20 propiedades de obra nueva en La Mata
Costa Blanca junto al mar
Pisos con vistas al mar a 250 m de la playa, a precio directo de promotor.
La Mata es el barrio costero del norte de Torrevieja, un antiguo pueblo de pescadores que se ha convertido en una de las zonas de playa más buscadas de la Costa Blanca Sur. Es conocida por su larga playa con Bandera Azul, un paseo marítimo lleno de restaurantes y cafeterías, y las lagunas saladas protegidas del Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, justo detrás de la costa.
Como La Mata está prácticamente consolidada, la obra nueva de verdad cerca del mar escasea. Cuando aparece una nueva promoción a poca distancia a pie de la playa, suele atraer a compradores que buscan una segunda residencia, un hogar permanente en el Mediterráneo o una inversión en alquiler bien ubicada.
A continuación puedes ver nuestra promoción destacada en La Mata, La Manguilla Sea Views — un conjunto boutique de solo 20 viviendas a 250 m de la playa de La Mata, con jardines privados o solárium en la azotea, vistas al mar y piscina infinity comunitaria.
Promoción destacada
Por qué comprar obra nueva en La Mata
La playa a pie. La larga playa de arena con Bandera Azul y el paseo marítimo son el centro de la vida diaria en La Mata — muchas viviendas están a un corto paseo del mar.
Naturaleza protegida al lado. El Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, con sus salinas, flamencos y rutas a pie y en bici, está justo detrás de la costa.
Poca obra nueva disponible. La Mata está prácticamente construida, así que la obra nueva cerca de la playa es escasa — lo que sostiene la demanda a largo plazo de viviendas bien ubicadas.
Todo a mano. Supermercados, restaurantes, farmacias y centros médicos en el propio barrio, y el centro de Torrevieja a unos 10 minutos.
Fácil acceso. La N-332 y la AP-7 conectan La Mata con el aeropuerto de Alicante-Elche en unos 35 minutos, y con Guardamar y Orihuela Costa en pocos minutos.
Vida todo el año. En La Mata viven todo el año familias españolas y una amplia comunidad internacional, por lo que mantiene su actividad fuera de la temporada de verano.
Costes al comprar obra nueva
| Concepto | Importe típico (2026) |
|---|---|
| IVA sobre obra nueva | 10% |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1,4% (desde 1 junio 2026; antes 1,5%) |
| Notaría | 600–1.500 € |
| Registro de la Propiedad | 400–900 € |
| Abogado independiente (recomendado) | ~1% + IVA |
| Total gastos adicionales aprox. | ~11,4–13% sobre precio |
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Obra nueva en La Mata — guía completa del comprador
Todo lo que necesitas saber antes de comprar obra nueva en La Mata, Torrevieja — la zona, la playa, precios, el proceso de compra, gastos y garantías.
¿Dónde está exactamente La Mata?
La Mata es el barrio costero del norte del municipio de Torrevieja, al sur de la provincia de Alicante. Se sitúa entre el centro de Torrevieja, al sur, y Guardamar del Segura, al norte, con el Mediterráneo a un lado y la laguna salada de La Mata al otro. Administrativamente pertenece a Torrevieja, pero tiene su propio ambiente de pueblo, su propia playa y paseo marítimo, y sus propios comercios y servicios.
¿Cuánto cuestan las viviendas de obra nueva en La Mata en 2026?
Los precios en La Mata dependen mucho de la cercanía al mar, de si la vivienda tiene vistas al mar y de si es un bajo con jardín o un ático con solárium. Como la oferta nueva cerca de la playa es limitada, la obra nueva aquí suele tener un precio superior al de las zonas de interior y similar al de otras ubicaciones de playa de la Costa Blanca Sur. Contáctanos para recibir la lista de precios y la disponibilidad actualizada de La Manguilla Sea Views. En La Manguilla Sea Views los precios parten desde 550.000 €.
¿Cómo es la playa de La Mata?
La playa de La Mata es un tramo largo y amplio de arena fina, con aguas generalmente tranquilas y cristalinas, y distintivo de Bandera Azul. A lo largo de ella discurre un paseo marítimo con cafeterías, restaurantes y chiringuitos, y en su extremo norte la playa continúa hacia las zonas protegidas de pinar y dunas en dirección a Guardamar. Es uno de los principales motivos por los que los compradores eligen La Mata frente a otras zonas de Torrevieja.
¿Qué es el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja?
El Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja protege dos grandes lagunas saladas: la laguna verde de La Mata y la famosa laguna rosa de Torrevieja. El parque alberga flamencos y muchas otras aves acuáticas, y cuenta con rutas señalizadas a pie y en bici, miradores y un centro de visitantes. Para los residentes supone un espacio verde abierto y protegido a pocos minutos de casa, que no se va a urbanizar.
¿Por qué comprar en La Mata en lugar del centro de Torrevieja?
El centro de Torrevieja ofrece ambiente de ciudad, puerto deportivo y una gran variedad de comercios, mientras que La Mata es más tranquila, más residencial y está más cerca de largas playas de arena y de la naturaleza. Muchos compradores prefieren La Mata por su ambiente de pueblo y su playa, estando a unos 10 minutos de todo lo que ofrece el centro. La contrapartida es que la oferta de obra nueva en La Mata es menor, por lo que las mejores viviendas suelen venderse pronto.
¿Qué diferencia hay entre comprar sobre plano y llave en mano?
Comprar sobre plano significa comprar antes o durante la construcción: los precios suelen ser más bajos, hay más donde elegir en viviendas y a veces en acabados, pero hay que esperar a la entrega y se paga por fases. Llave en mano significa que la vivienda está terminada y se puede habitar de inmediato, con menos opciones y normalmente a un precio más alto. En La Mata la mayor parte de la obra nueva procede de pequeños proyectos boutique, así que reservar pronto suele ser la única forma de asegurarse las mejores ubicaciones y vistas.
¿Cómo funciona el calendario de pagos de una vivienda sobre plano en La Mata?
Las viviendas sobre plano se pagan normalmente por hitos: una señal de reserva, un pago a cuenta al firmar el contrato privado de compraventa, pagos durante la construcción y el resto a la entrega ante notario. Por ley, los pagos realizados al promotor antes de la entrega deben estar protegidos por un aval bancario o una póliza de seguro. Pídelo por escrito antes de pagar y haz que tu abogado independiente lo revise.
¿Qué tipos de vivienda de obra nueva hay en La Mata?
La mayor parte de la obra nueva en La Mata son pisos en pequeños residenciales con piscina comunitaria: bajos con jardín o patio privado, plantas intermedias con terraza y áticos con solárium privado en la azotea. También son habituales las viviendas tipo dúplex en varios niveles, ya que muchas parcelas son estrechas o en pendiente. Las villas independientes son poco frecuentes en La Mata por la escasez de suelo.
¿A qué distancia está La Mata de aeropuertos, hospitales y servicios?
El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 35 minutos en coche, y el aeropuerto de Murcia también queda a una distancia razonable. El hospital privado Quirón está a unos 8 minutos, el centro de Torrevieja a unos 10 minutos y Guardamar del Segura a una distancia similar hacia el norte. En la propia La Mata hay supermercados, farmacias, restaurantes y conexiones de autobús.
¿Qué gastos adicionales debo prever además del precio de compra?
Para una vivienda de obra nueva en La Mata, como en toda la Comunidad Valenciana, calcula aproximadamente un 11,4–13% adicional sobre el precio de compra. Las partidas principales son el IVA al 10%, el AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,4% (reducido desde el 1,5% en junio de 2026), la notaría de unos 600–1.500 €, el Registro de la Propiedad de unos 400–900 € y un abogado independiente de alrededor del 1% + IVA. Confirma las cifras exactas con tu abogado antes de firmar.
¿Necesito el NIE para comprar en La Mata?
Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es necesario para cualquier compra de vivienda en España, así como para pagar impuestos, abrir una cuenta bancaria y dar de alta los suministros. Puedes solicitarlo en un consulado español en el extranjero o en España. Muchos compradores otorgan un poder notarial a su abogado para que gestione el NIE y la mayor parte de los trámites de compra sin tener que viajar a cada cita.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca para una obra nueva en La Mata?
Sí. Los bancos españoles financian a no residentes, normalmente hasta alrededor del 60–70% del precio de compra o de la tasación, y el comprador aporta el resto más los gastos de compra. El banco analiza tus ingresos y compromisos financieros. En las compras sobre plano la hipoteca suele firmarse a la entrega, por lo que conviene conocer tu capacidad de financiación antes de reservar.
¿Es La Mata un buen lugar para vivir todo el año?
Sí, para quienes quieren tener el mar cerca sin el bullicio de un gran destino turístico. La Mata tiene residentes permanentes españoles e internacionales, comercios, restaurantes y servicios abiertos todo el año, la playa y el paseo marítimo para pasear a diario, y el parque natural para ir en bici u observar aves. El verano es más animado por los veraneantes, mientras que el resto del año es tranquilo y agradable, con un clima suave.
¿Es La Mata una buena zona para segunda residencia o para invertir en alquiler?
La Mata es un destino de playa consolidado, por lo que la demanda de alquiler vacacional es sólida, sobre todo para viviendas a poca distancia a pie de la playa y con espacio exterior como jardín o solárium. El alquiler turístico de corta estancia en la Comunidad Valenciana requiere inscripción en el registro y debe cumplir la normativa autonómica y los estatutos de la comunidad de propietarios, que se han endurecido en los últimos años. Consulta la normativa vigente y las rentabilidades realistas en la zona antes de contar con ingresos por alquiler.
¿Qué garantías y licencias tiene una obra nueva en La Mata?
La obra nueva en España cuenta con las garantías legales obligatorias del promotor, sobre todo el seguro decenal por defectos estructurales, además de coberturas más cortas para instalaciones y acabados. Antes de poder habitarse y dar de alta los suministros, la vivienda necesita la Licencia de Primera Ocupación o el certificado de habitabilidad equivalente. Tu abogado independiente debe verificar la licencia de obra, las garantías de tus pagos a cuenta y las licencias finales antes de la entrega.
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