Obra Nueva en la provincia de Alicante, España

Al comprar una vivienda de obra nueva en la Comunidad Valenciana en 2026 pagas, sobre el precio escriturado:

• IVA al 10% (vivienda de uso residencial)
• AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,4% — bajó del 1,5% al 1,4% el 1 de junio de 2026
• Notaría: aproximadamente 600–1.500 €
• Registro de la Propiedad: aproximadamente 400–900 €
• Gestoría (opcional, recomendada): 300–500 €

Total aproximado: entre 11,4% y 12% sobre el precio, dependiendo de los honorarios. Para vivienda de segunda mano se aplica ITP en lugar de IVA+AJD (actualmente 10%, baja al 9% desde el 1 de junio de 2026).

La escritura pública se firma ante notario el día de la entrega de llaves, una vez que la promoción tiene Licencia de Primera Ocupación. Ese mismo día:

• Se paga el resto del precio más IVA y AJD
• Se firma la escritura pública
• El notario envía copia al Registro de la Propiedad
• Recibes las llaves

La inscripción en el Registro tarda de 2 a 6 semanas. Hasta entonces, la copia simple de la escritura ya te acredita como propietario.

No al comprar. La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) la paga siempre el vendedor por el incremento de valor del suelo entre la compra y la venta.

Tú la pagarás solo cuando vendas en el futuro, calculada sobre los años transcurridos desde tu compra. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021 y el RD-Ley 26/2021, puedes elegir el método de cálculo más favorable.

Para segunda vivienda, los bancos españoles suelen financiar entre el 70% y el 80% del valor de tasación (o del precio de compra, el menor de los dos), según tu perfil:

• Nómina o ingresos demostrables
• Ratio de endeudamiento inferior al 35% de los ingresos netos
• Antigüedad laboral o autónomos consolidados
• Aportación inicial mínima del 20–30%

Recomendamos comparar al menos tres bancos. Trabajamos habitualmente con entidades que conocen bien el perfil de compradores nacionales para segunda residencia en Costa Blanca y podemos presentártelas.

Depende de tu perfil y del momento del Euríbor. En general:

• Tipo fijo: cuota constante durante toda la vida del préstamo. Mayor tranquilidad, ideal si prefieres certeza.
• Tipo variable: cuota indexada al Euríbor + diferencial. Más bajo al principio cuando el Euríbor baja, pero con riesgo si sube.
• Tipo mixto: fijo los primeros 5–10 años, después variable. Compromiso intermedio cada vez más demandado.

Para segunda residencia con plazo de 20–25 años, el tipo fijo o mixto suele dar mayor previsibilidad. Te ayudamos a comparar ofertas reales.

Sí. En obra nueva sobre plano, los pagos suelen escalonarse:

• Reserva: 3.000–6.000 € para reservar la vivienda
• Contrato privado: 10–20% del precio en los 30 días siguientes (más IVA sobre esa cantidad)
• Pagos durante obra: otro 10–20% repartido en plazos durante la construcción
• Entrega de llaves: resto del precio + IVA pendiente + AJD ante notario

Todos los pagos durante la obra están protegidos por aval bancario o seguro (Ley 38/1999), que te garantiza la devolución si la promoción no se entrega.

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal anual que oscila entre el 0,4% y el 0,7% del valor catastral en estos municipios. El recibo se gira una vez al año (normalmente entre septiembre y noviembre).

Para pisos de obra nueva en este rango de precios, la cuota anual aproximada es:

• Torrevieja: aprox. 350–600 €/año
• Guardamar del Segura: aprox. 300–500 €/año
• Algorfa: aprox. 250–400 €/año

El valor catastral suele ser entre el 50% y el 70% del valor de mercado, y se revisa periódicamente por ponencia de valores.

En promociones modernas con zonas comunes (piscina, jardines, gimnasio, spa, conserje), las cuotas de comunidad mensuales suelen estar:

• Promociones básicas (piscina y jardines): 50–80 €/mes
• Promociones premium (piscina, spa, gimnasio, conserje): 100–150 €/mes
• Resorts con servicios completos: 150–200 €/mes

El importe exacto se confirma al cerrar la promoción y depende del número de viviendas y servicios. Es deducible si alquilas la vivienda.

Además del IBI y la comunidad, los gastos recurrentes habituales son:

• Tasa de basuras: 100–200 €/año (en Torrevieja se cobra trimestral)
• Seguro de hogar: 200–400 €/año (obligatorio si tienes hipoteca)
• Suministros (luz, agua, gas, internet): 80–200 €/mes según uso
• Mantenimiento: aire acondicionado, calderas, electrodomésticos

Si declaras la vivienda como segunda residencia en el IRPF, también imputarás el 1,1% del valor catastral como renta inmobiliaria imputada en tu declaración.

Sí, con licencia turística de la Generalitat Valenciana. Requisitos principales:

• Inscripción en el Registro de Empresas, Establecimientos y Actividades Turísticas de la Comunitat Valenciana
• Los estatutos de la comunidad deben permitir el uso turístico (revisar antes de comprar)
• Cumplir requisitos técnicos: cocina equipada, AC, ropa de cama, normas de seguridad
• Compatibilidad urbanística del municipio (algunos como Valencia tienen moratoria; Torrevieja, Guardamar y Algorfa actualmente permiten)

La rentabilidad bruta típica en Costa Blanca está entre el 5% y el 7% anual con buena gestión. Te asesoramos sobre la tramitación de la licencia y empresas de gestión local.

Según el Ministerio de Vivienda y el INE, la provincia de Alicante ha registrado una revalorización media del 3% al 6% anual en los últimos años, por encima de la media nacional. Los factores que sostienen esta tendencia:

• Alta demanda internacional y de segundas residencias
• Limitación de suelo edificable en zona costera
• Modernización de infraestructuras (AVE, aeropuerto, hospitales)
• Crecimiento del turismo residencial

La obra nueva con calidades y zonas comunes premium tiende a comportarse mejor que la vivienda antigua a la hora de revender.

Costa Blanca destaca por relación calidad-precio:

• Precios por m² sensiblemente inferiores a Marbella o Mallorca
• Conectividad: aeropuerto de Alicante con vuelos directos a casi toda Europa
• Microclima: 320 días de sol al año, temperatura media de 20°C
• Infraestructura sanitaria: hospitales públicos y privados de referencia (Vinalopó, IMED, Quirónsalud)
• Comunidades expatriadas consolidadas y servicios multilingües

Para una segunda residencia con buena rentabilidad de alquiler turístico y proyección de revalorización, Costa Blanca es una de las opciones más equilibradas del Mediterráneo español.

Te acompañamos en todo el proceso, desde la primera visita hasta la entrega de llaves y postventa:

• Asesoramiento previo: análisis de tu perfil, presupuesto y objetivos
• Visitas a promociones: te organizamos la visita y te orientamos sobre calidades, ubicación y proyección
• Gestión con la promotora: reserva, contrato privado, calendario de pagos, modificaciones de calidades
• Abogado independiente: te recomendamos abogados externos que defienden solo tus intereses (no los de la promotora)
• Hipoteca: comparativa entre varias entidades y acompañamiento en la solicitud
• Notaría y registro: te acompañamos el día de la firma
• Postventa: durante el primer año de garantía y siempre que necesites algo en la vivienda

Nuestro servicio es gratuito para el comprador: cobramos honorarios de la promotora.

Trabajamos con las principales promotoras nacionales e internacionales activas en Torrevieja, Guardamar y Algorfa. Si has visto una promoción concreta que no aparece en nuestra web, contáctanos: podemos consultar disponibilidad, calidades y precios actualizados.

WhatsApp: +34 744 718 210 · Email: vadim@efficaxspain.com

No. El programa Golden Visa de España fue suprimido el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Orgánica 1/2025. Comprar una propiedad —a cualquier precio— ya no concede residencia a ciudadanos de fuera de la UE. Los titulares de una Golden Visa anterior pueden renovarla conforme a las normas previas.

Vías de residencia que siguen disponibles en 2026:

• Visado No Lucrativo — para rentas pasivas / jubilados (medios acreditados de ~28.800 €/año)
• Visado de Nómada Digital — para trabajadores remotos
• Visado de Emprendedor — plan de negocio aprobado por ICEX

Los ciudadanos de la UE tienen derecho automático a vivir en España. Puedes comprar propiedad libremente como extranjero: simplemente la compra no concede residencia.