291 propiedades de obra nueva en Guardamar del Segura en 3 promociones
Costa Blanca Sur
Casas y pisos en fases tempranas de construcción, a precios de promotor.
Guardamar del Segura se sitúa en la desembocadura del río Segura en el Mediterráneo, rodeado de más de 11 km de playas y de una pinada plantada hace más de un siglo para fijar las dunas. Es uno de los enclaves más auténticamente naturales y mediterráneos del sur de Costa Blanca, con un casco urbano vivo y carácter de pueblo real, no de macro-urbanización.
La obra nueva en Guardamar combina ese entorno natural con un pueblo plenamente funcional — mercado tradicional, plazas, comercio local, vida social — y a solo 30 minutos del aeropuerto de Alicante. Atrae especialmente a compradores que buscan costa sin la densidad turística de otras zonas: residencia permanente, segunda vivienda y alquiler vacacional familiar.
A continuación puedes ver nuestra promoción destacada en Guardamar — Dunara Resort — un conjunto residencial de obra nueva a pocos minutos de las playas dunares y de la pinada protegida.
11 km de playa dunar protegida. Las playas de Guardamar están rodeadas de pinada centenaria y permanecen en gran parte sin urbanizar — algo prácticamente único en Costa Blanca.
Pueblo auténtico, no resort. Mercado tradicional, plazas, comercio local y vida social real dan a Guardamar un carácter genuino, muy diferente al de las macro-urbanizaciones turísticas.
Cerca del aeropuerto. El aeropuerto de Alicante-Elche está a solo 30 minutos por la AP-7. Una de las ubicaciones costeras mejor conectadas para escapadas de fin de semana.
Urbanización El Raso. Una mini-ciudad planificada con supermercados, comercios, parques y comunidades cerradas con piscina. Ideal calidad-precio en obra nueva con todos los servicios a pie.
Río Segura y naturaleza. El río, la pinada de 800 hectáreas y las dunas dan a Guardamar un estilo de vida verde, deportivo y al aire libre además del mar.
Demanda estable de alquiler. Las playas naturales y el ambiente familiar sostienen demanda turística sólida en temporada y temporada media.
Costes al comprar obra nueva
Concepto
Importe típico (2026)
IVA sobre obra nueva
10%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
1,4% (desde 1 junio 2026; antes 1,5%)
Notaría
600–1.500 €
Registro de la Propiedad
400–900 €
Abogado independiente (recomendado)
~1% + IVA
Total gastos adicionales aprox.
~11,4–13% sobre precio
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Obra nueva en Guardamar del Segura — guía completa del comprador
Todo lo que necesitas saber antes de comprar obra nueva en Guardamar del Segura: zonas, precios, impuestos, hipoteca, plazos y garantías.
¿Cuánto cuestan los pisos de obra nueva en Guardamar del Segura en 2026?+
Los pisos de obra nueva en Guardamar del Segura parten desde 239.000 € para un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños. Las viviendas más grandes, premium y los áticos tienen un precio superior. El precio final depende de la promoción, la planta y la cercanía a la playa o al pinar — contáctanos para la lista de precios y la disponibilidad actualizada.
¿Qué zona de Guardamar es mejor: centro, El Raso o playa?+
Depende del estilo de vida: el centro (pueblo histórico) es ideal para residencia permanente con servicios a pie. El Raso es una urbanización planificada con buena relación calidad-precio, supermercados propios y la mejor opción para familias. La zona costera (Las Dunas, junto a la N-332) está más enfocada a alquiler turístico y segunda residencia con acceso directo a 11 km de playa dunar.
¿Qué impuestos pago al comprar obra nueva en Guardamar?+
En la Comunidad Valenciana, al comprar obra nueva pagas: IVA al 10%, AJD al 1,4% (desde 1 junio 2026; antes 1,5%), notaría (600–1.500€), Registro de la Propiedad (400–900€) y gestoría opcional (300–500€). Total aproximado: 11,4–12% sobre el precio.
¿Cuánto pagaré de IBI en Guardamar del Segura?+
El IBI en Guardamar del Segura oscila entre el 0,4% y el 0,7% del valor catastral anualmente. Para pisos de obra nueva en este rango de precios, el recibo anual aproximado es de 300–500€. Se gira una vez al año, normalmente entre septiembre y noviembre. [Vadim debería confirmar tipo actual.]
¿Por qué Guardamar tiene 11 km de playa dunar?+
El pinar y las dunas de Guardamar son resultado de un proyecto pionero de reforestación iniciado en 1900 por el ingeniero Francisco Mira para fijar las dunas que amenazaban el pueblo. Se plantaron más de 600.000 pinos a lo largo de 800 hectáreas. Hoy es uno de los pulmones verdes más importantes de Costa Blanca y mantiene la mayor parte del litoral guardamariense protegido y sin urbanizar — algo prácticamente único en el Mediterráneo español.
¿A qué distancia está Guardamar del aeropuerto?+
El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 30 minutos en coche por la AP-7, una de las ubicaciones costeras mejor conectadas. El aeropuerto de Murcia-Corvera está a unos 45 minutos. Esta proximidad sostiene tanto la afluencia de propietarios como la demanda de alquiler turístico.
¿Es Guardamar buena para vivir todo el año?+
Sí. Guardamar funciona como pueblo real durante todo el año, no como destino estacional. Tiene mercado tradicional, comercio local consolidado, colegios, centro de salud, polideportivo y vida social activa. La proximidad a Torrevieja y a Alicante facilita el acceso a hospitales y servicios más especializados. Clima suave con cerca de 300 días de sol.
¿Cómo es la urbanización El Raso?+
El Raso es una urbanización planificada en el interior de Guardamar (unos 3-4 km del mar), prácticamente una mini-ciudad con supermercados (Mercadona, Lidl), restaurantes, farmacias, parques y comunidades cerradas con piscinas. Es muy popular entre familias y compradores que buscan obra nueva con buena relación calidad-precio y servicios completos a pie. La playa está a 5-10 min en coche.
¿Cuáles son los gastos de comunidad típicos en Guardamar?+
En promociones modernas con piscina y zonas comunes, las cuotas de comunidad suelen estar entre 60€ y 130€/mes. Los complejos premium con spa, gimnasio y conserjería pueden llegar a 130–180€/mes. El importe exacto se confirma al cerrar la promoción y depende del número de viviendas y servicios.
¿Puedo conseguir hipoteca al 80% para segunda residencia en Guardamar?+
Sí. Para segunda vivienda los bancos españoles suelen financiar entre el 70% y el 80% del valor de tasación según tu perfil. Recomendamos comparar al menos tres entidades. Trabajamos con bancos que conocen bien el perfil de compradores nacionales para segunda residencia en Costa Blanca.
¿Vale la pena Guardamar para alquiler turístico?+
Sí, especialmente en zonas próximas a la playa y la pinada. La rentabilidad bruta típica está entre 5% y 7% anual con buena gestión. Necesitarás licencia turística (VUT) de la Generalitat Valenciana y que los estatutos de tu comunidad permitan uso turístico. Guardamar mantiene actualmente buena disponibilidad de licencias VUT comparado con municipios con moratoria.
¿Cómo funciona el calendario de pagos sobre plano?+
La compra sobre plano se paga por hitos: reserva (3.000–6.000€), contrato privado a los 30 días con el 10–20% del precio (más IVA), pagos durante la construcción (10–20% por hitos de obra), y resto a la entrega de llaves ante notario. Todos los pagos durante la obra están protegidos por aval bancario o seguro (Ley 38/1999).
¿Cuánto tarda en construirse una obra nueva en Guardamar?+
Depende de cuándo entras: si compras al inicio, suele ser 18–24 meses hasta entrega de llaves. Si entras cuando ya está avanzado, pueden ser solo unos meses. El contrato privado especifica el plazo previsto. Cierto retraso (3-6 meses) es habitual; es por eso clave la protección por aval bancario.
¿Qué garantías cubren la obra nueva en Guardamar?+
Toda obra nueva en España cuenta con garantías legales (Ley 38/1999): seguro decenal (10 años), trienal por instalaciones (3 años) y anual por acabado (1 año). Debe disponer de Licencia de Primera Ocupación antes de la entrega. Tu abogado independiente debe verificar todas las licencias antes de firmar la escritura.
