme neuf avec tous les services à pied.
Fleuve Segura et nature. Le fleuve, la pinède de 800 hectares et les dunes donnent à Guardamar un style de vie vert, sportif et en plein air en plus de la mer.
Demande locative stable. Les plages naturelles et l ambiance familiale soutiennent une demande touristique solide en haute et moyenne saison.
Frais à l achat d un programme neuf
Poste
Montant typique (2026)
TVA (IVA) sur programme neuf
10%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
1,4% (depuis le 1er juin 2026 ; auparavant 1,5%)
Notaire
600–1 500 €
Registre de la Propriété
400–900 €
Avocat indépendant (recommandé)
~1% + IVA
Total frais additionnels env.
~11,4–13% du prix
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Programmes neufs à Guardamar del Segura — guide complet pour acheteurs français
Tout ce que les acheteurs français doivent savoir avant d acheter un programme neuf à Guardamar del Segura : quartiers, prix, NIE, fiscalité, prêt, garanties.
Combien coûte un appartement neuf à Guardamar del Segura en 2026 ?+
Les appartements neufs à Guardamar del Segura démarrent à partir de 239 000 € pour un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain. Les logements plus grands, haut de gamme et les penthouses sont plus chers. Le prix final dépend du programme, de l'étage et de la proximité de la plage ou de la pinède — contactez-nous pour la liste de prix et les disponibilités à jour.
Quel quartier choisir à Guardamar : centre, El Raso ou plage ?+
Le centre (vieille ville) est idéal pour résidence permanente avec services à pied
El Raso est une urbanisation planifiée avec bon rapport qualité-prix, supermarchés propres et la meilleure option pour les familles
La zone côtière (Las Dunas, près de la N-332) est davantage tournée vers la location saisonnière et la résidence secondaire avec accès direct à 11 km de plage dunaire
Quels impôts paie-t-on à l’achat d’un programme neuf à Guardamar ?+
TVA (IVA) à 10%, AJD à 1,4% (depuis le 1er juin 2026 ; auparavant 1,5%), notaire (600–1 500 €), Registre de la Propriété (400–900 €) et gestoría facultative (300–500 €). Total : environ 11,4 à 12% du prix.
Comment obtenir un NIE pour acheter à Guardamar ?+
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Trois voies : au consulat d’Espagne en France (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Rennes) — 2 à 6 semaines, 9,84 € ; directement à Alicante via cita previa ; ou par procuration notariée signée en France et apostillée, gérée par notre avocat partenaire. Nous coordonnons la démarche.
Combien paierai-je d’IBI à Guardamar del Segura ?+
L’IBI à Guardamar se situe entre 0,4% et 0,7% de la valeur cadastrale par an. Pour des appartements neufs dans cette gamme de prix, le montant annuel est d’environ 300 à 500 €. Avis émis une fois par an, généralement septembre-novembre. [Vadim doit confirmer le taux actuel.]
Pourquoi Guardamar a-t-il 11 km de plage dunaire ?+
La pinède et les dunes de Guardamar résultent d’un projet pionnier de reforestation initié en 1900 par l’ingénieur Francisco Mira pour fixer les dunes qui menaçaient le village. Plus de 600 000 pins plantés sur 800 hectares. Aujourd’hui, c’est l’un des poumons verts les plus importants de Costa Blanca et la majeure partie du littoral guardamarien reste protégée et non urbanisée — pratiquement unique en Méditerranée espagnole.
À quelle distance se trouve Guardamar de l’aéroport ?+
L’aéroport d’Alicante-Elche est à environ 30 minutes en voiture par l’AP-7 — l’une des localisations côtières les mieux connectées. L’aéroport de Murcia-Corvera à 45 minutes. Vols directs vers Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes facilitant aller-retours et location de vacances.
Comment est l’urbanisation El Raso ?+
El Raso est une urbanisation planifiée à l’intérieur de Guardamar (3-4 km de la mer), pratiquement une mini-ville avec supermarchés (Mercadona, Lidl), restaurants, pharmacies, parcs et copropriétés fermées avec piscines. Très populaire chez les familles et acheteurs cherchant un bon rapport qualité-prix avec tous les services à pied. Plage à 5-10 min en voiture.
Quelles charges de copropriété à Guardamar ?+
Dans les programmes modernes avec piscine et espaces communs, les charges de copropriété mensuelles sont généralement de 60 à 130 €/mois. Les complexes premium avec spa, salle de sport et conciergerie peuvent atteindre 130–180 €/mois. Le montant exact est confirmé à la signature et dépend du nombre de logements et des services.
Peut-on obtenir un prêt immobilier espagnol pour Guardamar ?+
Oui. Les banques espagnoles financent les non-résidents à hauteur de 60 à 70% de la valeur d’expertise. Apport personnel requis : 30 à 40% du prix + ~12% de frais d’achat. Nous travaillons avec Santander, BBVA et Sabadell qui ont l’habitude des clients français et proposent un service en français.
Vaut-il le coup d’acheter à Guardamar pour la location saisonnière ?+
Oui, surtout dans les zones proches de la plage et de la pinède. Rentabilité brute typique : 5 à 7% par an avec une bonne gestion. Vous aurez besoin d’une licence touristique (VUT) de la Generalitat Valenciana et que les statuts de copropriété autorisent l’usage touristique. Guardamar maintient actuellement une bonne disponibilité de licences VUT.
Comment fonctionne le calendrier de paiements sur plan ?+
Réservation (3 000–6 000 €), contrat privé à 30 jours avec 10–20% du prix + TVA, paiements pendant la construction (10–20% par étapes), solde à la remise des clés devant notaire. Tous les versements antérieurs à la livraison sont protégés par caution bancaire ou assurance (Loi 38/1999) — équivalent fonctionnel de la GFA française.
Combien de temps prend la construction à Guardamar ?+
Si vous achetez au début du projet : 18 à 24 mois jusqu’à la remise des clés. Si le chantier est avancé, quelques mois suffisent. Le contrat privé précise le délai prévu. Un retard de 3-6 mois est courant — d’où l’importance de la protection par caution bancaire pour vos versements.
Quelles garanties couvrent un programme neuf à Guardamar ?+
Garanties légales (Loi 38/1999) : décennale (10 ans), triennale pour installations (3 ans) et annuelle pour finitions (1 an). Licencia de Primera Ocupación obligatoire avant remise des clés. Votre avocat indépendant francophone vérifie toutes les licences avant signature de l’acte.
