291 Neubau-Immobilien in Guardamar del Segura in 3 Bauprojekten
Südliche Costa Blanca
Häuser und Wohnungen in frühen Bauphasen, zu Bauträgerpreisen.
Guardamar del Segura liegt an der Mündung des Segura-Flusses ins Mittelmeer, umgeben von mehr als 11 km Stränden und einem vor über einem Jahrhundert gepflanzten Pinienwald zur Dünenstabilisierung. Es ist eine der natürlichsten und authentischsten Mittelmeerorte der südlichen Costa Blanca, mit einem lebendigen Stadtzentrum und echtem Dorfcharakter — ohne Massentourismus-Architektur.
Neubau-Wohnungen in Guardamar verbinden diese natürliche Umgebung mit einem voll funktionsfähigen Dorf — traditioneller Markt, Plätze, lokaler Handel, soziales Leben — nur 30 Minuten vom Flughafen Alicante entfernt. Besonders attraktiv für deutsche Käufer, die Küste ohne die Massentouristikdichte anderer Gebiete suchen: dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder saisonale Familienvermietung.
Unten finden Sie unser empfohlenes Projekt in Guardamar — Dunara Resort — eine Neubau-Wohnanlage wenige Minuten von den Dünenstränden und dem geschützten Pinienwald entfernt.
11 km geschützte Dünenstrände. Die Strände von Guardamar sind von einem über hundertjährigen Pinienwald umgeben und bleiben größtenteils unbebaut — praktisch einzigartig an der Costa Blanca.
Authentisches Dorf, kein Urlaubsort. Traditioneller Markt, Plätze, lokaler Handel und echtes soziales Leben verleihen Guardamar einen authentischen Charakter, sehr unterschiedlich zu den Massentouristen-Städten.
Nähe zum Flughafen. Der Flughafen Alicante-Elche ist nur 30 Minuten über die AP-7 entfernt. Eine der besten Küstenlagen für Wochenendreisen aus Deutschland.
Wohngebiet El Raso. Geplante Mini-Stadt mit Supermärkten, Läden, Parks und geschlossenen Wohnanlagen mit Pool. Ideales Preis-Leistungs-Verhältnis für Neubau mit allen Dienstleistungen fußläufig erreichbar.
Segura-Fluss und Natur. Der Fluss, 800 Hektar Pinienwald und die Dünen verleihen Guardamar einen grünen, sportlichen Lebensstil im Freien zusätzlich zum Meer.
Stabile Mietnachfrage. Naturstrände und die familiäre Atmosphäre sorgen für stabile touristische Nachfrage in Haupt- und Nebensaison.
Kosten beim Kauf einer Neubau-Wohnung
Kostenposten
Typische Summe (2026)
Mehrwertsteuer (IVA) auf Neubau
10%
Beurkundungssteuer (AJD)
1,4% (ab 1. Juni 2026; vorher 1,5%)
Notar
600–1.500 €
Grundbucheintrag
400–900 €
Unabhängiger Anwalt (empfohlen)
~1% + MwSt.
Gesamte Nebenkosten ca.
~11,4–13% vom Kaufpreis
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Neubau in Guardamar del Segura — vollständiger Leitfaden für deutsche Käufer
Was deutsche Käufer vor dem Erwerb einer Neubau-Wohnung in Guardamar del Segura wissen müssen: Stadtteile, Preise, NIE, Steuern, Hypothek, Garantien.
Was kostet eine Neubau-Wohnung in Guardamar del Segura 2026?+
Neubauwohnungen in Guardamar del Segura beginnen ab 239.000 € für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Größere Einheiten, Premium-Objekte und Penthäuser sind teurer. Der Endpreis hängt vom Projekt, der Etage und der Nähe zum Strand oder Pinienwald ab — kontaktieren Sie uns für die aktuelle Preisliste und Verfügbarkeit.
Welche Stadtteile gibt es in Guardamar: Zentrum, El Raso oder Strand?+
Zentrum (Altstadt) ist ideal für den dauerhaften Wohnsitz mit fußläufig erreichbaren Dienstleistungen
El Raso ist ein geplantes Wohnviertel mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, Supermärkten und beste Wahl für Familien
Strandgebiet (Las Dunas, an der N-332) ist eher für Saisonvermietung und Zweitwohnsitz mit direktem Zugang zum 11 km langen Dünenstrand geeignet
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Neubau-Wohnung in Guardamar an?+
Mehrwertsteuer (IVA) 10%, AJD 1,4% (ab 1. Juni 2026; vorher 1,5%), Notar (600–1.500 €), Grundbucheintrag (400–900 €) und Gestoría optional (300–500 €). Insgesamt: ca. 11,4–12% vom Kaufpreis.
Wie erhalte ich die NIE-Nummer für einen Kauf in Guardamar?+
Die NIE ist Pflicht für jeden Immobilienkauf in Spanien. Drei Wege: Spanisches Konsulat in Deutschland — 4 bis 8 Wochen, ca. 10 €; direkt in Alicante mit Vorabtermin; oder per Vollmacht, in Deutschland notariell beglaubigt und mit Apostille versehen, über unseren Anwaltspartner. Wir koordinieren den Prozess.
Wie hoch ist die IBI-Grundsteuer in Guardamar del Segura?+
Die IBI in Guardamar liegt zwischen 0,4% und 0,7% des Katasterwerts pro Jahr. Für Neubau-Wohnungen in dieser Preisklasse ergibt sich eine jährliche Summe von ca. 300 bis 500 €. Die Zahlung erfolgt einmal jährlich (in der Regel September-November).
Warum hat Guardamar einen 11 km langen Dünenstrand?+
Der Pinienwald und die Dünen von Guardamar entstanden durch ein Aufforstungsprojekt, das 1900 vom Ingenieur Francisco Mira begonnen wurde, um die das Dorf bedrohenden Dünen zu stabilisieren. Über 600.000 Pinien wurden auf 800 Hektar gepflanzt. Heute eine der wichtigsten grünen Lungen der Costa Blanca, und der Großteil der Küste von Guardamar bleibt geschützt und unbebaut — praktisch einzigartig am spanischen Mittelmeer.
Wie weit ist es zum Flughafen von Guardamar?+
Der Flughafen Alicante-Elche ist ca. 30 Minuten mit dem Auto über die AP-7 entfernt — eine der besten Küstenlagen in puncto Anbindung. Der Flughafen Murcia-Corvera ca. 45 Minuten. Zahlreiche Direktflüge von deutschen Großstädten nach Alicante.
Was ist El Raso?+
El Raso ist ein geplantes Wohnviertel im Hinterland von Guardamar (3-4 km vom Meer), praktisch eine kleine Stadt mit Supermärkten (Mercadona, Lidl), Restaurants, Apotheken, Parks und geschlossenen Wohnanlagen mit Pools. Sehr beliebt bei Familien und Käufern, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit allen Dienstleistungen fußläufig erreichbar suchen. Strand 5-10 Min. mit dem Auto.
Wie hoch ist das Hausgeld in Guardamar?+
In modernen Wohnanlagen mit Pool und Gemeinschaftsbereich liegt das monatliche Hausgeld typischerweise bei 60 bis 130 €/Monat. In gehobenen Anlagen mit Spa, Fitnessraum und Concierge-Service 130–180 €/Monat. Der genaue Betrag wird bei Vertragsabschluss bestätigt und hängt von der Anzahl der Wohnungen und den Dienstleistungen ab.
Können Deutsche eine Hypothek für einen Kauf in Guardamar aufnehmen?+
Ja. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten zu 60 bis 70% des Schätzwerts. Anzahlung: 30 bis 40% des Kaufpreises + ca. 12% Erwerbsnebenkosten. Wir arbeiten mit Santander, BBVA und Sabadell zusammen, die im Umgang mit EU-Bürgern erfahren sind.
Lohnt sich der Kauf in Guardamar für die Saisonvermietung?+
Ja, besonders in strand- und pinienwaldnahen Gebieten. Typische Bruttorendite: 5-7% pro Jahr bei guter Verwaltung. Tourismuslizenz (VUT) der Generalitat Valenciana und Genehmigung der Eigentümergemeinschaft für touristische Nutzung erforderlich. Guardamar hat derzeit eine gute Verfügbarkeit von VUT-Lizenzen.
Wie funktioniert der Zahlungsplan beim Off-Plan-Kauf?+
Reservierung (3.000–6.000 €), privater Kaufvertrag binnen 30 Tagen mit 10-20% des Kaufpreises + MwSt., Zahlungen während der Bauphase (10-20% schrittweise), Restzahlung bei Schlüsselübergabe vor dem Notar. Alle Zahlungen vor Übergabe sind durch Bankgarantie oder Versicherung (Gesetz 38/1999) geschützt.
Wie lange dauert der Bau in Guardamar?+
Bei Kauf zu Projektbeginn: 18 bis 24 Monate bis zur Schlüsselübergabe. Wenn der Bau fortgeschritten ist, reichen einige Monate. Der private Kaufvertrag legt die voraussichtliche Frist fest. Verzögerungen von 3-6 Monaten sind üblich — daher der Zahlungsschutz durch Bankgarantie.
Welche Garantien gelten für Neubau in Guardamar?+
Gesetzliche Garantien (Gesetz 38/1999): 10 Jahre Garantie für strukturelle Schäden, 3 Jahre für Gebäudetechnik, 1 Jahr für Endausbau. Licencia de Primera Ocupación ist vor Schlüsselübergabe Pflicht. Ihr unabhängiger Anwalt prüft alle Genehmigungen vor Vertragsunterzeichnung.
