172 propiedades de obra nueva en Torrevieja
Costa Blanca Sur
Pisos en fases tempranas de construcción, a precios de promotor.
Torrevieja es una de las ciudades costeras más consolidadas del sur de Costa Blanca y un destino preferente para compradores nacionales e internacionales. La ciudad se asienta entre dos lagunas saladas (una de ellas con su característico color rosado), tiene un microclima reconocido, inviernos suaves y más de 300 días de sol al año — razones por las que funciona como residencia todo el año, no solo como destino estival.
La oferta de obra nueva en Torrevieja va desde pisos compactos llave en mano hasta áticos amplios con terrazas y solárium, cerca del puerto deportivo, centros médicos privados de referencia (IMED, Vinalopó), colegios y varias playas con Bandera Azul. Los precios siguen siendo competitivos comparados con Costa del Sol o Baleares, lo que sostiene tanto la demanda de alquiler como el potencial de revalorización.
A continuación puedes ver nuestra promoción destacada en Torrevieja — Sunset Village — un conjunto residencial de obra nueva en la zona de La Hoya, junto al parque natural de las lagunas y a poca distancia de las playas urbanas con Bandera Azul.
Promoción destacada
Por qué comprar obra nueva en Torrevieja
Microclima de las lagunas saladas. Las lagunas de Las Salinas y La Mata crean un microclima reconocido: inviernos suaves y secos, históricamente destacados por su efecto saludable y unos 300 días de sol al año.
Playas con Bandera Azul. Playa del Cura, Los Locos, La Mata y otras playas urbanas y semi-urbanas, todas a poca distancia en coche de las zonas de obra nueva.
Servicios todo el año. Puerto deportivo, hospitales públicos y privados (IMED, Quirónsalud, Vinalopó), colegios, mercadillos, comercio amplio. Torrevieja es ciudad funcional 365 días, no destino estacional.
Buena demanda de alquiler. Comunidad internacional consolidada y proximidad a los aeropuertos (Alicante 45 min, Murcia-Corvera 35 min) sostienen demanda estable de alquiler turístico y de larga temporada.
Precios competitivos. Los pisos de obra nueva en Torrevieja parten todavía por debajo de Marbella o Mallorca, con calidades y zonas comunes equivalentes.
Variedad de zonas. Desde la costera La Mata hasta el tranquilo Los Balcones, Torrevieja cubre presupuestos y estilos de vida muy diferentes.
Costes al comprar obra nueva
| Concepto | Importe típico (2026) |
|---|---|
| IVA sobre obra nueva | 10% |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1,4% (desde 1 junio 2026; antes 1,5%) |
| Notaría | 600–1.500 € |
| Registro de la Propiedad | 400–900 € |
| Abogado independiente (recomendado) | ~1% + IVA |
| Total gastos adicionales aprox. | ~11,4–13% sobre precio |
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Obra nueva en Torrevieja — guía completa del comprador
Todo lo que necesitas saber antes de comprar obra nueva en Torrevieja: zonas, precios, impuestos, hipoteca, plazos y garantías.
¿Cuánto cuestan los pisos de obra nueva en Torrevieja en 2026?
Los pisos de obra nueva en Torrevieja parten desde 280.000 € para un apartamento de 3 dormitorios y 2 baños. Las viviendas más grandes, premium y los áticos tienen un precio superior. El precio final depende de la promoción, la planta y la cercanía al mar y a las playas — contáctanos para la lista de precios y la disponibilidad actualizada.
¿En qué zonas de Torrevieja hay obra nueva?
La obra nueva en Torrevieja se concentra en varias zonas clave: La Mata (norte, junto al parque natural y la playa), Punta Prima y la costa sur (resorts junto al mar), Los Balcones (residencial tranquilo con buena relación calidad-precio cerca del centro), Aguas Nuevas (zona más reciente junto a la playa de La Mata) y La Hoya, la principal área de expansión planificada (1,8 millones de m²) donde se desarrollan miles de viviendas nuevas en los próximos años.
¿Qué impuestos pago al comprar obra nueva en Torrevieja?
En la Comunidad Valenciana, al comprar obra nueva pagas: IVA al 10% sobre el precio, AJD al 1,4% (bajó del 1,5% al 1,4% el 1 de junio de 2026), notaría (600–1.500€), Registro de la Propiedad (400–900€) y gestoría opcional (300–500€). Total aproximado: 11,4–12% sobre el precio. Para vivienda de segunda mano se aplica ITP en lugar de IVA+AJD (10%, baja al 9% desde el 1 de junio de 2026).
¿Cuánto pagaré de IBI en Torrevieja?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) en Torrevieja oscila entre el 0,4% y el 0,7% del valor catastral anualmente. Para pisos de obra nueva en este rango de precios, el recibo anual aproximado es de 350–600€. Se gira una vez al año (normalmente entre septiembre y noviembre). [Vadim debería confirmar tipo IBI actual de Torrevieja.]
¿Cuáles son los gastos de comunidad típicos en Torrevieja?
En promociones modernas en Torrevieja con piscina, jardines y zonas comunes, las cuotas de comunidad mensuales suelen estar entre 60€ y 150€/mes. Los resorts con spa, gimnasio, pádel y conserjería pueden llegar a 150–200€/mes. El importe exacto se confirma al cerrar la promoción y depende del número de viviendas y de los servicios disponibles.
¿Puedo conseguir hipoteca al 80% para segunda residencia en Torrevieja?
Sí. Para segunda vivienda los bancos españoles suelen financiar entre el 70% y el 80% del valor de tasación (el menor de tasación o precio) según tu perfil. Recomendamos comparar al menos tres entidades. Trabajamos con bancos que conocen bien el perfil de compradores nacionales para segunda residencia en Costa Blanca y podemos presentártelos.
¿Cómo funciona el calendario de pagos sobre plano en Torrevieja?
La compra sobre plano se paga por hitos: reserva (3.000–6.000€), contrato privado a los 30 días con el 10–20% del precio (más IVA sobre esa cantidad), pagos durante la construcción (otro 10–20% repartido en plazos vinculados a fases de obra), y resto a la entrega de llaves ante notario. Todos los pagos durante la obra están protegidos por aval bancario o seguro (Ley 38/1999) — verifica siempre que existe antes de pagar.
¿Vale la pena Torrevieja como inversión para alquiler turístico?
Torrevieja tiene argumentos sólidos para alquiler: ciudad de unos 85.000 habitantes con vida durante todo el año (no solo temporada alta), comunidad internacional con más de 100 nacionalidades, clima suave en invierno y proximidad a los aeropuertos de Alicante (45 min) y Murcia-Corvera (35 min). La rentabilidad bruta típica está entre 5% y 7% anual con buena gestión. Necesitarás licencia turística de la Generalitat Valenciana (VUT) y que los estatutos de tu comunidad permitan uso turístico.
¿Qué playas tiene Torrevieja?
Torrevieja tiene varias playas a lo largo de su costa, varias de ellas con Bandera Azul: Playa del Cura (junto al centro), Los Locos (popular, con paseo marítimo), La Mata al norte (amplia y junto al parque natural de las lagunas saladas), Cabo Cervera y Playa Naúfragos. Aguas tranquilas y arena fina, idóneas para familias. La mayoría de zonas de obra nueva están a pocos minutos en coche de al menos una playa.
¿A qué distancia está Torrevieja del aeropuerto?
El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 45 minutos en coche por la AP-7. El aeropuerto de Murcia-Corvera está a unos 35 minutos. Ambos ofrecen amplia conectividad nacional e internacional, lo que sostiene el alquiler vacacional y facilita el ir y venir si usas la vivienda como segunda residencia.
¿Qué son las lagunas saladas y por qué importan?
Torrevieja está entre dos lagunas naturales — Las Salinas (de un característico color rosado por los microorganismos y la sal) y La Mata. Además de su valor paisajístico y como reserva natural protegida (con colonia estable de flamencos), las lagunas generan un microclima reconocido: la combinación de aire marino y aire salado provoca inviernos especialmente suaves y secos, característica destacada históricamente por su efecto saludable.
¿Cuánto tarda en construirse una obra nueva en Torrevieja?
El plazo depende de cuándo entras: si compras al inicio del proyecto, suele ser 18–24 meses hasta la entrega de llaves. Si entras cuando ya está avanzado, pueden ser solo unos meses. El contrato privado especifica el plazo previsto. Cierto retraso (3-6 meses) no es excepcional: es una de las razones por las que es clave la protección por aval bancario de tus pagos durante la obra.
¿Es Torrevieja adecuada para vivir todo el año?
Sí. Torrevieja es una ciudad funcional todo el año, no un destino solo estacional. Tiene hospitales y clínicas, colegios internacionales, comercios abundantes, puerto deportivo, mercadillos semanales y una comunidad multicultural consolidada. El clima invernal es suave y seco, con cerca de 300 días de sol al año. Es una opción excelente tanto para residencia permanente como para segunda vivienda.
¿Qué garantías cubren la obra nueva en Torrevieja?
Toda obra nueva en España cuenta con garantías legales (Ley 38/1999): seguro decenal de daños estructurales (10 años), trienal por defectos en instalaciones (3 años) y anual por defectos de acabado (1 año). Además, debe disponer de Licencia de Primera Ocupación expedida por el ayuntamiento antes de la entrega. Tu abogado independiente debe verificar todas las licencias y certificados antes de firmar la escritura — es una de las razones clave para no usar el abogado de la promotora.
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