20 Neubau-Immobilien in La Mata
Costa Blanca am Strand
Wohnungen mit Meerblick, 250 m vom Strand, direkt zu Bauträgerpreisen.
La Mata ist der nördliche Küstenbezirk von Torrevieja — ein ehemaliges Fischerdorf, das sich zu einer der begehrtesten Strandlagen an der südlichen Costa Blanca entwickelt hat. Bekannt ist es für seinen langen Strand mit Blauer Flagge, eine Strandpromenade voller Restaurants und Cafés sowie die geschützten Salzseen des Naturparks La Mata–Torrevieja direkt hinter der Küste.
Da La Mata weitgehend bebaut ist, sind echte Neubauten in Meeresnähe rar. Entsteht doch einmal ein neues Projekt in Gehweite zum Strand, zieht es Käufer an, die ein Ferienhaus, einen festen Wohnsitz am Mittelmeer oder eine gut gelegene Kapitalanlage zur Vermietung suchen.
Unten finden Sie unser empfohlenes Projekt in La Mata, La Manguilla Sea Views — eine exklusive Wohnanlage mit nur 20 Wohnungen, 250 m vom Strand von La Mata, mit privaten Gärten oder Dachsolarien, Meerblick und einem Infinity-Gemeinschaftspool.
Empfohlenes Projekt
Warum eine Neubau-Wohnung in La Mata kaufen
Zu Fuß zum Strand. Der lange Sandstrand von La Mata mit Blauer Flagge und die Strandpromenade sind das Herz des Alltags — viele Wohnungen liegen nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt.
Geschützte Natur nebenan. Der Naturpark La Mata–Torrevieja mit seinen Salzlagunen, Flamingos sowie Wander- und Radwegen liegt direkt hinter der Küste.
Knappes Neubauangebot. La Mata ist weitgehend bebaut, daher sind Neubauten in Strandnähe selten — das stützt die langfristige Nachfrage nach gut gelegenen Immobilien.
Alles in der Nähe. Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärztezentren befinden sich im Ort, das Zentrum von Torrevieja ist rund 10 Minuten entfernt.
Gute Verkehrsanbindung. N-332 und AP-7 verbinden La Mata in etwa 35 Minuten mit dem Flughafen Alicante-Elche und in wenigen Minuten mit Guardamar und Orihuela Costa.
Ganzjährig belebt. In La Mata leben das ganze Jahr über spanische Familien und eine große internationale Gemeinschaft, daher bleibt der Ort auch außerhalb der Sommersaison lebendig.
Kosten beim Kauf einer Neubau-Wohnung
| Kostenposten | Typische Summe (2026) |
|---|---|
| Mehrwertsteuer (IVA) auf Neubau | 10% |
| Beurkundungssteuer (AJD) | 1,4% (ab 1. Juni 2026; vorher 1,5%) |
| Notar | 600–1.500 € |
| Grundbucheintrag | 400–900 € |
| Unabhängiger Anwalt (empfohlen) | ~1% + MwSt. |
| Gesamte Nebenkosten ca. | ~11,4–13% vom Kaufpreis |
Mit einem Berater sprechen
Suchen Sie eine Neubau-Wohnung in La Mata?
Teilen Sie uns Ihr Budget und Ihre Kriterien mit — wir wählen die besten Projekte aus, vermitteln Ihnen einen unabhängigen Anwalt, vergleichen Bankangebote für die Hypothek und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Neubau in La Mata — vollständiger Leitfaden für Käufer
Alles, was Sie über den Kauf einer Neubau-Wohnung in La Mata, Torrevieja wissen müssen — Gegend, Strand, Preise, Kaufablauf, Kosten und Garantien.
Wo genau liegt La Mata?
La Mata ist der nördliche Küstenbezirk der Gemeinde Torrevieja im Süden der Provinz Alicante. Es liegt zwischen dem Stadtzentrum von Torrevieja im Süden und Guardamar del Segura im Norden, mit dem Mittelmeer auf der einen und der Lagune von La Mata auf der anderen Seite. Verwaltungstechnisch gehört La Mata zu Torrevieja, hat aber seinen eigenen dörflichen Charakter, einen eigenen Strand mit Promenade sowie eigene Geschäfte und Dienstleistungen.
Was kostet eine Neubau-Immobilie in La Mata 2026?
Die Preise in La Mata hängen stark davon ab, wie nah eine Wohnung am Meer liegt, ob sie Meerblick hat und ob es sich um eine Erdgeschosswohnung mit Garten oder eine Wohnung im Obergeschoss mit Solarium handelt. Da das Neubauangebot in Strandnähe begrenzt ist, liegen die Preise hier meist über denen im Hinterland und auf dem Niveau anderer Strandlagen an der südlichen Costa Blanca. Kontaktieren Sie uns für die aktuelle Preisliste und Verfügbarkeit von La Manguilla Sea Views. Bei La Manguilla Sea Views beginnen die Preise ab 550.000 €.
Wie ist der Strand von La Mata?
Der Strand von La Mata ist ein langer, breiter Abschnitt mit feinem Sand, meist ruhigem, klarem Wasser und der Auszeichnung Blaue Flagge. Entlang des Strandes verläuft eine Promenade mit Cafés, Restaurants und Strandbars; an seinem nördlichen Ende setzt sich der Strand in Richtung der geschützten Pinien- und Dünengebiete bei Guardamar fort. Er ist einer der Hauptgründe, warum sich Käufer für La Mata statt für andere Teile von Torrevieja entscheiden.
Was ist der Naturpark La Mata–Torrevieja?
Der Naturpark der Lagunen von La Mata und Torrevieja schützt zwei große Salzlagunen: die grüne Lagune von La Mata und den berühmten rosafarbenen Salzsee von Torrevieja. Im Park leben Flamingos und viele andere Wasservögel; es gibt markierte Wander- und Radwege, Aussichtspunkte und ein Besucherzentrum. Für Anwohner bedeutet das offene, geschützte Natur nur wenige Minuten von zu Hause — eine Fläche, die nicht bebaut wird.
Warum in La Mata statt im Zentrum von Torrevieja kaufen?
Das Zentrum von Torrevieja bietet Kleinstadtflair, einen Jachthafen und ein großes Angebot an Geschäften, während La Mata ruhiger, stärker vom Wohnen geprägt und näher an langen Sandstränden und der Natur ist. Viele Käufer bevorzugen La Mata wegen des dörflichen Charakters und des Strandes — und sind dennoch nur etwa 10 Minuten von allem entfernt, was das Stadtzentrum bietet. Der Nachteil: Das Neubauangebot in La Mata ist kleiner, sodass gute Wohnungen oft früh verkauft sind.
Was ist der Unterschied zwischen Off-Plan und schlüsselfertigem Neubau?
Off-Plan bedeutet Kauf vor oder während der Bauphase: Die Preise sind meist niedriger, die Auswahl an Wohnungen und teils auch an Ausstattungen ist größer, dafür warten Sie auf die Fertigstellung und zahlen in Raten. Schlüsselfertig bedeutet, dass die Wohnung fertiggestellt ist und sofort bezogen werden kann — mit weniger Auswahl und meist zu einem höheren Preis. In La Mata stammt das Neubauangebot überwiegend aus kleinen, exklusiven Projekten, daher ist eine frühe Reservierung oft der einzige Weg, sich die besten Lagen und Ausblicke zu sichern.
Wie funktioniert der Zahlungsplan beim Off-Plan-Kauf in La Mata?
Off-Plan-Wohnungen werden in der Regel in Raten bezahlt: eine Reservierungsgebühr, eine Anzahlung bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags, Zahlungen während der Bauphase und die Restzahlung bei Fertigstellung vor dem Notar. Nach spanischem Recht müssen alle Zahlungen an den Bauträger vor Fertigstellung durch eine Bankgarantie oder eine Versicherung abgesichert sein. Lassen Sie sich diese vor jeder Zahlung schriftlich bestätigen und von Ihrem unabhängigen Anwalt prüfen.
Welche Immobilientypen gibt es als Neubau in La Mata?
Die meisten Neubauten in La Mata sind Wohnungen in kleinen Anlagen mit Gemeinschaftspool: Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten oder Patio, Wohnungen in mittleren Etagen mit Terrasse und Wohnungen im obersten Stockwerk mit privatem Dachsolarium. Reihenhausähnliche Grundrisse über mehrere Ebenen sind ebenfalls verbreitet, da viele Grundstücke schmal oder abschüssig sind. Freistehende Villen sind in La Mata selbst wegen des knappen Baulands selten.
Wie weit ist La Mata von Flughäfen, Krankenhäusern und Einrichtungen entfernt?
Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt, auch der Flughafen Murcia ist gut erreichbar. Das private Krankenhaus Quirón liegt rund 8 Minuten entfernt, das Zentrum von Torrevieja etwa 10 Minuten und Guardamar del Segura im Norden in ähnlicher Entfernung. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Busverbindungen gibt es direkt in La Mata.
Welche Nebenkosten muss ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Für eine Neubau-Wohnung in La Mata sollten Sie, wie in der gesamten Region Valencia, etwa 11,4–13% zusätzlich zum Kaufpreis einplanen. Die wichtigsten Posten sind die Mehrwertsteuer (IVA) von 10%, die Beurkundungssteuer (AJD) von 1,4% (im Juni 2026 von 1,5% gesenkt), Notarkosten von etwa 600–1.500 €, Grundbuchgebühren von etwa 400–900 € sowie ein unabhängiger Anwalt mit rund 1% zzgl. MwSt. Lassen Sie sich die genauen Beträge vor der Unterzeichnung von Ihrem Anwalt bestätigen.
Brauche ich eine NIE-Nummer für einen Kauf in La Mata?
Ja. Die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich, ebenso für Steuerzahlungen, die Eröffnung eines Bankkontos und den Anschluss von Strom, Wasser und Co. Sie können sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder in Spanien beantragen. Viele Käufer erteilen ihrem Anwalt eine Vollmacht, sodass die NIE und der Großteil der Kaufformalitäten erledigt werden können, ohne für jeden Termin anreisen zu müssen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für einen Neubau in La Mata erhalten?
Ja. Spanische Banken finanzieren auch Nicht-Residenten, in der Regel bis zu etwa 60–70% des Kaufpreises bzw. Schätzwerts; den Rest sowie die Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer. Die Bank prüft Ihr Einkommen und bestehende Verpflichtungen. Beim Off-Plan-Kauf wird die Hypothek normalerweise erst bei Fertigstellung unterzeichnet — es ist daher sinnvoll, die eigene Finanzierungsmöglichkeit schon vor der Reservierung abzuklären.
Ist La Mata als ganzjähriger Wohnsitz geeignet?
Ja — für Käufer, die das Meer in der Nähe haben möchten, ohne den Trubel eines großen Urlaubsorts. La Mata hat dauerhaft spanische und internationale Einwohner, ganzjährig geöffnete Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen, den Strand und die Promenade für tägliche Spaziergänge sowie den Naturpark zum Radfahren und Vogelbeobachten. Im Sommer ist mehr los, den Rest des Jahres ist es ruhig und angenehm, bei mildem Klima.
Eignet sich La Mata für ein Ferienhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung?
La Mata ist ein seit Langem etablierter Badeort, daher ist die Nachfrage nach Ferienvermietung solide — besonders für Wohnungen in Gehweite zum Strand und mit Außenfläche wie Garten oder Solarium. Kurzzeitvermietungen an Touristen erfordern in der Region Valencia eine Registrierung und müssen die regionalen Vorschriften sowie die Satzung der Eigentümergemeinschaft einhalten, die in den letzten Jahren verschärft wurden. Prüfen Sie die aktuellen Regeln und realistische Renditen vor Ort, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.
Welche Garantien und Genehmigungen gelten für einen Neubau in La Mata?
Neubauten in Spanien sind durch gesetzlich vorgeschriebene Garantien des Bauträgers abgesichert, vor allem durch eine zehnjährige Garantie für die Bausubstanz sowie kürzere Garantien für Gebäudetechnik und Endausbau. Bevor die Wohnung bezogen und an die Versorgungsnetze angeschlossen werden kann, benötigt sie die Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación) oder eine gleichwertige Bewohnbarkeitsbescheinigung. Ihr unabhängiger Anwalt sollte die Baugenehmigung, die Absicherung Ihrer Ratenzahlungen und die endgültigen Genehmigungen vor der Schlüsselübergabe prüfen.
Weitere Neubau-Gebiete an der Costa Blanca